PROPERTY, BUSINESS, INVESTMENT
BUSINESS EMIRATES
39
EMIRATES PROPERTY /
недвижимостиДубая (RERA). ПосколькувОАЭ
субъектыпредпринимательстванеобладают
универсальнойправоспособностью, влицен-
зиидолженбытьчетко указанразрешенный
виддеятельности. Например, дляпосредни-
честваприкупле-продажеилисдачеварен-
ду, влицензиидолжнабытьпрямо указаны
именноэтивидыдеятельности.
При этом все агенты компаниидолжны
пройти соответствующий курсобученияи
получитьперсональныеброкерские карты
синдивидуальнымномером. Такиемеры,
прежде всего, направленына защиту прав
иинтересов клиентовипризваныминими-
зировать возможностьнедобросовестных
действий со стороны агентов. Проверить
регистрацию агентстванедвижимостии
его агентовможнонаофициальном сайте
ЗемельногодепартаментаДубаяпо адресу
Почемуважно, чтобыагентбылнадле-
жащимобразом зарегистрирован?
РынокнедвижимостиДубаямультинациона-
лен. Покупатели, продавцы, арендодателии
арендаторы, обычно, являютсяиностранными
гражданами. Гдеимискатьдруг другавслу-
чае, есличто-топошлоне так?Поэтомуагент-
ствонедвижимости, имеющее зарегистри-
рованныйофисвДубае, являетсясерьезным
гарантомсделки. Кромеэтого, немаловажным
факторомявляется требование законодатель-
ствао100%владении такойкомпаниеймест-
нымижителями– гражданамиОАЭ.
Действительно, вбольшинствеслучаев
агентствонедвижимостивыступает третьей
сторонойвсделкемеждупродавцоми
покупателем, гарантируя интересыобоих.
Например, какправило, именноагентство
принимает задатокотпокупателяиудержива-
етегоусебядомоментафинальныхрасчетов
ирегистрациисделки. Дляпокупателяэто
гарантируетвозврат задатка, еслисделкане
состоитсяповинепродавца. Апродавец, в
своюочередь, можетрассчитыватьнавыплату
суммы задаткавкачествекомпенсации, если
сделканесостоитсяповинепокупателя.
Любую дополнительнуюинфор-
мацию о приобретениии управлении
Вашей недвижимостью вДубае вы
можете получить у специалистов
компании IMEX Real Estate по тел. в
Москве +7 495 5100008, бесплатному
телефону вОАЭ 800-IMEX (800-4639)
или отправив запрос по электронной
почте
РОССИЯ:
105122,Москва,Щелковскоеш.,
дом3, стр.1, оф. 511
Тел.: +74955100008 Факс: +74959842057
Номерлицензии612218
Номеррегистрации вRERA1671
UAE
:
Dubai, DubaiMarina, JBR, Al Fattan
MarineTowers, 1st floor, OfficeNo.6
Tel: +971 (4) 3951911 Fax: +971 (4) 3951912
Mob: +971 (50) 8598098
Toll-Free: 800 - IMEX (800-4639)
ПОЛНЫЙКОМПЛЕКСУСЛУГ
НАРЫНКЕНЕДВИЖИМОСТИОАЭ
•
Подбороптимальноговариантадля
инвестиций
•
Продажа, покупкаиарендаобъектов
жилой, офиснойи торговойнедвижимости
•
Сопровождение сделокипослепродажное
обслуживание
•
Управлениенедвижимостью
•
Консультацииюристовиадвокатов
•
Содействиевоткрытиибанковских счетов
ирегистрациикомпанийвОАЭ
Услуги агентства заканчиваютсяпослепод-
писания договора аренды. В случае, если
арендодателю требуются дополнительные
услуги агентства (представлениеегоинте-
ресовна территорииОАЭ в течение срока
действия договора аренды, приемплатежей
от арендатора, оплатарасходовпообслужи-
ваниюнедвижимостиипр.), тоих стоимость
оговаривается дополнительно.
Ктооплачиваетрасходыпо эксплуа-
тациииобслуживанию сданнойваренду
недвижимости?
Арендаторсарендодателеммогут догово-
ритьсяолюбых условиях аренды, однако,
какправило, арендодательнесетответствен-
ность заоплатурасходовнаобслуживание
(MaintenanceFees / ServiceCharges) икапи-
тальныйремонтнедвижимости.
Все текущиерасходы, связанные с экс-
плуатацией арендуемогообъекта, как то:
оплата воды, электричества, кондициониро-
вания, телефона, подключения кинтернету
идр., а также текущийремонт недвижимо-
сти, несет арендатор. Причем арендатор
осуществляет подключение коммунальных
услуг у соответствующих поставщиков само-
стоятельноина своеимя. Арендатор также
оплачивает и т.н. «жилищный сбор» (housing
fee), которыйпредставляет собоймуници-
пальный сбор вразмере5%от годового
размера аренднойплаты. Сбор взимается
Управлением водыи электричестваДубая
(Dubai Electricity andWater Authority, DEWA)
равнымичастями в течение года вместе с
платежами за электричествои воду. Если
единицанедвижимостинеподключена к
водеи электричеству (т.е. не заселена), то
жилищный сборне взимается. Несмотря
на то, чтожилищный сборбыл введен уже
давно, егоповсеместное взимание как
следует неналажено, и внекоторые счета
DEWAондо сих порне включается.
Можнолипри сделках снедвижимо-
стьювДубаеобойтисьбезагентов?
Без участияагентоввДубае, как, впрочем, и
вовсемостальноммире, необходитсяпочти
ниоднасделкаснедвижимостью. Именнов
агентстванедвижимости, чащевсего, обра-
щаютсяклиенты, желающиеснять, сдать,
купитьилипродатьнедвижимоеимущество.
Работаянарынке, агентыкакниктодругой
владеютинформациейо томкто, чтои за
сколько хочет сдать, снять, продать, или
купить. Однако, далеконе всепрофессио-
нальные участникирынка должнымобразом
зарегистрированыидействуют на законных
основаниях.
Какиетребованияустановленывотно-
шенииагентовпонедвижимостивДубае?
Преждевсего, надоиметьввиду, что,
всоответствиис Распоряжениемпредседа-
теляЗемельногоДепартаментаДубая№85
от 2006г., всеагентстванедвижимости, рабо-
тающиевДубае, должныиметьлицензиюна
соответствующийвиддеятельностиидолж-
ныбыть зарегистрированывспециальном
реестреАгентствапорегулированиюрынка
