ДЕЛОВЫЕ ЭМИРАТЫ
НЕДВИЖИМОСТЬ, БИЗНЕС, ИНВЕСТИЦИИ
36
НЕДВИЖИМОСТЬВЭМИРАТАХ /
ОТВЕТЫНАНАИБОЛЕЕЧАСТО
ЗАДАВАЕМЫЕВОПРОСЫ
Могутли вДубаеприобрести
недвижимость в собственность
иностранные граждане?
Граждане иностранных государств, не
являющихся членами Совета сотрудни-
чества арабских государств Персидского
залива (GCC), имеют право приобретать
недвижимость в Дубае в полную собствен-
ность («фригольд») только на специально
оговоренных территориях, в так называ-
емых фригольд-зонах. Перечень таких зон
установлен Указом правителя Дубая№3 от
2006 года. К ним относятся практически
вся территория «новогоДубая», включая
такие популярные районы, как Dubai
Marina, The Palm Jumeirah, Emirates Living,
Jumeirah Lakes Towers и др.
Требуетсялирегистрациянедвижи-
мости вДубаеи кто ей занимается
?
Регистрацией прав на недвижимое иму-
щество в Дубае занимается Земельный
департамент (Dubai LandDepartment). На
сегодняшний день обязательной регистра-
ции в соответствующем реестре подлежат
права собственности, долгосрочной арен-
ды, залог недвижимого имущества и пр.
Регистрация проводится как по уже гото-
вым и сданным в эксплуатацию объектам,
так и по строящимся («офф-план»). В пер-
вом случае собственник получает на руки
регистрационное свидетельство на недви-
жимое имущество (TitleDeed), а в случае
регистрации еще не построенной недви-
жимости (Oqood Registration) – первичный
договор купли-продажи (Initial Contract
of Sale). Стоимость регистрации перехо-
да права собственности на недвижимое
имущество в Земельном департаменте в
общем случае составляет 4% от цены про-
дажи плюс 4000 дрх ОАЭ (приблизительно
US$ 1100) за услуги центра оформления
сделок (DLD Trustee) плюс небольшой
фиксированный платеж (зависит от типа
регистрируемой недвижимости) за выдачу
свидетельства.
Какиеналогидолжен уплачивать соб-
ственникнедвижимости вДубае?
ВОбъединенных Арабских Эмиратах отсут-
ствуют налоги на имущество и на доходы.
Поэтому владение недвижимым имуще-
ством в Дубае, равно как и получение
дохода, например, от его сдачи в аренду,
не влечет никаких налоговых последствий
для собственника в пределах юрисдикции
ОАЭ. Однако надо понимать, что владелец
недвижимости несет ответственность
за ее надлежащее содержание и обязан
оплачивать расходы на ее обслуживание
(т.н. Maintenance Fees или ServiceCharges ).
Размер платежей за обслуживание уста-
навливается управляющей компанией по
согласованию с ассоциацией собственни-
ков (если такая ассоциация уже создана),
и утверждаются Агентством по регулиро-
ванию рынка недвижимости Дубая (RERA).
Плата за обслуживание включает расходы
на охрану здания, уборку зон общего
пользования, вывоз мусора, поддержание
инфраструктуры (парковки, бассейны,
спортзалы, зоныотдыха) и т.п. Как правило,
такие платежи взимаются ежегоднона год
вперед и дляДубая составляют, в зависимо-
стиот проекта, где-тоот US$ 20 доUS$ 80
за кв. м в год.
Можетли владелецнедвижимости в
Дубае сдавать ее варенду?
Отношения между арендодателями и
арендаторами в Дубае регулируются
законом№26 от 2007 года, а также
дополнениями к нему. Согласно дей-
ствующему законодательству любой
собственник недвижимого имущества на
территории эмирата Дубай имеет право
сдавать свою недвижимость в долго-
срочную аренду. Обычно, недвижимость
сдается на срок один год с последующим
продлением. Собственники также могут
обратиться к лицензированной компании
и передать ей в управление свою соб-
ственность. В этом случае, все вопросы
по взаимоотношениям с арендаторами,
управляющая компания берет на себя.
ПОКУПКАИАРЕНДА
недвижимости вДубае
