61
PROPERTY, BUSINESS, INVESTMENT
BUSINESS EMIRATES
RUSTAR REAL ESTATE
CONSULTING
ПадениенарынкеценныхбумагСШАпривело
к тому, чтоприбылисдепозитовсоставиливсего
2,8%. ЭтоделаетнедвижимостьДубаяпривлека-
тельнойальтернативойдляразмещениясредств.
Гдеещеможноожидать такихприбылей?
6.
Также, какпадениеместногорынка
ценных бумаг привлеклоиностранных охот-
ников заприбыльюипобудилоих впрошлом
году вкладывать деньги внедвижимость,
таки сегодняиностранныеинвесторы вкла-
дывают всебольше средств внедвижимое
имуществоДубая. Проблемынарынкежилья
вВеликобританиииСевернойИрландии, воз-
можно, останавливают некоторых покупателей,
однако выходцыиз РоссиииСНГ, например,
охотнопокупают собственность вДубае.
7.
Ставки пожилищным кредитам в
Дубае составляют 8,5%, иих еще предстоит
отрегулировать в соответствии с уменьше-
нием процентных ставок в США, а делать это
необходимоиз-за того, что дирхам привязан
к доллару США. Всегонесколько лет назад
были доступныипотечные ставки в 7%, и если
местныйипотечныйрынок потянется вслед
за Гонконгоми станет более конкурентоспо-
собным, процентные ставкимогут сильно
подешеветь, вследствие чего будет гораздо
выгоднее покупать собственность, нежели
арендовать её. Проценты, получаемые на
местномрынке недвижимости, уже достигли
отрицательных величин вследствие высокой
инфляции в стране.
8.
Ценынажилье вДубае всёещеостаются
низкими в абсолютномотношении, по срав-
нению с другими городамимира со сходным
уровнем заработнойплаты. Согласно всемир-
номуисследованию, в которомценынажилье
сравнивались собъемом валовогонациональ-
ногопродуктана душунаселения, Дубайи
Абу-Дабиразместились внижнейчасти списка.
Этаисторическая аномалия будет устранена
вследствиеподъемацен.
9.
Доходы от аренды на рынке Дубая,
составляющие 7-10%, очень высоки по
международным стандартам. Маловероятно,
чтобы арендная плата сократилась в момент
подъема на рынке недвижимости, поэтому,
скорее всего, растущая величина капитала
постепенно сравняет прибыли от аренды с
международными нормами.
10.
На рынке недвижимости Дубая ещё
имеются некоторые свободные, неосвоенные
ниши, такие как сдача недвижимости внаем
на период отпусков или дробное владение
(кондоминиумы или кооперативы). Два этих
сектора занимают большую долю на многих
пляжных курортах мира или даже доминиру-
ют. Этот источник высоких арендных доходов
с недвижимости ещё предстоит задейство-
вать в полную силу.
PR
