ДЕЛОВЫЕ ЭМИРАТЫ
36 НЕДВИЖИМОСТЬ, БИЗНЕС, ИНВЕСТИЦИИ
АНАЛИТИКА
СПРОСИПРЕДЛОЖЕНИЕВ2007-2010ГОДАХ
Снижение ставок аренднойплаты заофисы
в среднесрочномпериодемаловероятно, так
какмногиебизнесыпредпочтут расположиться
восновнойофисной зоне. Старыеофисные зда-
ния, вероятно, пострадают от снижения ставок
аренднойплаты. Принимая среднееофисное
пространство за 1500 кв. футов, график пока-
зывает приблизительный спрос вмиллионах кв.
футов за каждый год.
Это, принимаявовнимание тотфакт, что
числокоммерческих учрежденийрастетпро-
порциональноростуВВПинаселения. Согласно
данныммуниципалитетаДубаявконце2005 года
функционировало77000коммерческихоргани-
заций. Прогнозируется увеличениеих количе-
стваприблизительнодо128000доконца2010
годапри11%СГТР (Совокупные годовые темпы
роста). СГТРбылирассчитаныс учетом11%СГТР
ВВП, запланированных «Стратегическимпланом
Дубаядо2015 года».
Дубайимеет более27миллионовкв. футов
утвержденныхработподстроительство, кото-
рыепочти удвоятрезервнастоящегоцентраль-
ногобизнес-района (ЦБР), внастоящеевремя
составляющего15,86миллионовкв. футов. С
учетомминимальных задержекпредполагается
незначительное увеличениестоимостикоммер-
ческойнедвижимостив2007 году, ав2009 году
увеличениедо47миллионовкв. футов. График
показываетпрогнозируемоеположениеспроса
ипредложениянаофиснуюплощадьвДубае.
Основываясьна текущих проектах под
строительство, мыпредполагаем, что в 2007
году будет наблюдаться существенныйдефи-
цит предложенияпоотношению к спросу.
Положениеизменится в 2008 году, когда впе-
чатляющие17миллионов кв. футовофисной
площадипоявятсянарынке.
В апреле2007 года, Департамент экономи-
ческогоразвитияДубая выдал1211лицензий.
Из них около960лицензийбыли выданыдля
коммерческого сегмента, и227дляпрофессио-
нального сектора, из которых 16 связаны спро-
мышленностью, а 8относятся к туристическим
компаниям. Общая торговля возглавила список
видов лицензируемойдеятельности, заней
следует сектор «готовойодежды».
Подсчитаночтооколо80% компанийиз
списка Fortune500на данныймомент нахо-
дятся вДубаe. Это воссоздает образДубая как
регионального коммерческогоцентра, привле-
кающего всеновыефирмы в страну.
Для удовлетворения запросов таких компа-
ний, какFortune500, большинствоновыхофис-
ныхпомещенийвыходятнарынокскачеством
степениА.Многие зданиябудутиметьфальшпо-
лы, высокоскоростныелифты, беспроводную
сеть, подземнуюохраняемуюпарковку, торговые
розничные точкииоздоровительныеклубы
