НЕДВИЖИМОСТЬМОЖЕТ
БЫТЬПРОДАНАПОСЛЕ
ОСУЩЕСТВЛЕНИЯВТОРОГО
ПЛАТЕЖА, ПРИУСЛОВИИ,
ЧТОПЛАТЕЖИНИКОГ-
ДАНЕЗАДЕРЖИВАЛИСЬ.
НЕДВИЖИМОСТЬ, ОДНАКО,
НЕМОЖЕТБЫТЬПЕРЕПРО-
ДАНАСЛЕДУЮЩИМВЛА-
ДЕЛЬЦЕМДОСДАЧИДОМАВ
ЭКСПЛУАТАЦИЮ.
кредиторы. В EPS предварительное согласо-
вание с предоставлением всейнеобходимой
документации займет от 24 до 28 часов.
Какимобразомместные
финансовыеинститутыопределяют
размеркредита?
Вашежемесячныйдоход, минусрасходы,
и конечныйрезультат делитсяна три. С этой
цифрыначинаются вычисления ежемесячных
условий. Онинебазируютсянапрогнозах
будущейдеятельности активовинепредус-
матривают большогопервоначального взноса
принебольшой ссуде. Эта система делает их
крайнеограниченными, потому чтодажеесли
вы хорошо зарабатываете, недумайтечтобанк,
причем в данном случаелюбойбанк, ссудит
вам солидную сумму. Всегдапроверяйте, есть
ли кредитныйинститут у тойнедвижимости,
которую вы хотитеприобрести, и уточните,
предоставят ли кредит именно вам.
Сколькоямогуполучитьвкредит?
ИностранныерезидентыОАЭобычномогут
получитькредитнасумму, равную70 - 80%от
стоимостижилья, нерезиденты–60–70%. Все
зависитот кредитного учрежденияиконкрет-
ногопроекта, накоторыйвыдаетсяссуда.
Могулияпродать своюнедвижимость
до завершения строительства?
Да. Недвижимостьможет бытьпродана
послеосуществления второгоплатежа, при
условии, чтоплатежиникогдане задержива-
лись. Недвижимость, однако, неможет быть
перепродана следующим владельцемдо сдачи
дома в эксплуатацию.
Чтоядолженпредоставить
финансовойкомпаниидля
получения ссуды?
Выдолжныподтвердить свой статусрези-
дента (правдаобычно, неважно, откуда вы,
это влияет лишьнаразмерпервоначального
взноса). Также выдолжныпредоставить дока-
зательства своейфинансовой состоятельнос-
ти. Для человекаработающего– этописьмо с
местаработыи справкаиз банкаодоходах за
последние6месяцев. Владельцам собствен-
ногобизнесаобычнодостаточнопредоставить
бухгалтерскиеотчеты запоследние три года.
Чтопокрываетплата за содержание
жилья (maintenace fee)?
Вбольшейчастиквартирвэтуплатувходят
расходы закондиционированиевоздуха, а также
всеудобства, которымирасполагаетдом, места
общегопользованияиохрана.Навиллахэта
платапокрываетсодержаниедворовидорог.
Чтоозначаетпонятие transfer fee?
Это платеж, который вы осуществляете
при переоформлении своей собствен-
ности на другого владельца. Это админис-
тративный взнос, взимаемый основным
застройщиком.
Еслииностранецвключаетв
завещаниеактивынатерриторииОАЭ,
имеетлионо силунадместными
законамишариата?
Да, но на всякий случай, удостоверьтесь,
что вы четко обозначили, чтожелаете, чтобы
завещание попадало подюрисдикцию вашей
страны. ЗаконыОАЭ это разрешают. Это осо-
бенно важно, если вы – иностранец, испо-
ведующий ислам, и не хотите, чтобы ваше
завещание рассматривалось по законам
шариатаОАЭ. Если вы скончаетесь за грани-
цей, это будет принято во внимание. Если вы
скончаетесь на территорииОАЭ, это полно-
стьюменяет ситуацию. Проконсультируйтесь
заранее с юристом.
Существуютликакие-томеры
воздействиянанепорядочных
арендаторов?
Существуют процедуры в Rent Office,
которые позволяют вам прекратить дейс-
твие договора аренды, а также потребовать
возмещения убытков и устранения пов-
реждений. Вы должны подать заявление,
сопровождающееся всеми необходимыми
документами, переведенными на арабский
язык. Плата за это – 3,5% от стоимости годо-
вой аренды.
ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ
53
НЕДВИЖИМОСТЬ, БИЗНЕС, ИНВЕСТИЦИИ
by
RUSSIAN EMIRATES
PROPERTYQ&A
