111
РУССКИЕ ЭМИРАТЫ
НОЯБРЬ - ДЕКАБРЬ 2007
PROPERTIES
ОБЗОРНЕДВИЖИМОСТИ
должен расти несколько быстрее – на 4,8% в год.
Зависимость понятна: чем больше человек занимает, тем
больше он переплачивает. Чем меньше первоначальный
взнос, то тем больше должен быть рост рынка.
Что получается с нашей квартирой за $300 тысяч? В
этом случае переплата по кредиту за 10 лет составит около
$180 тысяч. Но и квартира при темпах роста рынка 4,8% в
год будет стоить уже около $480 тысяч.
Пример № 3
Предположим, мы берем кредит с первоначаль-
ным взносом 30%, под 12% годовых, но на срок 30 лет.
Получается, что теперь рынок должен расти медленнее –
всего на 2,8% в год, чтобы «съесть» переплату за 30 лет. Значит,
чем дольше срок, то тем больше дорожает квартира. При
таком раскладе за 30 лет переплата будет даже больше
первоначальной стоимости квартиры. То есть, перепла-
та за квартиру стоимостью в $300 тысяч окажется $380
тысяч. Но и квартира за 30 лет при темпах роста рынка
2,8% в год, будет стоить уже $680 тысяч.
Что же касается поведения третьего параметра кре-
дита, – процентной ставки, то оно не требует отдельного
объяснения. Это очевидно,что чем выше процент, тем
темпы роста рынка должны быть выше.
Итак, основные рекомендации для покупающих кварти-
ру в кредит от консультантов компании RustaR Real Estate:
1. Чем меньше первоначальный взнос по кредиту, тем
быстрее должен расти рынок, чтобы скомпенсировать
переплату и наоборот. То есть, чем больше вы занимаете
денег, тем сильнее зависите от рынка.
2. Чем дольше срок, на который заемщик берет кредит,
тем больше выигрыш. В этом сила сложных процентов – кре-
дит вы погашаете равными долями, а цены на рынке растут в
геометрической прогрессии.
3. Чем выше ставки по кредиту, тем
быстрее должен расти рынок, чтобы ском-
пенсировать переплату. То есть высокие
ставки кредита оправдывают себя при
высоких темпах роста рынка: если рынок
стоит на месте занимать под высокие про-
центы невыгодно.
Сюрпризы депозита или почему
Билл Гейтс купил дом в кредит
Вы никогда не задумывались, почему на
западе люди всегда покупают жилье в кредит,
даже имея деньги? Заемщиками становятся и
миллионеры, и бывшие президенты. Потому-то
они и миллионеры: умеют считать деньги. Даже
если у человека есть деньги, ему выгоднее
вложить их в дело, в свой бизнес или в акции,
наконец, – просто положить в банк на депозит.
А квартиру покупать не на свои деньги, а на
деньги банка. Даже на депозите за тот срок,
пока заемщик выплачивает по кредиту, «нака-
пает» больше чем в два раза, по сравнению с
суммой, отданной в счет оплаты кредита.
Вот конкретный пример. Допустим, мы
покупаем квартиру за $300 тысяч. Параметры
кредита: срок – 10 лет, первоначальный
взнос – нулевой, процентная ставка по кре-
диту – 12%. За 10 лет «переплата» за квартиру
составит около $180 тысяч, то есть около 60%
первоначальной стоимости жилья. Но мы
ведь взяли у банка кредит. А свои собствен-
ные $300 тысяч положили на депозит под 8%
годовых. Через 10 лет эта сумма вырастет до
$647 тысяч, то есть более чем в 2 раза.Однако
надо иметь в виду, что на начальном этапе
депозит будет отставать от выплат по кредиту,
а где-то то на середине срока начинает их
обгонять. Обычно человек ведет сравнения
по первому году вложений и разочаровыва-
ется, а о перспективе почему-то задумывают-
ся немногие. А в перспективе подрастающая
на депозитном счете сумма гарантированно
обгонит платежи по жилищному кредиту,
которые выплачиваются равными долями в
течение всего срока.
Заемщику нечего терять
Какой из всего сказанного нами можно
сделать вывод? Получается, что практически
при любом раскладе на рынке, кроме гло-
бального финансового или политического
кризиса, покупка жилья в кредит – выгодное
дело, даже если у вас есть наличные деньги
на покупку квартиры. Однако помимо мате-
матики в жизни не менее важна и психоло-
гия. Если вам некомфортно жить в кредит,
вкладывая деньги в финансовые инструмен-
ты – все описанное выше не для вас. Если же
вы готовы приобщиться к финансовой куль-
туре – помните, с жилищными кредитами вы
вряд ли что-то потеряете.
/
Информация предоставлена
компанией RustaR Real Estate /
СУЩЕСТВУЕТ
КРИТИЧЕСКАЯ
ВЕЛИЧИНА
ТЕМПА РОСТА
РЫНКА, ВЫШЕ
КОТОРОЙ РОСТ
ЦЕН НА КВАРТИРЫ
ПРЕВЫШАЕТ
ПЕРЕПЛАТУ ПО
КРЕДИТУ, А НИЖЕ –
НЕТ. ТО ЕСТЬ ЕСЛИ
РЫНОК В СРЕДНЕМ
РАСТЕТ БЫСТРЕЕ
ЭТОЙ ВЕЛИЧИНЫ,
ТО ЗАЕМЩИК,
ВЫИГРЫВАЕТ ОТ
РОСТА СТОИМОСТИ
КУПЛЕННОЙ В
ДОЛГ КВАРТИРЫ
