РЕКОНСТРУКЦИЯ
Мнения относительно общего количе-
ства реконструированных зданий сильно
разнятся. Одни эксперты рынка говорят о
нескольких десятках, другие ведут счет на
сотни и даже тысячи. В основе разногласий,
по-видимому, лежит вопрос о том, что следу-
ет считать реконструкцией.
«Реконструкцией можно назвать
работы, которые потребовали отселения
жителей, – говорит Михаил Мазаев, руко-
водитель департамента элитнойнедвижи-
мостиАН «Домострой». – Когда изменена
внутренняя планировка здания, обновлены
межэтажныеперекрытия. Еслижеделоогра-
ничилось заменой сантехникиидверей– это
капремонт». Проблема здесьне только в сло-
вах, вопросимеет сугубопрактический смысл.
Проведение капремонтаобеспечивает сохран-
ность домана ближайшие25-30лет. Полная
реконструкция –лет на 50, а тоина 70-100.
Общепринятый на сегодня стандарт
реконструкционных работ – удаление из зда-
ния всего внутреннего «содержимого». От
дома остается только колодец из наружных
стен, в который затем устанавливают новые
межэтажные перекрытия. Поскольку старые
стены не могут нести большую нагрузку,
перекрытия делают не железобетонными, а
из металлических балок, на которые потом
укладывают бетонную стяжку. В исключитель-
ных случаях перекрытия могут оставить, уси-
лив их новыми балками и залив железобето-
ном. Но такое бывает в 1% случаев, не более.
Затем в доме создаются внутренние стены и
все остальное – система вентиляции, цент-
ральное кондиционирование. Довольно час-
то делается система дымоходов, необходи-
мая для обустройства в квартирах каминов.
Есть и еще один способреконструкции.
Онемрассказал Владимир Воронин, прези-
дентФинансово-строительной корпорации
«Лидер». Если здание крайне ветхое, но пред-
ставляет собой архитектурнуюценность,
сносится все, кромефасадной стены. Затем
сзади вплотную к ней возводится новый дом
пообычной технологии: монолитный каркас
и кирпичные стены. При столь глубокой пере-
стройкев зданииможносоздатьлюбыесовре-
менные опции, включая подземный паркинг,
и после реконструкциижилье здесь будет в
полноймере элитным. Примеромможет слу-
жить здание на Гоголевском бульваре, 29.
Процедура реконструкции, естественно,
подразумевает замену всей столярки – окон,
дверей. Но бывают и исключения. Марина
Вентчковская, руководитель отдела продаж
квартир компании «Усадьба», в качестве при-
мера приводит несколько домов в Чистом
переулке, где оконные переплетыи двери
былиотреставрированы. Хотя итоговая сто-
71
НЕДВИЖИМОСТЬ, БИЗНЕС, ИНВЕСТИЦИИ
BUSINESS EMIRATES
MIR&DOM
