суммыY. Мыназываемминимальнуюцену за
квадратныйфут. Да, площадинаших офисови
квартир гораздобольше, чем те, чтопредлага-
ются другими застройщиками. Причемнамно-
гобольше. Внашихжилых башняхразмещает-
сямаксимумпять квартирна этаже, тогда как
другие застройщикимогут сделатьишесть, и
больше. Вот ипосчитайте, какова будет пло-
щадь каждой квартиры. Просто застройщики
хотят получить большеденег. Например, в
нашейбашнеHydraDowntownплощадь квар-
тиры содной спальнейравна 1300 кв. футов,
а у другого застройщика квартира с такой
площадью ужебудет вмещать две спальни.
Вбашнях-близнецах толькоплощадь студио
начинается с 800 кв. футов, тоестьпрактичес-
ки сразмеров стандартной квартиры содной
спальней. Есть с чем сравнивать, правда?
Думаю, мало, кто захочетжитьвкрошечной
квартирке, заплатив зажильенемалыеденьги.
Нашипроекты вBusiness Bayи Jumeirah
Villas – этоновостройки, которыепринадлежат
правительству. Мыполучилиих от владель-
цев земли, апотомуможем с уверенностью
говоритьо сроках окончания строительства.
Почему?Дапотому, что сегодняоченьмногие
застройщикиимеют участки земли, к которым
ещенеподведены коммуникации– вода, элек-
тричество. Абез этих обязательных составляю-
щих нельзяначать строительство. Вот почему
многиеилиненачинают строить совсем,
ожидаяподвода коммуникаций, илинемогут
точно сказать, каков срок сдачиобъекта. Хотя
всепроданные участкипомеченына гене-
ральномплане застройкиДубая, очередность
застроек уже существует.
Скольковременинужнона
застройку, приналичиивсех
коммуникаций?
Зависитот сложностипроекта. Всреднем,
околодвухлет. Иностранныминвестораммы
предоставляемвозможностьвыплатыстоимос-
тикупленнойнедвижимостив течениепятилет,
дажееслипокупательнеявляетсярезидентом
ОАЭ. Всенашипроектыпродаютсяочень хоро-
шо. Какя уже говорил, однавысоткапродана
полностью, другаяна35%, наостальныеспрос
стабильновысокий. Иэтоприналичиидругих
предложенийнарынке.
Тоесть, в2008 годувсеобъекты
будутсданыизаселены?
Да, какобещано. Иповерьтемне, 2008 год
ужене так далеко, какможет показаться, ведь
2006-й ужепочти закончен. Всегоодин год
остался.
Авиллывынепланируетестроить?
ДУМАЮ,МАЛО, КТО
ЗАХОЧЕТЖИТЬВКРО-
ШЕЧНОЙКВАРТИРКЕ,
ЗАПЛАТИВЗАЖИЛЬЕ
НЕМАЛЫЕДЕНЬГИ.
ВБАШНЯХ-БЛИЗНЕЦАХ
ТОЛЬКОПЛОЩАДЬ
СТУДИОНАЧИНАЕТСЯС
800КВ.ФУТОВ, ТОЕСТЬ
ПРАКТИЧЕСКИСРАЗ-
МЕРОВСТАНДАРТНОЙ
КВАРТИРЫСОДНОЙ
СПАЛЬНЕЙ. ЕСТЬСЧЕМ
СРАВНИВАТЬ, ПРАВДА?
шейхСагар, томыможем говоритьоразвитии
недвижимости вШарджеи в других эмира-
тах, не только вДубае. Например, впервые за
многолетмыпредставилипроект коммерчес-
койнедвижимости вАбу-Даби. До этого там
былоразрешено строить толькожилуюнедви-
жимость. Это выгодно, так как законодательная
база ужепрактически сформирована. Ведь вы
помните, наверно, когданачиналась застройка
Дубая, первыеинвесторыпростополучали
правона лизинг сроком в 99лет, потом к
лизингу добавилосьполучениерезидентской
визы, а сейчас ужефригольдплюс виза.
Тогда, какспециалистпо
маркетингу, скажитемне, пожалуйста,
вочтосегодняшнемуинвесторувы-
годнеевкладыватьденьги–вкоммер-
ческую илижилую недвижимость?
Насегодняоченьвысокспросименнона
офисы.Мывсеобэтом знаем. Но, например,
нашажилаябашняDowntownTower (меблиро-
ванныеапартаменты) вмикрорайонеBusiness
Bayвомногомпревосходитпроекты тогоже
Emaar, дажес точки зрениякачестваотделки. То
есть, выборвсегда зависитот того, чтоименно
хочетинвестор. Унашихпроектовбольшое
преимуществов том, чтосрединихестькак
неоченьвысокие здания, таки те, что
повыше. Такимобразом, видизокон
одинаково хорошивмалоэтажных
строениях, иввысотках. Онине
загораживают друг друга.Многие
вкладчики, кстати, этимаспектом
весьмаинтересуются. Комуприятно
вместосадов, небаиливодоема
видетьпередсвоимиокнамиеще
однужелезобетоннуюкоробку. А
нашиклиентысмогут видетьЗалив,
еслиокнанаходятсясостороны
фасада, а те, чьиокнабудут выхо-
дитьнаобратнуюсторону, смогут
любоватьсявидами уже застроенных
районовSpringsиMeadows, Emirates
Golf Club. Иниктонесможетпожа-
ловатьсянаплохойвидизокон.
Причем, еслиофисынаходятсяна
верхних этажах, товидбудет такой, о
которомясказал, аесли, кпримеру,
вашофиснавторомили третьем
этаже, топрямоподокнамибудутрас-
положеныаккуратныеживописные
виллыс ухоженнымисадами.
Аценыотэтажакэтажу
меняются?
Мыне следуемпринятой
вДубае тенденции, которая
представляет собою «ценовую
вилку» - стоимостьот суммыXидо
by
RUSSIAN EMIRATES
60
НЕДВИЖИМОСТЬ, БИЗНЕС, ИНВЕСТИЦИИ
НЕДВИЖИМОСТЬВЭМИРАТАХ
