53
PROPERTY, BUSINESS, INVESTMENT
BUSINESS EMIRATES
MIR&DOM
РЕГИОНЫ
приусадебных хозяйств. А тенемногие, кто зара-
батывает 10–15 тыс. руб., считаются богатымилюдь-
ми. Разумеется, этоотразилосьина уровнеразвития
рынка коммерческойнедвижимости.
НЕГДЕРАЗВЕРНУТЬСЯ
Каки во всех провинциальных городах, первые
этажижилых домов сыграли самую существенную
роль в становлениирынка торговойнедвижимости
Тамбова. Этот сегмент, пригодныйдлямалого торго-
вогобизнеса, на сегоднянасыщенпредложениями.
Но запоследние годыпоявилисьи специализиро-
ванные торговыецентры. Поданным тамбовской
риэлторской компании «Абсолют», арендные ставки
составляют от 300руб. за кв.м вмесяцнаперифе-
рии города до1000–1200–1500руб. вмесяц за кв.м
вцентре (тоесть $150–580/кв.м в год).
Генеральный директор компании «Абсолют»
Вадим Тесёлкин, который также возглавляет
Тамбовскую гильдиюриэлторов, отмечает, что
основной проблемойна сегодня является острый
дефицит крупных торговых помещений. Те немно-
гие, что существуют, годаминеменяют собствен-
ников и арендаторов и практическине попада-
ют на открытыйрынок. «Когда к нам приходят
сетевики, подобрать для них помещение обычно
простоневозможно. Вопрос можнорешить, если
самим построить здание для себя, но здесь дело
осложняется дефицитом площадок в центре», –
говорит В. Тесёлкин. Центром считается сектор
города в границах улицСоветской, Базарной,
ИнтернациональнойиЧичканова. Застройка там
достаточно плотная, иразмещение торговых пло-
щадей свыше 500 кв.м затруднено.
БЛИЖЕКЗЕМЛЕ
Строительство современных торговых объек-
товначалосьпочтиодновременно с активизацией
жилищного строительства – в 2003 г. В Тамбове
поканемногонациональных сетевых операторов, в
основном этомагазины электроники (двамагазина
«Эльдорадо», поодному – «Техносила» и «М.видео»),
есть такжемагазинлипецкой сети «Энергия». Среди
продовольственных сетейпредставлены «Магнит»,
«Копейка» и тамбовские «Лига-плюс» и «Эконом».
Естьнесколькофирменных и сетевыхмагазинов
одеждыиобуви: Rieker, Ecco, Sela, «Пять карманов»,
«Центробувь», «Гота», «ГлорияДжинс». Существует
несколько торговых центров: ГУМ, «Улей», «XX1
Век», «Тамбов», ТЦ «Грин» (Линия). Скоропоявится
и универсальныйцентрна бульвареЭнтузиастов.
Вцелом, объем современных торговых площадей
на тысячужителейостается довольнонизким– в
основном выручают старыеформаты.
Что касаетсяофисных помещений, то воснов-
ном этолибо старые конторы, либо здания заво-
доуправлений закрывшихсяпредприятий. КлассыА
иBотсутствуют полностью, и в компании «Абсолют»
полагают, что к этому уровнюбольшинствоместных
арендаторовпокане готовы: дляних важеннепре-
стиж, арасположение вбойкомместе, так сказать,
человекопроходимостьимашинопоток. Внастоя-
щее времянарынкепредставленыотносительно
современныепомещения вофисных центрах на
ул. Интернациональной, Коммунальной,
СоветскойиНосовской. Пожалуй, един-
ственноепредложениедостаточно
высокого уровня – здание, выкупленное
Внешторгбанком. Правда, половину помеще-
нийбанкпытается сдать, причем занимается
этим самостоятельно. Но, расположенныена
6–10 этажах, при арендной ставке700руб. в
месяц за кв.м, этипомещенияпоканенахо-
дят спроса. ПомнениюВадима Тесёлкина,
высокие этажинепривлекают тамбовских
арендаторовофисных помещений, посколь-
ку это сокращает поток клиентов. Они хотят
подешевле, попрощеипоближе к земле.
БЕЛОЕПЯТНО
За последние годы в Тамбовемногое
сделано для благоустройства и улучшения
инфраструктуры – идет активныйремонт
дорог, появляютсяфонтаны, ремонтиру-
ютсяфасады домов. Мэр городаМаксим
Косенков считает, что улучшение облика
города – этоне только вопрос имиджа:
если в городе приятножить иработать,
значит туда идут инвестиции, развивается
экономика. Надо сказать, что эти старания
действительно заметны– в городеочень
чистои уютно. Реконструкция вцентре
ведетсяоченьосторожно– власти стремят-
ся сохранитьисторический колорит. Главное
«белоепятно», помнениюмэра, – этопочти
полноеотсутствиедосуговых и культурно-
развлекательных комплексов.
С этим согласныи профессионалымест-
ногорынка недвижимости. Вадим Тесёлкин
говорит, что те, кто хочет сходить в боулинг
или просто в современный кинотеатр,
вынуждены ездить в Липецк или Воронеж.
В Тамбове, конечно, есть рестораны, но
никакой экзотики типа суши-баров, хибачи,
китайской кухнии пр. здесь пока не вида-
ли. Малоночных клубов, еслине считать
нескольких душных дискотек. Но самая
большая проблема – это полное отсутствие
возможностей для семейногоотдыха ираз-
влечений для детей.
Этот очевидныйдосуговыйпробел
решила восполнитьмосковская компания
«Градокомплекс», входящая в Группу компа-
ний «Оргстройинвест». Сергей Ершов, гене-
ральныйдиректор «Градокомплекса», гово-
рит, что компаниянамеренапостроитьне
простоочередное здание, аобъект, который
сталбы визитной карточкойнового Тамбова.
Местные власти, судя по всему, проектом
довольны, во всяком случае, именно его
они представилиот Тамбова на недавно
прошедшем вМоскве XVМеждународном
фестивале «Зодчество-2007».
Предварительные согласования с
областнойи городской администрациями
уже завершены, в ближайшие недели гото-
вится выходраспорядительного документа,
после чего проект сможет стартовать.
ВЫСОКИЕЭТАЖИ
НЕПРИВЛЕКАЮТ
ТАМБОВСКИХ
АРЕНДАТОРОВ
ОФИСНЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ
