ВОСПОЛЬЗУЙТЕСЬУСЛУ-
ГАМИМЕСТНЫХАДВОКА-
ТОВ, КОТОРЫЕХОРОШО
РАЗБИРАЮТСЯВКОНТРАК-
ТНОМПРАВЕИЗАКОНЕО
НЕДВИЖИМОСТИ, ЧТОБЫ
ПРОВЕРИТЬПРАВИЛЬНОСТЬ
СОСТАВЛЕНИЯДОГОВОРАИ
ОФОРМИТЬПЕРЕВОДДЕНЕГ.
МНОГИЕЗАРУБЕЖНЫЕ
ЮРИСТЫНЕВЛАДЕЮТВОП-
РОСАМИМЕСТНОГОЗАКО-
НОДАТЕЛЬСТВАИДЕЗОРИ-
ЕНТИРУЮТКЛИЕНТОВ.
Могуяприобрестинедвижимостьв
ОАЭ, будучииностранцеминеимея
визырезидента страны?
Да, любойжелающий может купить
недвижимость вОАЭ. Все, что нужно для
сделки – ваш паспорт и чековая книжка.
Какаяразницамеждуобычной
ипотекойиисламскойипотекой?
Оченьнесущественная. Исламскаяипотека
непредусматриваетникакихпроцентовпо
кредиту, новывсеравновыплачиваетебанку
определеннуюсуммуили%отприбыли, или то
идругое, в течениевсеговремени, поканедви-
жимостьнепереходит ввашевладениепол-
ностью. Попробуйтеобавариантаипотеки, так
какестьразницав условияхплатежейиправах
владельцевнедвижимости, которыемогут быть
оченьвыгодныименноввашемслучае.
Долженлияплатитьналогна
недвижимостьвДубае, еслиявляюсь
гражданиномдругой страны?
Практически все страны предполагают
налогообложение за активы, находящиеся за
рубежом. В некоторыхюрисдикциях (напри-
мер в Великобритании), есть возможность не
платить, если только доходыот арендыили
прибыль от продажинедвижимости вДубае,
будут находиться в оффшорной зоне. Самый
лучший вариант – открыть оффшорную ком-
панию, гдемогут храниться денежные пос-
тупления иоффшорный депозитный счет в
международном банке, который позволит вам
пополнять и переправлять средства с некото-
рой долей секретности.
Получулиярезидентскуювизу,
есликуплюдом?
Если говорить в общем, то ответ на этот
вопрос – да, но в вашем контракте должно
быть прописано, что вы имеете на это право.
Резидентские визы подчинены обычной про-
цедуре иммиграционного департамента, что
означает их обновление каждые три года.
Они не заменяют рабочих виз, и если у вас
есть резидентская виза, выданная вашим
работодателем, то она и останется. Визы,
выданные владельцамжилья, не даруют
особого статуса, так что будьте хорошими и
добропорядочными гражданами.
Надолиписать завещаниеприпокупке
недвижимостивДубае?
Любой покупатель недвижимости в Дубае
(или где-то еще) должен составить завеща-
ние. Это означает, что вашей собственнос-
тью распорядятся в соответствии с вашими
пожеланиями и законами той страны, кото-
рую вы назовете подюрисдикцию, чтобы
избежать каких-либо конфликтов с местным
законодательством.
Какямогу защититьсяот
недобросовестныхагентов?
Всегда обращайтесь в компанию с хоро-
шей репутацией, такую как Emaar Property
Services. Компании, которые обладают меж-
дународными наградами и работают с про-
веренными и надежными международными
партнерам – это безопасный выбор. Если
есть сомнения, попросите агента показать
вам торговую лицензию. Если агентство
отказывается это сделать, откажитесь от
его услуг. Воспользуйтесь услугами местных
адвокатов, которые хорошо разбираются в
контрактном праве и законе о недвижимос-
ти, чтобы проверить правильность состав-
ления договора и оформить перевод денег.
Многие зарубежныеюристы не владеют
вопросами местного законодательства и
дезориентируют клиентов.
ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ
55
НЕДВИЖИМОСТЬ, БИЗНЕС, ИНВЕСТИЦИИ
by
RUSSIAN EMIRATES
PROPERTYQ&A
