Хотя недостатков тоже хватает. Первый
из них – ветхость и изношенность. Смомен-
та сооружения самых лучших из сталинских
домов прошло более полувека, поэтому
состояние всего внутридомового хозяйства
(труб, лифтов, электрических кабелей и т.д.)
оставляет желать лучшего. Чтобы полностью
решить проблему изношенности коммуни-
каций, необходимо отремонтировать их на
всем протяжении вплоть до точки подключе-
ния к городским сетям. Второй недостаток
– моральное старение. Например, подзем-
ный гараж, общепринятая на сегодня опция
элитного дома, имеется только в доме на
Котельнической набережной, но и там коли-
чество машиномест заметно отстает от при-
нятого сейчас стандарта (одно-два на кварти-
ру). Кроме того, отрицательными факторами
является отсутствие центрального кондици-
онирования и неоднородное социальное
окружение. Однако значительная часть этого
«семейства», сохранившаяся в приличном
состоянии, до сих пор соответствует пред-
ставлениям покупателя о хорошем доме.
Отсюда спрос и высокие цены на этожилье.
НА ГРАНИАНТИКВАРИАТА
Сейчас квартиры в «сталинках» стараются
не сравнивать с новымжильем – сравнение
будет не в пользу исторической постройки.
Ее выделяют в отдельный сегмент, баланси-
рующий на грани рынка недвижимости и
«антиквариата». Соответственно, и ценооб-
разование в этом сегменте происходит по
своим законам.
«Увеличить стоимость квартиры в высот-
кеможет имя ее прежнего хозяина, – говорит
Наталья Чукаева, директор департамента
маркетингового анализа компании «МАС-
ШТАБ». – В 2003 году была выставлена на
продажу бывшая квартираЮрияАндропова.
Исходные данные были таковы: жилье пло-
щадью 155 кв.м, расположенное нашестом
этаже девятиэтажного кирпичного дома на
Кутузовском проспекте. Квартиру сверху ког-
да-то занималМихаилСуслов, снизу –Леонид
Брежнев (за каждое имя – 10%от стоимости).
В результате торгов квартира была продана
известному пианисту НиколаюПетрову, по
словам ее теперешнего владельца, за гигант-
скую сумму».
Когда Петров, в свою очередь, захотел ее
продать, мгновенно возник ажиотаж. Макси-
мальная сумма, предложенная за этожилье,
составила $1,5 млн при рыночной стоимости
около $300 тыс. (на тот момент стоимость
квадратного метра в этом доме составляла
$2 тыс.). Но пианист передумал. По словам
Натальи Чукаевой, есть определенная груп-
па покупателей, которые непременно хотят
жить в сталинском доме. Это такая своеоб-
разная мода. К тому же люди, которые при-
обретают такие квартиры, покупают потря-
сающий вид из окна. Это дома в районе
Фрунзенской или Котельнической набереж-
ных, откуда открывается вид наМоскву-реку
иНескучный сад.
Согласно базе эксклюзивных предложе-
ний компании «Домострой», стоимость одно-
комнатной квартиры в домах сталинского
типа колеблется в пределах от $4 до 7 тыс. за
кв.м. «Двушки» продаются по цене от $3 до
10 тыс. за кв.м. Самый большой разброс – в
категории «трешек», цена на которые колеб-
лется от $3,5 до 18 тыс. за кв.м. Стоимость
многокомнатных квартир (4, 5 и более ком-
нат) составляет от $3,8 до 8,2 тыс.за квадрат.
По словамОльги Денисовой, заместителя
директора по маркетингу компании «Домо-
строй», динамика изменения цен на сталин-
ские дома соответствует общим тенденциям
рынка недвижимости.
Ольга Денисова убеждена, что сталин-
ские дома будут дорожать пропорционально
росту стоимости земельных участков, на
которых они стоят. Такогожемнения придер-
живается иНаталья Чукаева: «Сталинские
дома будут дорожать в первую очередь за
счет своего местоположения. Снести их
практически невозможно: везде Товарище-
ства собственников жилья (ТСЖ), в которые
входят в высшей степени непростые и вли-
ятельные люди. А построить что-то новое в
аналогичномместе невозможно».
НОВОЕ РЕТРО
СЕЙЧАСВОЗВОДИТСЯ
НЕМАЛОЗДАНИЙ,
ПОСВОЕМУ
АРХИТЕКТУРНОМУ
РЕШЕНИЮ
НАПОМИНАЮЩИХ
ИМЕННОТЕ, ДО- И
ПОСЛЕВОЕННЫЕ
69
НЕДВИЖИМОСТЬ, БИЗНЕС, ИНВЕСТИЦИИ
BUSINESS EMIRATES
MIR&DOM
