69
PROPERTY, BUSINESS, INVESTMENT
BUSINESS EMIRATES
PROPERTYNEWS /
(US$11млрд). Чистаяприбыль компании
SorouhReal Estate за 2011 год составила
383,3млндирхамов (US$105млн), стои-
мость активовна конец года ,–14млрд
дирхамов (US$3,8млрд).
Во время дискуссиио тенденциях
рынканедвижимостиАбу-Даби, возникшей
в кулуарах выставкиCityscape, управляю-
щийдиректор компании-застройщикаGulf
RelatedЭмильХабиботметил: «Снижение
активности в секторенедвижимостиобыч-
но сопровождается тенденцией к слиянию
ключевых игроков, что вбудущемдает им
дополнительную возможностьпровести
успешную экспансиюрынка».
Аналитикирынканедвижимостисчита-
ют, чтослияниекрупнейших застройщиков
Абу-Дабипозволитимповыситьэффектив-
ностьсобственнойдеятельностивбудущем.
«Слияниепозволит компанииAldar Properties
укрепитьсобственныепозициии упрочить
довериедержателейакций. Апослевос-
становлениярынканедвижимостиконсо-
лидированнаяфирмасможет статьлидером
вданномсекторе», –отметил господинХабиб.
Другие экспертырынкаотметили,
чтореализацияпроекта слияния компаний
Aldar Properties и SorouhReal Estates может
стать своеобразнымдополнением кпрово-
димойправительствомАбу-Дабипрограмме
попересмотру анонсированных проектов.
«2011 год стал трудным годомдлярынка
недвижимости, поскольку правительство
Абу-Даби существенно уменьшило сумму
инвестиций в данный сектор. Однако уже
вначале2012 годаИсполнительныйСовет
Абу-Даби вновьподтвердил готовностьпра-
вительства эмирата воплотить вжизньплан
развития столицыдо2030 года», – заявил
ДэвидДадли, главапредставительства ком-
пании Jones Lang LaSalle вАбу-Даби.
УПРАВЛЕНИЕ
НЕДВИЖИМОСТЬЮДУБАЯ
СТАНОВИТСЯЗАДАЧЕЙ
ПЕРВОСТЕПЕННОЙВАЖНОСТИ
Наежегоднойконференции
MEFMA, котораяпрошлавфеврале
вДубайскомцентремеждународ-
ной торговли (DWTC), генеральный
директорУправленияконтроля
надоперациямивсференедви-
жимостиДубая (RERA)Марванбен
Галитаподчеркнулважность грамот-
ного управлениянедвижимостью
наряду собеспечениемвысококва-
лифицированных сервисных услуг.
Он, вчастности, отметилвсвоемвысту-
плении: «Вближайшембудущемнампредсто-
итиметьдело, главнымобразом, с управле-
ниемпроектами. Этапстроительства, вцелом,
завершенилиподойдет кконцувскором
времени, ведь запоследние3-4 годавэми-
ратебылопостроенобольшоеколичество
высококачественнойнедвижимости. Внасто-
ящеевремямы заканчиваемработы, начатые
в2005 году, поэтомупришловремя задумать-
сяо грамотном управлении готовымипроек-
тами, гарантирующемполучениестабильной
прибыли, а такжеокачественном техниче-
скомобслуживании зданий».
Еслипервоначально все вниманиебыло
сфокусированона выполнении условий
строительных контрактови своевременной
сдачепроектов в эксплуатацию, то «сегодня
ситуацияизменилась, вцентре внимания
оказались строительныедефекты, плохое
управлениепроектами, несвоевременное
оказание сервисных услуг иотдельные
дизайнерскиенедочеты». Сегодня вRERA
поступают отчетыо самыхразнообразных
проблемах, возникающих впроцессе техни-
ческогообслуживанияобъектовнедвижимо-
сти. Многиепроблемы связаны сизначально
неправильнымпроектированием зданий.
ВРАЙОНЕDUBAIMARINA
ВДУБАЕНАЧНЕТСЯ
СТРОИТЕЛЬСТВОПРОЕКТА
"CRYSTALTOWERS"
Компания-застройщик Al Fattan
Properties, базирующаяся
в Дубае, анонсировала
строительство проекта Crystal
Towers в районе Dubai Marina.
