МЫПРЕДЛАГАЕМ
ЛУЧШУЮ
НЕДВИЖИМОСТЬИ
ГАРАНТИРУЕМ
КОМПЕТЕНТНОСТЬ
ВЗАКОНАХО
СОБСТВЕННОСТИ.
М
ы ведем специальную
рубрику, посвященную
правовым аспектам инвес-
тиционной деятельности,
правам собственности на
недвижимость и связан-
ными с этим правовыми коллизиями. Цель
наших публикаций – направить читателей,
намеренных инвестировать в строительный
секторОАЭ, в необходимое правовое русло
и защитить их от некоторыхюридических
последствий, связанных с отзывом контра-
гентом своих обязательств.
В качестве примера возьмемреальную
ситуацию. По понятным причинаммы не
называем имен компаний, задействованных в
нижеописанных правоотношениях.
Итак. На сегодняшний день один из
крупных застройщиков, который опериру-
ет на рынке недвижимостиОАЭ, заключил
с Инвестором ReservationContract (далее
«Соглашение о резервировании» или прос-
то «Соглашение»). Предметом означенного
Соглашения является одноименный объ-
ект с его уникальными виллами. Условия
Соглашения – достаточнораспространены
и привычны с точки зрения контрактного
права и, на первый взгляд, вполне прием-
лемы, поскольку, одна сторона Соглашения
резервирует объект с его проектами, другая
сторона выплачивает необходимый депозит,
сумма которого составляет более 2 милли-
онов долларов.
ПРАВ ПОКУПАТЕЛЬ...
илине
т
прав?
Вполне оправданно «Соглашение о
резервировании» содержит нормы, пре-
дусматривающиештрафные санкции в
отношенииИнвестора в случае, если пос-
ледний нарушит сроки выплаты требуемого
депозита. Более того, этот предварительный
взнос и другие выплаты не подлежат возвра-
ту или возмещению в случае, если сделка
не состоится по винеИнвестора, однако
в Соглашении никак не оговариваются
юридические последствия отсрочки или
отмены проекта Застройщиком, либо пре-
кращения обязательств из-за невозможности
исполнения.
С точки зрения права вышеуказанное
Соглашение скорее является «one-sided
agreement» или, другими словами, «кабаль-
ным договором», поскольку, в сущности,
совсем не содержит норм, которые бы обес-
печивали и защищали интересыИнвестора
в том случае, если Застройщик не выполнит
своих обязательств, оговоренных всё в том
же Соглашении. Положение клиента усугуб-
ляется еще и тем, что данное Соглашение
не содержит даты окончания исполнения
обязательств Застройщиком, что является
совсем неприемлемым, поскольку Инвестор,
осуществляя крупные финансовые вложения
в проект, строит своифинансовые планы на
несколько лет вперед, рассчитывая получить
прибыль от вложенных инвестиций.
Кбольшомусожалению, всевышеуказанные
моментынебылиотраженывСоглашении. Это
серьезное упущениесостороныИнвестора,
by
RUSSIAN EMIRATES
48
НЕДВИЖИМОСТЬ, БИЗНЕС, ИНВЕСТИЦИИ
НЕДВИЖИМОСТЬВЭМИРАТАХ
