29
PROPERTY, BUSINESS, INVESTMENT
BUSINESS EMIRATES
ANALYTICS
АБУ-ДАБИ
700
600
500
400
300
200
100
0
2001 02 03 04 05 06 07 Q2 08
ПРОДОЛЖАЮЩЕЕСЯПОВЫ-
ШЕНИЕУРОВНЯАРЕНДЫ
ОФИСНЫХПОМЕЩЕНИЙ,
ВЫЗВАНОНЕДОСТАТОЧНЫМ
ПРЕДЛОЖЕНИЕМНАРЫНКЕИ
ОГРОМНЫМСПРОСОМВЫСО-
КАЯКОНЦЕНТРАЦИЯОФИ-
СОВСУЩЕСТВУЕТНАПЛОТ-
НОЗАСТРОЕННОМСЕВЕРЕ
ОСТРОВААБУ-ДАБИ
ОФИСЫПЕРВИЧНОГОИ
СРЕДНЕГОУРОВНЯВОСНОВ-
НОМПОЛНОСТЬЮПРИНАД-
ЛЕЖАТ ГОСУДАРСТВЕННЫМ
ОРГАНИЗАЦИЯМ
СОСТОЯНИЕРЫНКАОФИСНОЙ
НЕДВИЖИМОСТИ
Общийобъемофисных площадей: 1,4млн
t
кв. м (полезные сдаваемыеплощади (NLA))
Объем предложения по офисам, сдавае-
t
мым в аренду (первичное звено): 460000
кв.м (NLA)
Спрос стимулируетсямеждународными
t
компаниями, представленными вАбу-
Даби, необходимостьюрасширения уже
существующих организаций в соответ-
ствии сменяющимися экономическими
условиям, диверсификацией экономики, а
такжеростом таких секторов, как услуги,
промышленностьифинансы
Арендованныеофисы: 99%
t
Средняя запрашиваемаяценана аренду
t
офисов класса «А»: US$630/кв. м в год
Средняя запрашиваемаяценана аренду
t
офисов класса «Б»: US$340/ кв. м в год
Высшая запрашиваемаяценана аренду
t
офисов класса «А»: US$720/ кв. м в год
Средние запрашиваемые цены на
t
аренду офисов обычно на 25-30% выше
суммы, выплачиваемой государственны-
ми чиновниками
Рост арендной цены был снижен бла-
t
годаря установлению 7% барьера её
ежегодного повешения в 2007 году
(в нынешнем году этот «потолок» был
закреплен на уровне 5%)
Средняяценапродажиофисных зданий
t
класса «А»: US$7450/ кв. м в год
Чистаяприбыль: 8-9%
t
Уровень сделок по покупке офисов
t
достаточно низок, так как инвесторы
сдерживают свои активы
Предстоящее строительство офисных
t
зданий в течение трех последующих лет
будет осуществляться в рамках сущес-
твующего города
К2010 годубудут частичноосуществле-
t
ныпроектыофисной застройкив таких
районах, какAl RahaBeach, Al Reem Island,
BetweenTheBridgesиADNECCapital Centre
«ПланразвитияАбу-Дабидо2030 года»
t
подразумевает консолидацию земельных
участковподофисное строительство в
двух новых центральных деловыхрайо-
нах –финансовомцентреAl Suwa Islandи
Capital District, которыебудут располагать-
сянапротивоположных сторонахразрас-
тающегося города
Предполагается, что арендаофисных
t
помещенийповысится, так как уженаблю-
даетсяизбыточный спроснаних, который
будет продолжаться еще в течение как
минимумдвух лет
Существующийрискпереизбыткаофисных
t
площадей, компенсируется за счет задерж-
кинекоторых проектов, постоянного эко-
номическогоростаиперспективпроведе-
ния будущейрегулятивнойреформы
РольСоветапопланированию городской
t
среды (UPC) по контролюпроектови
роста спросанарасширениеофисных
площадейбудет решающей
РОСТСПРОСАНААРЕНДУ
ОФИСОВКЛАССА «А»
ПРОЕКТ
ГОД GLA (КВ.М)
CAPITAL PLAZA
2008
25000
BANYASTOWERS
2008
59000
MAMOURA B
2009
23000
ETIHADTOWERS
2010
65000
TCID BDB
2010
37000
CAPITAL CENTRE
2011
170000
CENTRALMARKET
2011
72000
ОБЩЕЕПРЕДЛОЖЕНИЕПО
ОФИСНЫМПЛОЩАДЯМ:
1,4МЛНКВ.М (NLA)
СДАВАЕМЫЕВАРЕНДУ,
ПЕРВИЧНЫЕОФИСЫ:
460000КВ.М (NLA)
*Данная таблицане содержит исчерпывающейинформации
о состояниипредложения вбудущем
Блиц-обзорновостроек*
US$
