71
PROPERTY, BUSINESS, INVESTMENT
BUSINESS EMIRATES
PROPERTYNEWS /
крайнемедленно, всвязиснехваткой
финансов. Подрядчикам, работающимнадан-
номобъекте, платят сбольшими задержками.
ИнвесторыпроектаDubai Lagoon, видя,
что здания, вкоторыхониприобреликварти-
ры, по-прежнемувозведены толькодоуровня
фундамента, понемногу теряютверув то,
чтообъектбудеткогда-нибудьзавершен,
иотказываютсявноситьплановыеплатежи
дотехпор, покаегостроительствонеперейдет
вболеепродвинутуюфазу.Между тем, всоот-
ветствииспервоначальнымпланом, строи-
тельствопроекта должнобыло завершиться
в 2008 году. Со своей стороны, застройщик
проекта, компания SchonProperties, пытает-
ся уговоритьинвесторовперейтиот перво-
начальной7-летнейили5-летней схемы
оплатыприобретенногожилья к графику,
непосредственнопривязанному к этапам
выполнения тех илииныхработ, что, помне-
нию компании, намногоприблизит сроки
завершения строительстваDubai Lagoon.
ВДУБАЕСТАРТУЕТ
ПРОГРАММАПОДГОТОВКИ
СПЕЦИАЛИСТОВВОБЛАСТИ
НЕДВИЖИМОСТИ
Институт недвижимостиДубая
(DREI), являющийся образова-
тельной структурой Земельного
департамента, анонсировалмеж-
дународную программу по под-
готовке специалистов в области
недвижимости.
Программа, целью которой является
подготовкапрофессионаловмеждународ-
ногомасштаба, стартует с апреля 2012 года.
Онанеимеет аналогов в странахСовета
сотрудничества арабских государств
Персидского заливаи является частьюплана
стратегическогоDREI иНациональной ассо-
циациириэлторов (NAR). «Даннаяпрограмма
начнется в апреле текущего года во второй
раз. Первый годобученияпоказал, чтоона
пользуетсяповышенным спросом среди
риэлтеров, желающих получить сертификат
специалистамеждународного уровня», –
заявилМахмудАльБурай, управляющий
директорDREI.
Программа курса, начинающегося
в апреле, будет читатьсяна английском
языке, а курс, запланированныйнамай, –
на арабском. Сертификат, выдаваемый
поокончанииобучения, признается более
чем в 40 странахмира. Программа ставит
своейцельюповышение уровняподготовки
риэлтеров, при этомбудет базироваться
на успешномопытелучших компаниймира.
Она будет весьмаполезна специалистам,
работающим синостраннымипокупателями.
«Внаши сложные времена, когдарегио-
нальная экономиканаходится в кризисной
ситуации, необходимоизучить тенденции
рынковнедвижимостидругих стран, равно
каких влияниенарынокОАЭ, ипонять,
какие социальные, экономическиеиполи-
тическиефакторыиграют важнуюроль
вформировании сегодняшней ситуации
вмировом секторенедвижимости», –отме-
тилдалее господинАльБурай.
200ЖИТЕЛЕЙПРОЕКТА
"SKYCOURTS"ОТКАЗАЛИСЬ
ОПЛАЧИВАТЬУСЛУГИ
КОНДИЦИОНИРОВАНИЯ
Сотнижителейпроекта Skycourts
врайонеDubailand вДубаепроте-
стуют против существенногоповы-
шенияценна услуги кондициони-
рования, отказываясьоплачивать
полученные счета.
Одинизжителей, просившийнепубли-
ковать впрессеегоимени, заявил:
«Стоимость услуг кондиционирования стала
очень высокой. Мынеможемпроверить
правильность счетов, посколькунепони-
маем, какимобразомрассчитывалась
стоимость услуги. Мынепротивоплатить
услуги кондиционированияпри условии,
чтоих стоимость будет разумной. Наснельзя
назватьнеплательщиками, посколькумы
всеголишь задерживаемплатежи».
