110
PROPERTIES
RUSSIAN EMIRATES
NOVEMBER - DECEMBER 2007
PROPERTY REVIEW
Сегодняшняя реальность – это
постоянно меняющиеся цены на
вещи и товары (на квадратные метры
в том числе). Цены же на недвижи-
мость, как правило, оказываются
выше, чем были – из-за инфляции.
Деньги постепенно обесцениваются, а
вещи, наоборот, – дорожают. Если бы
цены на квадратные метры годами оста-
вались одними и теми же, заемщику,
действительно, оставалось бы утешаться
только тем, что он хоть и переплатил за
квартиру, но вложил эти деньги в свою
семью и детей. Однако, благодаря инфля-
ции, это не единственное утешение. Рост
цен на квадратные метры постепенно
«съедает» переплату. Конечно, на рынке
могут быть спады и стагнации, но рынку
недвижимости в Дубае это явно не гро-
зит – и в продолжительной перспекти-
ве – в течение 10-20 лет, – квадратные
метры все равно окажутся заметно
дороже, чем сейчас.
Если рынок постепенно растет, то
переплата по кредиту в 1,5 – 2 раза
перекроется тем, что сама квартира за
это время вырастет в цене в несколько
раз. Но отчего же зависит этот рост?
Существует критическая величина темпа
роста рынка, выше которой рост цен на
квартиры превышает переплату по кре-
диту, а ниже – нет. То есть если рынок в
среднем растет быстрее этой величины,
то заемщик, выигрывает от роста стои-
мости купленной в долг квартиры. Для
того, чтобы рынок полностью компенси-
ровал выплату по кредитам, достаточно
минимального роста – в среднем на 3-5%
ЗАДУМЫВАЛИСЬ ЛИ ВЫ КОГДА-НИБУДЬ О ТОМ, ЧТО КОГДА ЧЕЛОВЕК ПОКУПА-
ЕТ КВАРТИРУ В КРЕДИТ, В ИТОГЕ ОН ПЕРЕПЛАЧИВАЕТ ЗА НЕЕ В ПОЛТОРА-ДВА
РАЗА. ОДНАМЫСЛЬ ОБ ЭТОМ ГНЕТЕТ БУДУЩИХ ЗАЕМЩИКОВ, ВЕДЬ ДАЛЕКО НЕ
ВСЕ ГОТОВЫ ПРИОБРЕТАТЬ ЖИЛЬЕ ПО «ДВОЙНОЙ» ЦЕНЕ. И УГОВОРЫ ВРОДЕ
«ВЫЖЕ ВКЛАДЫВАЕТЕСЬ В СВОЕ БУДУЩЕЕ» УТЕШАЮТ СЛАБО?ДЕНЕГ, НЕ СМО-
ТРЯ НИ НА ЧТО, УЖАСНО ЖАЛЬ. И НАПРАСНО, ВЕДЬ МОЖНО МАТЕМАТИЧЕСКИ
ДОКАЗАТЬ, ЧТО ВРЕМЯ ДЕЙСТВИТЕЛЬНО ДОРОЖЕ ДЕНЕГ, И ЗАЕМЩИК, БЕРУ-
ЩИЙ КРЕДИТ НА ДЛИТЕЛЬНЫЙ СРОК, СКОРЕЕ ВСЕГО ОКАЖЕТСЯ В ВЫИГРЫШЕ.
КОНСУЛЬТАЦИЯ RUSTAR REAL ESTATE
Жилье в кредит – вопросы и ответы
в год. Это гораздо ниже темпов нынешней инфляции.
Если темпы роста рынка находятся на уровне 10-20% в
год, то выгода для заемщика очевидна.
Пример № 1.
Стандартный кредит
Возьмем стандартные параметры жилищного
кредита: срок – 10 лет, взнос – 30% от стоимости
жилья и процентную ставку – 12%. Наши расчеты
показывают, что при таких параметрах кредита
рынку достаточно расти в среднем на 3,6% в год.
Тогда сумма, на которую квартира подорожает за
10 лет, как раз равняется переплате. Если цены на
рынке за эти 10 лет в среднем будут расти быстрее,
чем на 3,6% в год, то удорожание квартиры пере-
кроет переплату по кредиту. Допустим, мы взяли
в кредит квартиру стоимостью в $300 тысяч. Тогда
переплата за 10 лет составит около $127 тысяч. Но
за эти годы стоимость квартиры при росте рынка
3,6% в год достигнет приблизительно $427 тысяч.
Пример № 2
Нулевой первоначальный взнос
Оставим те же параметры (срок - 10 лет, процент-
ная ставка – 12% годовых), только первоначальный
взнос у нас будет – нулевой. Популярный в послед-
нее время банковский продукт. Соответственно,
чтобы «закрыть» переплату за квартиру, рынок
