ДЕЛОВЫЕ ЭМИРАТЫ
НЕДВИЖИМОСТЬ, БИЗНЕС, ИНВЕСТИЦИИ
38
НЕДВИЖИМОСТЬВЭМИРАТАХ /
визы, может получитьналичные в любом
отделениибанка-эмитента. Впротивном
случае, илиесличек выписаннаимя ком-
пании, деньгипонемумогут бытьполучены
толькона банковский счет, причем счет
долженбытьоткрыт водномиз банковна
территорииОАЭ. Статусрезидентапри этом
такженеобязателен. Рядбанков вОАЭбез
проблемоткрывают счета длянерезидентов-
собственниковнедвижимости.
Процедураоткрытия счета вбанке
занимаетменеечаса, аминимальные тре-
бованияпо внесениюденег на счет для его
открытия составляют на сегодняшнийдень
5 тысячдрх (околоUS$1400). Если пере-
численные варианты получения арендной
платыне подходят арендодателю, онможет
заключить соглашение с управляющей
компаниейили с агентствомнедвижимости,
через которое осуществлялась сдача в
аренду. Тогда чекимогут быть выписанына
имя агентства, а после получения поним
денег, агентство перечисляет их (передает
наличнымиили любым другим удобным
способом) арендодателю. Главное в этом
случае, грамотно подойти к вопросу выбо-
ра компании-партнера.
Ктооплачиваеткомиссионноевозна-
граждениеагентствунедвижимости?
Когдапосредником в сделке является агент-
ствонедвижимости, ему выплачивается
комиссионное вознаграждение. Согласно
существующейпрактике, комиссию агент-
ствунедвижимостиоплачивает арендатор.
Обычно, это5%от суммы годовой аренды.
СРАВНИТЕЛЬНАЯТАБЛИЦАРЕНТНОГОДОХОДАОТИНВЕСТИЦИЙВЖИЛУЮНЕДВИЖИМОСТЬ"ФРИГОЛЬД"
ПООСНОВНЫМРАЙОНАМДУБАЯ.АПРЕЛЬ2014г.
Данныепредоставленыкомпанией
IMEXRealEstate,
?????
??????
?????
??????
?????
??????
USD
й?? ?????
??????????
^l?EsZ ????????? ??? ??? ? ?????? ???? ????? ????? ? ????? ??? ? ???
????
??
????? ? ?????
?
? Z ?????????
?????? ? ?????? ???? ? ???? ??????????? ??? ? ???
????
??
???????????
?
? Z ??????????
?????? ? ?????? ???? ? ???? ??????????? ??? ? ???
????
??
????? ? ?????
? ? ?
^l?EsZ ?????????
?????? ? ?????? ???? ? ???? ????? ? ????? ??? ? ???
????
??
????? ? ?????
?
? Z ?????????
?????? ? ?????? ???? ? ???? ????? ? ????? ??? ? ???
????
??
????? ? ?????
? ? ?
? Z ??????????
?????? ? ?????? ???? ? ???? ????? ? ????? ??? ? ???
????
??
????? ? ?????
?
? Z ??????????
?????? ? ?????? ???? ? ???? ????? ? ????? ??? ? ???
????
??
????? ? ?????
?
^l?EsZ ?????????
?????? ? ?????? ???? ? ???? ????? ? ????? ??? ? ???
????
??
????? ? ?????
? ? ?
? Z ?????????
?????? ? ?????? ???? ? ???? ????? ? ????? ??? ? ???
????
??
????? ? ?????
?
? Z ??????????
?????? ? ?????? ???? ? ???? ????? ? ????? ??? ? ???
????
??
????? ? ?????
?
^l?EsZ ?????????
?????? ? ?????? ???? ? ???? ????? ? ????? ??? ? ???
????
??
????? ? ?????
?
? Z ?????????
?????? ? ?????? ???? ? ???? ????? ? ????? ??? ? ???
????
??
????? ? ?????
?
^l?EsZ ?????????
?????? ? ?????? ???? ? ???? ????? ? ????? ??? ? ???
????
??
????? ? ?????
?
? Z ?????????
?????? ? ?????? ???? ? ???? ????? ? ????? ??? ? ???
????
??
????? ? ?????
?
? Z ??????????
?????? ? ?????? ???? ? ???? ????? ? ????? ??? ? ???
????
??
????? ? ?????
?
? Z ??????????
?????? ? ?????? ???? ? ???? ????? ? ????? ??? ? ???
????
?
????? ? ?????
? ? ?
? Z ?????????? ?????? ? ??????? ???? ? ???? ????? ? ????? ??? ? ???
????
?
????? ? ?????
? ? ?
? Z ??????????
?????? ? ?????? ???? ? ???? ????? ? ????? ??? ? ???
????
??
????? ? ?????
?
