ДЕЛОВЫЕ ЭМИРАТЫ
40 НЕДВИЖИМОСТЬ, БИЗНЕС, ИНВЕСТИЦИИ
КОНСАЛТИНГ
ХЕЛЕНМЭТЬЮ
(HeleneMathieu)
Юрисконсультинотариус
(Канада). Членассоциацииадво-
катовКанадыиКвебека.
Какие положения эмиратского законо-
дательства регламентируют отноше-
ниямежду арендодателями и арендато-
рами вОАЭ?
К сожалению, Объединенные Арабские
Эмираты до сих пор не приняли федераль-
ного закона, регламентирующего взаимо-
отношения арендодателей и арендаторов.
Справедливости ради, следует однако при-
знать, что отдельные положения упомянуты
в Гражданском кодексеОАЭ, кроме этого,
некоторые эмираты, напримерШарджа и
Абу-Даби, имеют местные законы в отноше-
нии арендодателей и арендаторов.
По принятым вШардже и Абу-Даби
законам, для того чтобы считаться действи-
тельными, договоры аренды должны быть
заключены в письменной форме. Несмотря
на то, что в Дубае пока нет закона об арен-
де, наряду сШарджей и Абу-Даби, в муници-
палитете эмирата можно получить типовую
форму договора аренды, которая может
использоваться как образец для составле-
ния договора.
НАШ ПОСТОЯННЫЙ ЮРИСКОНСУЛЬТ – КАНАДСКАЯ АДВОКАТСКАЯ ФИРМА В
ДУБАЕ HELENEMATHIEU LEGAL CONSULTANTS – СПЕЦИАЛИЗИРУЕТСЯ НА ВОПРОСАХ
КОРПОРАТИВНОГОИГРАЖДАНСКОГОПРАВАВКАНАДЕИОБЪЕДИНЕННЫХАРАБСКИХ
ЭМИРАТАХ.ВЭТОМНОМЕРЕЮРИСТЫФИРМЫОТВЕЧАЮТНААКТУАЛЬНЫЕВОПРОСЫ
ПРАВОВЫХВЗАИМООТНОШЕНИЙАРЕНДОДАТЕЛЕЙИАРЕНДАТОРОВВЭМИРАТАХ
Несмотряна то, чтопоФедеральному граж-
данскому кодексурегистрация договоров арен-
дыне являетсяобязательным условием, муни-
ципалитетШарджи требует, чтобыдоговоры
аренды заносились вособыйреестр. Данное
требование являетсяобязательнымдляпосле-
дующегоразрешения каких-либоразногласий,
которыемогут возникнуть вотношениидого-
вора аренды. Еслидоговор арендыне внесен
вреестрмуниципалитета, КомитетШарджипо
разрешениюразногласийнебудет рассматри-
вать споры вотношенииегоположений.
Комитетыпо вопросам аренды в каждом
эмирате занимаютсярассмотрением спорных
моментов. Если условия договора арендыбудут
признанынеобоснованными, тоКомитет вправе
применитьположения Гражданского кодексаи
руководствоватьсяими вразрешении спорного
вопросамежду арендодателеми арендатором.
Уменянакухнетечеттруба. Ясообщил
обэтомарендодателю, ноонотказыва-
етсяремонтироватьтрубузасвойсчет.
Насколькоэто законно?
Арендодательобязанпредоставить арен-
датору помещение в состоянии, пригодномдля
аренды. Согласно Гражданскому кодексу, арен-
додательобязанпроизводить любойремонт
в сданном в аренду помещении в том случае,
если такойдефект препятствует надлежащему
использованиюпомещения. Если арендодатель
отказывается устранить дефект в течение уста-
новленного времени, арендаторимеет право
расторгнуть договор арендыили устранить
дефект за свой счет и выставитьиздержкина
счет арендодателяили вычесть суммуиздержек
из аренднойплаты за следующиймесяц.
Несмотряна то, чтоданноеположение
Гражданского кодексапризвано защищать
права арендатора, напрактике, приразре-
шенииподобногоразногласия вКомитетепо
вопросам аренды, договор арендыпризнается
расторгнутым. Принимая во внимание то, что
арендодатели вОАЭобычноберут годовую
предоплату арендыещедо вступления догово-
ра в силу, прирасторжениидоговора аренда-
торчастооказывается впроигрыше.
Уменявозникспорныймоментсарен-
додателемпоповодуквартиры, вкоторой
япроживаюсосвоейсемьей. Ккомуядолжен
обратитьсязапомощью?
ВОбъединенныхАрабскихЭмиратах нет
Федерального комитетапо вопросам аренды.
Спорныемоментырассматриваютсяотдельно в
каждом эмирате вКомитетах по вопросам арен-
дыпримуниципалитетах. В составКомитетапо
вопросам арендыобычно входят известные
общественныедеятели соответствующего эми-
рата, а такжеюрисконсульт.
Спорные вопросымежду арендодателем
и арендатором вДубаерешаются вКомитете
по арендеприДубайскоммуниципалитете.
Комитет принимаетжалобыпо вопросам
СОВЕТЮРИСТА
по вопросам арендыжилья вДубае
