116
PROPERTIES
RUSSIAN EMIRATES
NOVEMBER - DECEMBER 2007
PROPERTY REVIEW
СОСТАВЛЕНИЕ ЗАВЕЩАНИЯ НА
ИМУЩЕСТВО И ЕГО РЕГИСТРАЦИЯ
Завещание – это юридический документ, выражающий
желание человека о том, как его или её состояние, включая
денежные средства и недвижимость, должны быть распре-
делены после его или её смерти. Основная цель завещания
заключается в назначении наследников и указании имуще-
ства, передаваемого в порядке наследования.
Но, несмотря на то, что суды ОАЭ принимают к рассмо-
трению гражданские дела, связанные с браками, разводами
и другими проблемами мусульман, они также рассматрива-
ют эти вопросы и принимают завещания от экспатриантов
любой национальности и вероисповедания, включая хри-
стиан, индусов, буддистов и сикхов, проживающих на тер-
ритории страны и имеющих резидентскую визу ОАЭ.
ЗАВЕЩАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ
Экспатрианты с действительной резидентской визой
ОАЭ могут составить завещание и зарегистрировать его в
местном суде. Для того чтобы завещание было признано
здесь подлинным и законным, оно должно быть составлено
в соответствии с законодательством той страны, граждани-
ном которой является завещатель, и заверено и легализо-
вано в посольстве или консульстве этой страны.
Если завещание легализовано посольством или кон-
сульством страны, гражданином которой является человек,
составивший завещание, и должным образом заверено в
суде Дубая, то все его пожелания по поводу распределения
денег и имущества после его смерти, будут исполнены.
Однако, согласно ст. 17 (5) Федерального закона ОАЭ № 2
от 1987 г. «закон Объединенных Арабских Эмиратов должен
применяться относительно завещаний, составленных ино-
странцами по поводу их имущества, находящегося в ОАЭ».
Таким образом, в завещании, составленном в ОАЭ, должно
быть указано имущество, находящееся на территории ОАЭ.
Как известно, иностранцам в ОАЭ было разрешено
покупать недвижимость в собственность в определенных
районах Дубая, и счастливые собственники недвижимости
уже задумываются о ее судьбе.
Экспатрианты, которые владеют недвижимостью в
Дубае, должны составить завещание, перевести его на
арабский язык и нотариально заверить в посольстве или
консульстве своей страны в ОАЭ, а затем зарегистриро-
вать в Дубайском суде, а также в Земельном департаменте
Дубая. Таким образом, можно завещать только готовую
недвижимость, на которую выдан «Сертификат о регистра-
ции недвижимости» в Земельном департаменте Дубая, так
как если сертификат не получен, то завещание в Земельном
департаменте не зарегистрируют.
Если человек умрет, не оставив завещания, то согласно
ст. 17/1 Гражданского кодекса ОАЭ, Федерального закона
№ 2, «наследование будет происходить согласно законо-
дательству страны умершего, которое действует на момент
смерти». Этот закон был издан, чтобы не было замешатель-
ства по поводу вопросов наследования для экспатриантов.
В случае, если умерший, не оставивший завещания, был
мусульманином, по отношению к его деньгам и имуществу
будут применяться законы шариата, а это значит, что из его
имущества будут сначала выплачены все долги перед даль-
нейшим распределением имущества.
Для того чтобы быть уверенным в том, что завещание
недвижимости и другого имущества, находящегося в ОАЭ,
составлено правильно, советуем собственникам движимо-
СЕГОДНЯ ДУБАЙ ОЗНАЧАЕТ ДЛЯ КАЖДОГО ЧТО-ТО ОСО-
БЕННОЕ. НЕКОТОРЫЕ РАССМАТРИВАЮТ ЕГО КАК ОБЪЕКТ
ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ, ЭКСПАТРИАНТЫ – КАК ПОСТОЯННОЕ
МЕСТО ЖИТЕЛЬСТВА, ОТПУСКНИКИ – КАК ПРЕКРАСНОЕ
МЕСТО ПРОВЕДЕНИЯ ДОЛГОЖДАННОГО ОТДЫХА, ИНВЕ-
СТИРУЮЩИЕ С ЦЕЛЬЮ ПОСЛЕДУЮЩЕЙ СДАЧИ ГОТОВОЙ
НЕДВИЖИМОСТИ В АРЕНДУ И ПРИБЫЛЬНОГО ВОЗВРАЩЕ-
НИЯ ЗАТРАЧЕННЫХ СРЕДСТВ.
РОССИЯНЕ ИНВЕСТИРУЮТ В ДУБАЙСКУЮ НЕДВИЖИ-
МОСТЬ НЕ ТОЛЬКО ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ ПРИБЫЛИ, НО И ДЛЯ
ПРОЖИВАНИЯ В ПЕРИОД КАНИКУЛ И ОТПУСКОВ, ТАК КАК
ПРЕДПОЧИТАЮТ ВЛАДЕТЬ ВТОРЫМ ДОМОМ В ЭМИРАТАХ,
ГДЕ ИХ ПРИВЛЕКАЮТ ТАКИЕ ФАКТОРЫ, КАК БЕЗОПАС-
НОСТЬ ЖИЗНИ, ЭФФЕКТИВНАЯ ДЕЛОВАЯ СРЕДА, НАЛИ-
ЧИЕ НЕДВИЖИМОСТИ ВЫСОЧАЙШЕГО КЛАССА, ПРЕВОС-
ХОДНЫЕ ПОГОДНЫЕ УСЛОВИЯ, СОВРЕМЕННЫЙ ШОПИНГ И
РЯД ДРУГИХ ПРИЧИН.
В СВЯЗИ С ТЕМ, ЧТО ОБЪЕДИНЕННЫЕ АРАБСКИЕ ЭМИ-
РАТЫ – МУСУЛЬМАНСКАЯ СТРАНА, ВОПРОСЫ НАСЛЕ-
ДОВАНИЯ ЭКСПАТРИАНТОВ МУСУЛЬМАНСКОГО ВЕ--
РОИСПОВЕДАНИЯ ВСЕ СУДЫ РАССМАТРИВАЮТ ПО ЗАКО-
НАМ ШАРИАТА.
СЧАСТЛИВЫЕ
ВЛАДЕЛЬЦЫ
НЕДВИЖИМОСТИ –
задумайтесь о
будущем Ваших детей!