? Z ??????????
?????? ? ??????? ???? ? ???? ????? ? ????? ??? ? ???
????
??
????? ? ?????
?
? Z ??????????
?????? ? ?????? ???? ? ???? ????? ? ????? ??? ? ???
????
??
????? ? ?????
?
? Z ?????????? ??????? ? ??????? ???? ? ???? ????? ? ????? ??? ? ???
????
??
????? ? ?????
? ? ?
? Z ?????????? ??????? ? ??????? ???? ? ???? ????? ? ????? ??? ? ???
?????
??
????? ? ?????
? ? ?
? Z ?????????? ??????? ? ??????? ???? ? ???? ?????? ? ?????? ??? ? ???
????
12
?????? ? ??????
?
? Z ?????????? ??????? ? ??????? ???? ? ????? ?????? ? ?????? ??? ? ???
????
12
?????? ? ??????
?
? Z ?????????
?????? ? ?????? ???? ? ???? ????? ? ????? ??? ? ???
????
??
????? ? ?????
? ? ?
? Z ??????????
?????? ? ?????? ???? ? ???? ????? ? ????? ??? ? ???
????
??
????? ? ?????
?
dSGWAuw:?wGs?AS ???????
Z?YlZ?Y ?dAs
:?wGs?AS>AUG? dZ?G??
dSG'?GGY?
?dAsDA?sYA
:?wGs?AS GADSZG?sEGYDG
dSGWAuw:?wGs?AS
???????????????????????
dSGWAuw:?wGs?AS
?^SZ?GusYG ?A?lwGYl??
dSG^??sYO? ???????
??????????????????????????????
??????? ????????????
s?DZ?G??'A?EGY?
?????
??????????
??????
??????????????? ?????????? h^
??????????????? ????????
??????? ???? h^
????????????????????????
??????????? ???? h^
Какосуществляетсяоплатааренд-
нойплаты занедвижимостьвДубае?
НарынкеарендынедвижимостивДубае, как,
впрочем, инаостальной территорииОАЭ,
принятооплачиватьаренду за годнаперед.
Какправило, всерасчетыпроизводятсябан-
ковскимичеками. В зависимостиот условий
договора, сумма годовойарендыоплачивает-
сяоднимилинесколькимичеками. Впослед-
немслучае, чекидатируютсябудущими
датами. Например, есликоличествочеков–4,
тодатычековбудут соответствоватьдатам
вбудущемчерез каждыйквартал, аесли
количествочеков–12, тоонибудут датиро-
ватьсясинтерваломвмесяц. Соответственно,
принаступлениидаты, указаннойначеке,
арендодательможетпредъявитьеговбанки
получитьденьгисосчетаарендатора. Выдача
необеспеченныхчековявляетсявОАЭ
уголовнымпреступлением, поэтомуоплата
чеками, хотяинедает стопроцентной гаран-
тииполученияаренднойплаты, является
достаточнонадежными удобнымспособом
осуществлениярасчетов.
Можетлиполучитьденьгипочеку
арендодатель, неявляющийсярезиден-
томОАЭ?
Необходимопомнить, что срок, в течение
которогочекможет бытьпредъявлен к
оплате, составляет 6месяцев, послечего
он аннулируется. Есличек выписаннаимя
физическоголицаинанемотсутствует
пометкаобоплате толькона банковский
счет получателя, толицо, указанное в чеке,
вне зависимостиот наличиярезидентской
КАКВДУБАЕПРОИСХОДИТСДАЧА
НЕДВИЖИМОСТИВАРЕНДУ
В самых общих чертах процедура
сдачи в аренду недвижимости вДубае
в большинстве случаев выглядит сле-
дующимобразом:
1. Арендодатель сам, или с помо-
щью агентства недвижимости
ищет арендатора.
2. Когда арендаторнайден, арендо-
датель подписывает с ним договор
аренды, в которомотражаются все
параметры сделки, в частности:
• стоимость арендыи условия оплаты
•срокарендыиусловияегопродления
•дополнительные расходы, свя-
занные с эксплуатациейобъекта
недвижимостииих распределение
между сторонами
•ответственность сторон, в случае
невыполнения условий по договору
3. Приподписаниидоговора, арен-
датороплачивает аренду за год
(обычночеками), а также гарантий-
ныйдепозит (обычно5%от годовой
аренды).
4. Получив оплату от арендатора,
арендодатель передает ему ключи,
брелки, карточки доступа и т.п., необ-
ходимые для беспрепятственного
доступа в сдаваемое помещение и
относящиеся к нему объектыинфра-
структуры (бассейн, спортивный зал
и пр.), а также копии документов
(свидетельствоо собственности,
паспорт собственника и др.), необхо-
димых арендатору для подключения
воды, электричества, кондиционера,
телефона, интернета и пр.
