всегопримернона10-20%. Такойпрогноз аналитики JLL
дают даженесмотряна то, чтофонджилойнедвижимости
ожидаемо увеличитсяна25 тысячединиц за год. Общий
индекс арендыот JLL запервый квартал текущего года
выросна 7%, ина 23%– за год. Индекс аренды квартир
выросна 26% за год, аиндекс аренды вилл–на 12%
за год. Большевсегоценынаарендувырослив таких
популярных уарендатороврайонах какSportsCity, где
стоимостьаренды за год увеличиласьна41%, International
City (35%) иDiscoveryGardens (33%), тогдакак темпыроста
ценнаарендужильяв такихрайонах какDowntownDubai
иDubaiMarinaбылисущественнониже–24%и21%
за годсоответственно. Всегментеарендыжилья также
наблюдаетсястойкая тенденциякперемещениюаренда-
торовизДубаявдругие, болеедоступныеэмираты, такие
какШарджаиАджман. Впоследнеевремяценынааренду,
всвязисэтимпереселением, сталирастидажев таких
эмиратах какФуджейра.
ФАНТАСТИКАИРЕАЛЬНОСТЬ
Говоряопрогнозах иперспективах, невозможнообойти
вниманием традиционнуюдляДубая тягу к воплощению
самыхфантастических идейипланов вреальность. Так,
по заверению властейОАЭ, 2014 годобещает стать годом
мегапроектов в сфере строительстваобъектов социаль-
ной, культурной, туристической сфери, чтонемаловажно,
объектовинфраструктуры. Тремянаиболеемасштаб-
нымипроектами в сфереинфраструктуры, на создание
иобновление которойДубайпланирует освоить бюджет
вUS$1,92млрд, станут начало строительстваДубайского
канала, строительствомостаAl IttihadBridgеи крайне
значимыйдля городапроект прокладкилинийдубай-
ского трамвая, общаяпротяженность которых составит
14,6 километров. Все трипроекта существенноповлияют
на уровеньценнанедвижимость врайонах, гдебудут
реализованы этипроекты.
Срединаиболееблизких кфантастикепроектов
вэтом годустанет, возможно, проект строительства
«ГородаАладдина» (AladdinCity) врайонеDubai Creek
на участкедлинойв450метров. «Город»будет состоять
из трехпричудливыхбашен, соединенныхпереходами
сдвижущимисяполами. Дизайнбашеннавеянсказками
обАладдинеиСиндбаде-мореходе. Этотпроект вцелом
будетиметьбольшоекультурно-историческое значение
иобещаетпреобразитьобликСтарогоДубая, ставновым
объектомmust seeдля туристов.
Поразит своимразмахомидизайном такженовое зда-
ниеДубайскойоперына2000мест вформекорабля, кото-
руюпостроят водноименномрайонеTheOperaDistrict
всамомсердцеДубая–Dubai Downtown. Существенные
подвижкинаметилисьв текущем годуинарукотворных
островахTheWorld, наодномиз которых, острове «Сердце
Европы», планируетсявоссоздатьатмосферуидажекли-
мат европейских улиц. Наконец, вбуквальномсмысле
космическиймасштабимеет самоенедавнее громкое
заявлениевластейОАЭопланах строительствастартовой
площадкидлякосмических кораблейвАбу-Даби. Этотпро-
ектпланируетсяреализоватьсовместными усилиямиком-
панийVirginGalacticиAabar Investmentsи завершить уже
к2016 году. Но, воплощаявжизньсамыесмелыепроекты,
которыечастокажутсячем-тоизобластифантастики, вла-
стиОАЭ, темменее, твердостоятнапочвереальности. Это
доказываютофициальныепланыразвитияДубая. Согласно
им, вближайшеевремя главнымиотраслямивплане
перспективразвитиястанут секторыкоммерческойипро-
мышленнойнедвижимости, которымправительствоДубая
окажет своюподдержку. Кроме того, особоевнимание
планируется уделитьсовершенствованиюметодоврегули-
рованиярынкааренды, чтобы удержатьценывразумных
пределах, а такжепредотвратитьспекуляциивсекторе
продажнедвижимости.
ЭФФЕКТИВНОЕРЕГУЛИРОВАНИЕ
Средидругихшагов, которыеправительствоДубаянаме-
ренопредпринятьвотношениирынканедвижимости
–применениефискальныхдисциплинпоотношению
коперациямаренды, реорганизация, принеобходимости,
структуры государственногосектораисохранениеегомас-
штабавприемлемых границах, повышениеэффективности
государственныхрасходовнастроительствонедвижимости.
Говоряодеятельностиофициальныхорганов, нельзя также
неупомянутьонововведениях2014 годавобластирегу-
лирующего законодательства. НововведенияЗемельного
КЛЮЧИВОСТОКА№65
(3)
ИЮНЬ -ИЮЛЬ 2014
20 / НЕДВИЖИМОСТЬ