В течениенесколькихмесяцевжильцы
проектапроводят собрания, напоследнем
изнихбыловыдвинутопредложениеподать
судебныйискнакомпании, виновныевсоз-
давшейся ситуации. «Более200жильцов
проекта Skycourts решилиобратиться
в суд сискомна компании, причастные
к тому, что стоимость услуг кондициони-
рования подорожала в разы. В настоя-
щее время мы ведем переговоры с юри-
стами и обговариваем наш ближайший
план действий», – заявил другойжитель
данного проекта.
Владельцы квартир впроекте утверж-
дают, что вподписанных ими контрактах
поставщиком услуг кондиционирова-
ния значится компания Empower, тогда
какна самомделе услуга кондиционирова-
нияпоставляется компаниейAlphaUtilities.
Представитель компанииAlphaUtilities
такпрокомментировалданную ситуацию:
«Контрактомбылооговорено, что услуги
кондиционированияпоставляются экс-
клюзивно генеральным застройщикомпро-
екта, который, в своюочередь, заключает
контракты снепосредственнымипостав-
щиками услуг. Покупательжильяобязуется
оплачивать услуги кондиционирования
в соответствии с выставленными счетами».
"DIFC"ВЗИМАЕТ
СПОКУПАТЕЛЕЙЖИЛЬЯ
СЛИШКОМВЫСОКИЕ
РЕГИСТРАЦИОННЫЕСБОРЫ
Дубайскиймеждународный
финансовый центр взимает
с покупателей недвижимости
3,5% от стоимости недвижимости
вкачестверегистрационногосбора,
тогда как в другихфригольдных
проектахДубаярегистрационный
сбор составляет всего 2%.
Кроме того,DIFCигнорируетрекоменда-
цииуполномоченныхУправлениемконтроля
надоперациямивсференедвижимостиДубая
(RERA) оценочныхкомпанийвотношениипро-
дажнойстоимостинедвижимостиинепри-
нимаетврасчетеереальнуюрыночнуюцену.
Получается, чтолица, приобретающиенедви-
жимостьвпроектах, принадлежащихDIFC,
всоответствиисмеханизмом, разработанным
компанией, вынужденыоплачиватьмногократ-
но завышенныерегистрационныесборы.
Одинизпокупателейнедвижимости
вDIFC, пожелавшийостатьсянеизвестным,
заявил, чтоегоповергловшокизвестие
о том, что зарегистрациюнедвижимости,
недавноприобретеннойвпроектеLimestone
House за1,6млндирхамов (US$438 тысяч),
ондолжен заплатитьрегистрационныйсбор
вразмере3,5%от стоимостив2,6млндир-
хамов (US$548 тысяч). Именнов такуюсумму
DIFCоценилданнуюнедвижимость.
УполномоченнаяRERAкомпанияоценила
даннуюнедвижимостьв1,7млндирхамов
(US$466тысяч). Врезультате, покупательдол-
жензаплатитьсумму, на62,5%превышающую
реальнуюстоимостьрегистрационныхсборов
ина53%вышерекомендованнойуполномо-
ченнойRERAоценочнойкомпаниейсуммысбо-
ров. Втовремякакстоимостьнедвижимости
вДубаепонизиласьпочтина60%современ
бума2008года,DIFCпо-прежнемуоценивает
своюсобственностьподокризиснымценам.
ЭКСПЕРТЫОПРЕДЕЛИЛИ
5САМЫХПЕРСПЕКТИВНЫХ
ЖИЛЫХРАЙОНОВВДУБАЕ
Помнению экспертоврынка,
ситуация снедвижимостью
врайонах EmiratesHills,
Meadows/Springs, Arabian
Ranches, DowntownиThePalm
стабилизируетсябыстрее,
чем вдругих частяхДубая.
Чарльз Нейл, исполнительный дирек-
тор компании Landmark Properties, считает,
что «положение дел будет улучшаться,
в первуюочередь, в районах, застроенных
виллами, вне зависимостиот их местопо-
ложения». «Однаконаиболее быстрыми
темпами процесс восстановления будет
происходить в районах Emirates Living,
DowntownDubai, Arabian Ranches, The Palm
инекоторых других элитных частях горо-
да», – отметил господинНейл.
