ДЕЛОВЫЕ ЭМИРАТЫ
30 НЕДВИЖИМОСТЬ, БИЗНЕС, ИНВЕСТИЦИИ
АНАЛИТИКА
СОСТОЯНИЕРЫНКАЖИЛОЙНЕДВИЖИМОСТИ
Заселенность: 98%
t
Высокодоходная запрашиваемая арендная ставка:
t
US$490 кв. м в год
Средняя запрашиваемая арендная ставка: US$370
t
кв. м в год
Средняя ставкаожидаемых доходовот аренды22%
t
в 2007-08, с тенденцией к снижениюпри установ-
лении «потолка» наповышение стоимости аренды
Ожидается, что запрашиваемыеценына аренду для
t
новых арендаторовбудут сохранять тенденцию к
росту, так какпредложениянарынкенедостаточно
Высокодоходная запрашиваемаяцена: US$5800кв. м
t
Ценапродаживозрастетна53% запериод2007-08,
t
посравнениюс18% запериодмежду2006и2007 гг.
Начальнаяприбыль: 8%
t
Ожидаемое вбудущем предложениене включает
t
такиепроекты, какAl Raha Beach, Al Reem Islandи
Saadiyat Island, завершение которых запланировано
на 2010 год
Дополнительные100000 квартирнеобходимо
t
будет сдать к 2010 году, чтобы удовлетворить суще-
ствующий спрос, этоозначает, чтопревышение
спросанадпредложением сохранитсяна
рынке вближайшие три года
Порядка140000дополнительных квартир, как
t
ожидается, будут сданывпериодмежду2011
и2013 годом, при условии, что заявленные
проектыбудут сданывэксплуатациювсрок
Заинтересованность в дальнейшем про-
t
движении крупных проектов высочай-
шего класса ставит под сомнение роль
недавно созданной структурыAbuDhabi
Commercial Properties, планирующей повы-
сить уровень предложения
Рискпревышенияпредложениянад спросом
t
компенсируется возможнымиотсрочками
сдачиновостроек в эксплуатацию, создавая
возможность болееширокого выбора для
иностранных домовладельцев
Скорее всего, жилищное строительство
t
врамках крупныхрайонов генеральной
застройкибудеприведено в соответствие с
«ПланомразвитияАбу-Дабидо2030г.».
РЫНОКХАРАКТЕРИЗУЕТСЯ
ПОГЛОЩЕНИЕМЧРЕЗМЕРНО-
ГОСПРОСА
САМЫЙВЫСОКИЙСПРОСНА
КВАРТИРЫСОДНОЙИДВУМЯ
СПАЛЬНЯМИ
НАСЕГОДНЯШНИЙДЕНЬ
ПРЕДЛОЖЕНИЕПО ГОРОДУ
АБУ-ДАБИ–180000КВАРТИР
ДЕФИЦИТПРЕДЛОЖЕНИЯ
НАИБОЛЕЕОСТРОНАБЛЮДА-
ЕТСЯВСЕГМЕНТЕСОСРЕДНИ-
МИДОХОДАМИ
КОНЦЕНТРАЦИЯВНИМАНИЯ
НАЭЛИТНЫХНОВОСТРОЙ-
КАХНЕДАСТВОЗМОЖНОСТИ
УДОВЛЕТВОРИТЬСПРОСВ
СЕГМЕНТЕСОСРЕДНИМИ
ДОХОДАМИ
Блиц-обзорновостроек*
СОВОКУПНЫЕПОКАЗАТЕЛИ
АРЕДЫЖИЛЬЯ
60,000
50,000
40,000
30,000
20,000
10,000
0
1-Bed 2-Bed 3-Bed 4-Bed
Среднийуровень Высшийуровень
ПРОЕКТ
ГОД
GLA (КВ.М)
GOLFGARDENS
2008
400
KHALIDIYAHVILLAGE
2008
150
RAHA BEACH (ФАЗА I)
2009
790
SKYTOWER
2009
600
HYDRAVILLAGE
2010
2500
THEQUAY
2010
400
CENTRALMARKET
2011
490
*Данная таблицане содержит исчерпывающейинформации
о состояниипредложения вбудущем
US$
