East Springs # 65 (June - July 2014) - page 19

– столько вложилиинвесторы (13 тысяччеловек) в дубай-
скуюнедвижимость впервом квартале года, чтона 57%
больше, чем запервый квартал2013 года. US$12,2млн
иUS$16млн– в такие суммыобошлисьпокупателям
самая дорогая виллаи самая дорогая квартира вДубае
соответственно, проданные впервом квартале2014 года.
Самойдорогой виллой стала виллаобщейплощадью
1111 квадратныхметровнаостровеThePalm Jumeirah,
а самойдорогой квартирой– апартаменты в знаковой
Burj Khalifa (US$15386 заметр квадратный). По этимпока-
зателям год текущий ужеопережает весьпрошедший,
2013 год: для сравнения, самойдорогой квартирой, про-
данной в 2013 году, стала квартира в комплексе Fairmont
ThePalm стоимостьюUS$11,43млн.
Первыестрочкисписка топ-10самыхпопулярных
районовДубая, поданным такихагентствипорталов
онедвижимостикакReidinиPropertyfinder, помимо
DubaiMarina, по-прежнему занимаютрайоныDowntown
Dubai, Palm Jumeirahи JumeirahLakeTowers. Поданным
порталаReidinценынавиллывДубаевфевралевыросли
на3,28%помесячнымпоказателямина19,5%по годовым.
АсогласнопрогнозубанкаHSBCGlobal Researchв текущем
годуценынанедвижимостьвДубаедолжнывырасти
ещена10-15%всреднем. Этицифры также говорят
орастущейстабильностисекторанедвижимости.
ПРОГНОЗЫИПЕРСПЕКТИВЫ
Насегодняшнийдень текущий2014 год ужепрактически
достиг своего «зенита», поэтомусейчас ужеможносболь-
шойдолей уверенности говоритьо том, какиепрогнозы
аналитиковотносительнобудущегорынканедвижимости
ДубаяиОАЭвыглядятреалистично, акакиеоказались
несколькопреувеличенными.
Начнем споследних. Без сомненияпреувеличен-
нымиоказалисьопасениямногих экспертовпоповоду
дестабилизациирынканедвижимости. Слишком стреми-
тельныйрост ценнажилье в концепрошлого, 2013 года
заставилнекоторых специалистов делать ещеболее
смелыепрогнозына год2014, предвещая едва лине40%
рост ценнажилье. Однако уже вначале текущего года
более «выдержанные» эксперты, оценив усилияправи-
тельстваи ассоциаций застройщиковпо сдерживанию
спекуляций, пришли к выводу, чтореальныйрост цен
врядлипревысит 10-20%.
Большинствоаналитиков, витоге, сошлисьвомнении,
чтоочередного «финансовогопузыря» в текущем году
ждатьнестоит. Так, вотчетах аналитическогоотделения
банкаHSBCиконсалтинговойкомпании JLL говорит-
ся, чторост стоимостижилойнедвижимостивДубае
в текущем годусоставит 10-15%, апоказателиприбыли,
которуюможетпринести такаянедвижимость, сохранятся
на уровне4-5%. Пооценке JLL, рынокнедвижимостиДубая
вближайшиедва годапополнитсяна390 тысячновых
единицжилья, что увеличит егосуществующийобъем
на9%. Большинствоновыхобъектовжилойнедвижимости
будетпостроенонаюгеи западеэмирата, в такихрайонах
какMohammedBinRashidCity, Business BayиDubailand.
Отдельноследует сказатьнесколькословобарендежилья.
Согласноотчетувсе тогоже JLL, стоимостьарендынедви-
жимостивДубаенеминуемовырастет, несмотрянанеко-
торое замедлениеростаценв текущем году, вероятнее
Фото: ЯкубИсламов
JUNE - JULY 2014
EASTSPRINGS№65
(3)
PROPERTY / 19
FC...,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18 20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,...BC
Powered by FlippingBook