Схема следующая. Передпокупкойособня-
канеобходимо выяснить, чтоименноможно
построитьна данной территории. Затемособ-
няк выкупается, составляетсяи утверждается
вовсехинстанцияхпланпристроек (наэтоухо-
дит 16-18месяцев, а затраты составляют около
$1,5млн). Потомобъект недвижимостипрода-
ется, но уже с «виртуальнымиметрами».
ИринаЖарова-Райт (Инвестиционная
группа «Сесежар»), рассказывает: «Осенью
2005 г. мы приобрели для наших инвесто-
ров объект на Поварской улице площадью
800 кв.м стоимостью $4,2 млн. Даже при
арендной ставке $850 за кв.м он может
приносить в год только $680 тыс. То есть
капитализация составляет 16,4%. Но важно,
что при этом особняке есть участок 7 соток
с арендой на 49 лет, представляющий инте-
рес для развития территории. На проект-
ные работы и согласование было потрачено
еще около $1 млн. Если учесть, что цена
виртуального квадратного метра вМоскве
сегодня составляет $3 тыс., то вся операция
принесла около 45% годовых».
Преимущество этого метода инвести-
ций в том, что выход из проекта без особых
потерь возможен на любой стадии. Более
того, инвестиции обеспечивают постоянный
доход – арендную плату.
Минусыже в том, что количествоподобных
площадок в городепостоянно сокращается.
ПИТЕРСКИЕСХЕМЫ
«В Санкт-Петербурге существует несколь-
ко способов инвестировать в особняки с
целью получения прибыли, – рассказывает
исполнительный директор Praktis CBЮлия
Дровянникова. –Можно приобрести здание
в аварийном состоянии на торгахФонда иму-
щества, а затем разработать концепцию, при-
вести в порядок договора с естественными
ПЕРЕДПОКУПКОЙ
ОСОБНЯКАНЕОБХОДИМО
ВЫЯСНИТЬ, ЧТОИМЕННО
МОЖНОПОСТРОИТЬНА
ДАННОЙТЕРРИТОРИИ
BUSINESS EMIRATES
68
НЕДВИЖИМОСТЬ, БИЗНЕС, ИНВЕСТИЦИИ
МИРИДОМ
