27 / 80
КАЗАХСТАН
Например, в секторе строительства
доступного жилья, о котором в течение
последних месяцев на рынке недвижи-
мости Дубая говорили постоянно. Ахмад
Букхаш, глава Управления по развитию
креативных промышленных кластеров в
Дубае, созданного по инициативе шейха
Мухаммеда бен Рашида АльМактума, ви-
це-президента, премьер-министра ОАЭ и
правителя Дубая, отметил в своем недав-
нем интервью, что будущее – за тесным
сотрудничеством частных строительных
компаний и руководства эмирата. Строить
нужно, но именно то, что действительно
необходимо городу.
Большинство крупных застройщиков
в последнее время уделяли внимание в ос-
новном возведениюпроектов в сегменте
класса «люкс», оставляя без надсмотра, в
частности, вопросы размещения обслужи-
вающего персонала или экспатриантов с
низким уровнем доходов. Поэтому неуди-
вительно, что в период коррекции цен пер-
вым ее почувствовал на себе именно сек-
тор жилья класса «люкс». «Сегодня очень
важно создать крепкое среднее звено, сое-
диняющее высший и низший ценовые сег-
менты рынка дубайской недвижимости, –
отметил Букхаш, – создать архитектурную
типологию для проектов различного тол-
ка. Не за горами то время, когда не будет
отдельных, пусть и крупных, мастер-пла-
нов, Дубай будет развиваться по одному,
единому мастер-плану».
ʞˑˇ˖˛ˍˋ˄ˈˊˑ˒˃˔ːˑ˔˕ˋ
По мере развития Дубая очевидной ста-
новится потребность не только в стандар-
тизации подхода к градостроительству, но
и в коррекции цен. Этой темы, пожалуй,
не избежать при любом обсуждении дел
в сфере недвижимости Дубая. И хорошая
новость в том, что текущий период сни-
жения цен, похоже, является тем самым
основным признаком стабилизации кур-
са, взятого Дубаем. Да, снижение цен, обе-
щанное экспертами на 2015 год, может со-
ставить от 10 до 20%до конца года, однако
это именно то, что рынку было нужно, – в
один голос утверждают они.
Например, в последнем отчете автори-
тетного рейтингового агентства Standard &
Poor’s говорится, что на этот раз и сами за-
стройщики, и рынок в целом гораздо луч-
ше подготовлены к ожидаемому снижению
цен, чем это было, скажем, в кризисном
2009 году. Можно сказать, что рынок даже
приготовил на этот случай своего рода «по-
душки безопасности». Ими стали не толь-
ко диверсификация структуры прибыли
большинством крупных игроков рынка
недвижимости Дубая, разнообразие пред-
ложений и стабильность баланса движения
капитала на счетах застройщиков. Более
важными факторами являются не завися-
щие от воли участников внешние обсто-
ятельства, а именно слабая зависимость
экономики Дубая от «нефтяной иглы», а
также большой процент инвестиций в не-
движимость со стороны иностранных ин-
весторов. Компании, не занятые в сфере
торговли нефтью, вносят большой вклад в
формирование дубайского ВВП, поэтому
они с легкостью смогут компенсировать не-
достаток спроса со стороны потерявших
часть своего «блеска» нефтяных компаний,
если таковой и возникнет, говорится в от-
чете Standard & Poor’s.
Еще одной «подушкой безопасности»
для дубайского рынка недвижимости,
«фундаментальным поддерживающим
фактором для дубайских цен на жилье и
аренду недвижимости на ближайшие пять
лет», как выразились специалисты Standard
&Poor’s, станет рост населения Дубая. Это-
му эмирату эксперты Standard &Poor’s про-
гнозируют прирост числа жителей в преде-
лах 5–6% в течение двух следующих лет,
а для Абу-Даби – порядка 7–8% за тот же
период. Согласно расчетам, уже к 2020 году
население Дубая должно достичь 3 милли-
онов человек.
ʑ˓ˈˏˢ˅ˍˎ˃ˇ˞˅˃˕˟
Самым критичным, на нашвзгляд, факто-
ром дальнейшего успешного развития рын-
ка недвижимости в Дубае является вопрос
иностранных инвестиций. Только в первом
квартале текущего года зарубежные инве-
сторы вложили инвестиций в дубайскуюне-
движимость на сумму почтиUS$ 1,5 млрд.
При этом прогноз на будущее выглядит
еще более оптимистичным: 68% опрошен-
ных известной аналитической компанией
Franklin Templeton инвесторов считают, что
недвижимость в ОАЭ сохранит свой статус
наиболее востребованного актива в тече-
ние следующих 10 лет и собираются и далее
вкладывать в этот сектор солидные сред-
ства. Глобальное исследование Franklin
Templeton охватило 23 страны и 11 500 ин-
весторов по всему миру.
Олег Лаврик, генеральный менеджер IMEX
Real Estate, глава Департамента инвестиций
и недвижимости Российского Совета
предпринимателей в Дубае и северных эмиратах
К 2020 году население
Дубая должно достичь
3 миллионов человек
НЕДВИЖИМОСТЬ
ДЕЛОВЫЕ ЭМИРАТЫ
/ СЕНТЯБРЬ – ОКТЯБРЬ 2015
/ 27