PROPERTY, BUSINESS, INVESTMENT
BUSINESS EMIRATES
37
EMIRATES PROPERTY /
Накакойдоходотарендыможетрас-
считывать собственникнедвижимости
вДубае?
Если говорить о средних рыночных пока-
зателях текущей доходности вложений в
недвижимость, то дляжилья вДубае на
сегодня показатель чистогорентного дохо-
да (то есть дохода за вычетомрасходов на
обслуживание недвижимости) составляет
в среднем 5 – 8% годовых. Разброс доход-
ностиобусловленразличиями в типе и
категориинедвижимости, ееместоположе-
ниии стоимостиобслуживания. При этом
более дорогая эксклюзивная недвижи-
мость, как правило, дает меньшуюотдачу в
виде рентного дохода, чеммассовоежилье
в доступных проектах.
Что касается рынка офиснойнедви-
жимости, тона сегодняшний день такие
инвестиции являютсяменее привлекатель-
ными с точки зрения доходов от сдачи в
аренду, чем приобретениежилья. Сдача в
аренду торговых площадей (сюда относятся
не толькомагазины, нои сервисные пун-
кты, кафе, рестораныи т.п.) потенциально
способна приносить более высокий доход
(до 15%), однако, это зависит как от параме-
тров самогообъекта недвижимости, так и
от внешних поотношению к немуфакторов.
СуществуютливДубаекакие-либо
ограниченияпо стоимостиаренды?
Заключая договор аренды недвижи-
мого имущества, стороны сделки вправе
договориться о любых условиях, не проти-
воречащих действующему законодатель-
ству. Прямых ограничений на стоимость
аренды, которая указывается в контракте
между арендодателем и арендатором,
нет. Однако, существуют законодательно
установленные ограничения на повы-
шение стоимости аренды при продлении
контракта на следующий срок. При пере-
смотре аренды в сторону повышения,
арендодатель должен руководствоваться
индексомАгентства по регулированию
рынка недвижимости Дубая (Real Estate
Regulatory Authority, RERA), отражающим
средние арендные ставки за различные
типыжилья в зависимости от района.
Какиетребованияпредъявляются в
Дубае карендаторам?
Арендаторомнедвижимости вДубае (если
речьнеидет о краткосрочной аренде
жилья) могут быть толькофизическоеили
юридическоелицо, имеющее статусрези-
дентаОбъединенныхАрабскихЭмиратов. То
есть, договор арендыможет быть заключен
только с гражданиномОАЭили страны,
входящей вСовет сотрудничества арабских
государствПерсидского залива, либо с экс-
патриантом, имеющимрезидентскую визу.
Соответственно, арендатор–юридическое
лицо, должениметь соответствующуюреги-
страциюна территорииОАЭ. Этоможет
бытьместнаяорганизация, компания, заре-
гистрированная в свободной экономиче-
ской зоне, илифилиал (представительство)
зарубежной компании.
КАКПРОИСХОДИТПОКУПКА
НЕДВИЖИМОСТИВДУБАЕ
В самых общих чертах процедура
покупки недвижимости вДубае в боль-
шинстве случаев выглядит следующим
образом:
1. Покупательвыбираетобъектнедвижи-
мости, которыйонжелаетприобрести.
2. Продавеци покупатель подписывают
договор купли-продажи, в котором
отражаются все параметры сделки,
в частности:
• стоимостьприобретаемойнедвижимости
• дополнительныеплатежи, связанные
сосделкой (комиссияагентов, платежи
застройщику, регистрационныйсбор, воз-
мещениепродавцууплаченныхнаперед
расходовнаобслуживаниеидр.)
• срок, в течениекоторогодолжнабыть
завершенасделкакупли-продажи
• срокии порядок осуществления
расчетов
• ответственностьсторон, вслучаеневы-
полненияусловийподоговору
3. При подписании договора купли-про-
дажи с продавцом, покупатель вносит
задаток (обычно 10%от стоимости
приобретаемойнедвижимости).
4. Продавецоформляетразрешениеот
застройщиканапродажу своейнедви-
жимости (NoObjectionCertificate, NOC),
котороенеобходимодлярегистрации
сделкивЗемельномдепартаменте
Дубаяиподтверждаетотсутствиеупро-
давцакаких-либо задолженностейпо
платежам, связанным снедвижимостью.
5. После того, какразрешениенапро-
дажуполучено, продавеципокупатель
осуществляют регистрациюнедвижи-
мостинаимянового собственника в
одномиз регистрационныхцентров
Земельногодепартамента (DLDTrustee).
Обычно, вмомент регистрациипроис-
ходят ирасчетыпо сделке.
Требуетсялирегистрациядоговора
арендынедвижимостивДубаеиктоей
занимается?
В соответствии с законодательством эми-
ратаДубай, все договоры арендынедвижи-
могоимущества на его территории должны
быть надлежащимобразом зарегистриро-
ваны. Регистрацией арендных контрактов
занимаетсяАгентство порегулированию
рынка недвижимостиДубая (Real Estate
Regulatory Agency, RERA). Специально для
этих целей агентством была создана система
Ejari, позволяющая регистрировать дого-
воры через интернет и специализирован-
ные сервисные центры. Зарегистрировать
договор арендыможет как арендодатель,
так и арендатор. Пока не установлена ответ-
ственность за несоблюдение требования
обязательнойрегистрации, но согласно
положениям закона все участники сделок,
не прошедшие регистрацию, автоматически
лишаются права обращаться в судебные
и правительственные органы за защитой
своих интересов. Также регистрация аренд-
ных контрактов в системе Ejari требуется для
открытия семейных резидентских виз.
