51
PROPERTY, BUSINESS, INVESTMENT
BUSINESS EMIRATES
MIR&DOM
Данная тенденция будет сохраняться
и вобозримомбудущем, – рассуждает
ЕвгенийМолчанов. –Причинаинтере-
сакрегиональным торговымпроектам
заключаетсявростедоходовнаселения,
живущеговпровинции. Приэтомнафоне
ростадоходовнаселениябольшинство
региональныхцентровпо-прежнемуиспы-
тываетдефициткачественной торговой
недвижимости. Следуетучитывать, чтобум
строительства торговойнедвижимости
вовсенеобязательнодолженповлечь
развитие гостиничнойнедвижимости.
Гостиничныйбизнесподразумеваеточень
«долгие»инвестиции, ипокадевелоперы,
скореевсего, не готовык такиминвестици-
ямвданномрегионе».
ЮрийЮдаков, руководительотдела
офиснойнедвижимостиPraedium, считает,
чтовближайшие годыможноожидать
активногостроительствакачественных
объектовкоммерческойнедвижимости,
посколькунарынкенетконкуренции.
«Сначалаэтобудут торговыйискладской
сегменты, затемофисныйи гостиничный,
– говоритон. –Необходимоотметить, что
рынокв таких городахнаиболееподвер-
женперенасыщению, нежеливмиллионни-
ках, поскольку тамненаблюдается такого
высокогоспроса, следовательно, большого
количестваобъектовожидатьнестоит».
«Общийпрогнозразвитиявсехсегмен-
товкоммерческойнедвижимостиявля-
етсяпозитивным, –подытоживаетРимма
Ремизова. –Офисная, складскаяи гостинич-
наянедвижимостьимеютсреднююликвид-
ность, высокиепоказателиликвидности
наблюдаются тольковсегменте торговой
недвижимости. Стоимостьплощадейпод
офисыи гостиницыостанетсястабильной,
всекторескладскойи торговойнедви-
жимостибудетнаблюдатьсяувеличение
стоимости. Большевсегоценывырастутна
торговыепомещения. Уровеньпредложе-
нияофисной, равнокакискладскойнедви-
жимостибудетоставатьсястабильным, но
всреднесрочномбудущемвозможенего
рост. В торговомсекторепредложение
будетстабильнорасти. Гостиничнаянедви-
жимостьвперспективебудетразвиваться
стабильно, свозможностьюболеебурного
роставбудущем».
Как бы тонибыло, соткрытием
первого ТРЦ в этом году смоленский
рынокначалпереход вновое качество.
Еслидонедавнего временидевело-
перы активноосваивалиМосквуи
города-миллионники, тоосновная
тенденцияпрошлого года –интерес
к городам снаселением200–300 тыс.
человек, к которымотноситсяСмоленск.
Инвестиционная волнапонемногу
начинает накрывать «второй эшелон».
Вагончик тронулся…
ЮрийЮдаков
, руководительотдела
офиснойнедвижимостиPraedium:
–Первый концептуальный торгово-
развлекательныйцентроткроется в
Смоленскелетом2008 года. ТРЦпло-
щадьюоколо37 тыс. кв.м. (торговая
площадь более28 тыс. кв.м.) разместится
на участке3,6 га. Основной акцент в
концепциипроекта сделанна семейные
покупки, отдых иразвлечения. Торговая
составляющая будет представлена гипер-
маркетомплощадью4,6 тыс. кв. м, мага-
зинами электроникиибытовой техники
(2,7 тыс. кв.м), товаровдля детей (1,6 тыс.
кв.м), товаровдля дома (3,2 тыс. кв.м),
универмагом (1,4 тыс. кв.м), магазином
спортивных товаров (900 кв.м), а также
торговой галереей (8,2 тыс. кв.м). Враз-
влекательную зону, попредварительному
30
43
61
87
105
143
0
20
40
60
80
100
120
140
160
Смоленскк
2010году
Липецк
Тула
Воронеж Калининград Ярославль
Обеспеченность
торговыми
площадями
(кв.м /1000жителей) вряде
городов
РФ
Данныепредоставленыкомпанией "ТорговыйКвартал"
проекту, войдут кинотеатр (3,2 тыс. кв.м), дет-
скаяразвлекательная зона (700 кв.м), а также
ледовый каток (400 кв.м) напервом этаже.
Подфуд-корт планируетсяотвести300 кв.м.
Будут организованыподземнаяиназем-
наяпарковкина 850машиномест. Новый
ТРЦ станет для 350-тысячногоСмоленска
объектом городского значения. Ввод в экс-
плуатациюиоткрытиепервойочереди
запланированына середину 2008 года, вто-
раяочередьпроекта будет построена годом
позже. Девелопером выступаетмосковская
компанияComplex Estate.
Ещеоднимкрупнымпроектомявляет-
ся JamMall, общаяплощадькоторого45
тыс. кв.м. Торговыйцентрбудетпостроенв
2009 году. Такжев2009 годуоткроетсяТЦ
«Коллаж»общейплощадью45 тыс. кв.м, в
составекоторогоразместитсямасштабная
развлекательная зона (мультиплекс, боулинг).
