имость наверняка превзошла цену самых
современных стеклопакетов (краску при-
шлось соскабливать лезвиями, потом покры-
вать дерево несколькими слоями лака), две-
ри и окна, простоявшие 150 лет, того стоили.
РЕТУШЬПОСОБСТВЕННОМУ
УСМОТРЕНИЮ
Выгодна лиреконструкция, не лучше ли
старое зданиеснестиипостроитьновое?Нач-
нем с того, что существуют здания, охраняе-
мые государством как памятники архитектуры
иистории, –их можно даже нереконструиро-
вать, а лишь реставрировать. Иосуществля-
ющая работы компания должна иметь специ-
альную лицензиюМинистерства культуры. Но
это в теории, а на практике всегда возможны
варианты, когда девелоперу с большимили
меньшим успехом удается уговорить контро-
лирующие структурыразрешить те илииные
изменения. Понятно, чтореконструкция в
этом смысле выглядит более предпочтитель-
ной, чем полный снос здания и строительство
на егоместе чего-тонового.
Второй момент – техническое состояние
объекта, прежде всего прочность егофунда-
мента. В одних случаях он просто развалива-
ется, в других крепок настолько, чтопозволя-
ет не только полностью воссоздать здание,
но и надстроить один-два этажа. И, наконец,
необходимо применение особых материалов
и технологий (отличных от используемых
при современном строительстве), с осуще-
ствлением более сложных работ и привлече-
ниемдорогих квалифицированных специали-
стов. Кроме того, у застройщика возникает
большая зависимость от внутренних плани-
ровок, так как он не имеет права сдвигать
определенные внутренние конструкции. При
реконструкции зданияпрактическивозводят-
ся изутри заново, так как многие памятники
архитектуры просто не соответствуют совре-
менному уровню инженерного оснащения,
старые коммуникации меняются на высоко-
технологичные, а исторические фасады пол-
ностью восстанавливаются.
Что касается самого интересного вопро-
са (в каком случае прибыльность получается
максимальной?), то ни один застройщик,
конечно, не станет обсуждать эту тему, рас-
крывая цифры. По словам ЭрастаЖирякова,
директора департамента развития бизнеса
ЗАО «МИАН», с учетом того, что новые дома
продаются сегодня заметно дороже рекон-
струированных, слом выгоднее. Но с другой
стороны, есть отдельные проекты (напри-
мер, Поварская ул., 28), где все сделано
грамотно и с любовью к старине. И цена ква-
дратного метра там ничуть не меньше, чем в
новых домах. Различных новостроек вМоск-
BUSINESS EMIRATES
72
НЕДВИЖИМОСТЬ, БИЗНЕС, ИНВЕСТИЦИИ
МИР&ДОМ