Проект смешанного типаCrystal будет
состоятьиз двух одинаковых высотных
зданий. Кнастоящемумоменту под стро-
ительство выделен земельный участок,
однако срокиначаларабот иреализации
недвижимости впроектепокаостаются
неизвестными.
Всоответствиисданными, опубликован-
ныминасайтеAl Fattan, компаниябылаосно-
ванав1974 году. Управлениеосуществляется
МусаббехомРашидомАльФаттаном. Вчисле
активовкомпании значатсяпроектыLakeVillas,
AlWaslVillas, Al SafaVillas, Al FattanApartment,
коммерческиеплощадивцентреAl Fattan
Plaza, складскиепомещениявпроектеRamool,
отельOasisBeachипроектAl FattanMarine
TowersврайонеDubaiMarina.
Напомним, чтомногие экспертырынка
недвижимости сегодня считают, что, несмо-
тряна то, что в 2011 году Земельнымдепар-
таментомДубая былореализованобольшое
количество земельных участков, объявлений
застройщикаминовых проектов вближай-
шее времяждатьнеприходится. Поофи-
циальнымданным, за 9месяцев 2011 года
врайонеDubaiMarina было заключено800
сделок снедвижимостьюобщей стоимостью
903млндирхамов (US$247млн), что являет-
ся лучшимипоказателями средифригольд-
ныхрайонов эмирата за данныйпериод.
НЕКОТОРЫЕСДЕЛКИ
СНЕДВИЖИМОСТЬЮ
ДУБАЯРАСТОРГАЮТСЯ
ПОИНИЦИАТИВЕПРОДАВЦОВ
Даже заключив контракт с про-
давцом недвижимости, некото-
рые потенциальные покупатели
столкнулись с непредвиденными
трудностями.
«Я заключилконтрактнапокупкужилья
стоимостью2,5млндирхамов (US$685 тысяч)
ивнес требуемыйпервичныйвзнос, однако
вскоре узнало том, чтопродавецрешил
расторгнутьсделку. Черезнесколькодней
этаквартирабылапроданадругомулицу
за2,9млндирхамов (US$795 тысяч). Ярешил
обратитьсявсудебныеинстанции, поскольку
продавецнарушил условия заключенного
контракта. Кроме того, я уведомилоданном
происшествииУправлениеконтролянадопе-
рациямивсференедвижимостиДубая (RERA),
однакопоканикакогоответанеполучил», –
рассказалодинизнесостоявшихсяпокупате-
лейжилойнедвижимости.
Брокерырынкажилойнедвижимости
Дубаяподтверждают, чтоданный случай
не является единичным. Внекоторых случаях
подписанные контрактыопродаженедви-
жимостибыли аннулированы впоследний
момент из-за того, что кто-топредложил
продавцу более выгодную сделку. «В соот-
ветствии с действующим законодательством,
покупательнедвижимостиникакнеможет
повлиятьнапродавца, решившего впослед-
ниймомент расторгнуть сделку. Однако
покупатель вправеобратиться в суд сиском
напродавца, нарушившего своиобязатель-
ства», –пояснилШахрамСафай, партнер
юридической компанииAfridi &Angell.
Выходомиз данной ситуации, помнению
юристов, является внесение в контракт
опокупкежесткихштрафных санкций, всту-
пающих в силу в случае, если сделка будет
аннулированапоинициативепродавца.
ЦЕНЫНАЖИЛУЮ
НЕДВИЖИМОСТЬДУБАЯ
В4КВАРТАЛЕ2011ГОДА
ВЫРОСЛИНА2,3%
Запоследние 3месяца2011 года
ценынажилуюнедвижимость
Дубая вырослина2,3%.Об этом
свидетельствуютданныеотчета
компанииKnight Frank, специ-
ализирующейсяна консультациях
в сференедвижимости.
ОнаотвелаДубаю26-еместо врейтинге
из 52 стран, рынки которых успешно вос-
станавливаютсяпослемирового коллапса
этого сектора в 2009 году. По сведениям
компании, за 2011 годценынажилуюнедви-
жимостьДубая вырослина 0,5%, арост цен
со второгопочетвертый квартал2011 года
составил0,4%.
Вобзоре такжеотмечается, чтосамый
существенныйростценнажилуюнедвижи-
мостьДубаяна2,3%был зафиксированв
