31
PROPERTY, BUSINESS, INVESTMENT
BUSINESS EMIRATES
ANALYTICS
1,600,000
1,400,000
1,200,000
1,000,000
800,000
600,000
400,000
200,000
0
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010
2.50
2.00
1.50
1.00
0.50
0.00
Kuwait Jeddah
AbuDhabi
Qatar Bahrai
Dubai
2000
2010
СОСТОЯНИЕРЫНКАТОРГОВОЙ
НЕДВИЖИМОСТИ
Среднийпоказатель арендованных
t
торговых площадей составляет 90%,
среди торговых комплексовнового
поколения, включающих условия
дляотдыхаиразвлечений, наблюда-
ется 100% занятостьпомещений
Арендные ставкиперед сдачей
t
торговогоцентра более выгодные,
чем вДубае: плюс возможность
обустройства в течение годапосле
сдачиплощадей
Средняястоимостьнаарендуместа
t
в торговомцентресоставляетUS$
950кв. мв год, причемэтацена уве-
личиваетсядоUS$1500кв. мв год,
еслиарендоватьпомещениев таких
торговых комплексах, какAbuDhabi
Mall,MarinaMall иAlWahdaMall
Аренда крупныхмагазинов в
t
среднем составляетUS$150 кв. м в
год, ибазируетсяна долгосрочном
контрактена 15лет и возможностью
егопересмотра каждые3 года
Примернаяпосещаемость торговых
t
комплексов зависит от их популяр-
ности–посещаемость торгового
центраAbuDhabiMall достигла
максимальнойотметки, равно1,2
миллионов человек вмесяц, в то
время какпосещаемостьMarinaMall
оценивается в 900000человек еже-
месячно
Общая суммапотраченных на
t
покупкиденег всего торгового сек-
тораАбу-Даби к концу года достиг-
нетUS$2млрд
Уровеньобщегообъема арендуе-
t
мых площадейна душунаселения к
2010 году увеличитсяна 53%, илидо
0,87 кв. м, так как ежегодно уровень
продаж стабильнорастет на 19%
дляподдержания существующих
тенденцийрынка
Приблизительныерасходына
t
покупки составляютUS$4900 в год,
и ожидается, что этацифра будет
увеличиваться
«ПланразвитияАбу-Дабидо2030
t
года»демонстрируетпостепенное
увеличениеторговыхплощадейна
расширяющейсятерриториигорода
Абу-Даби, вчастностивужесуществу-
ющемцентральномрайоне, атакже
ПРОЦВЕТАНИЕИРАСШИРЕНИЕБУДУЩИХТОРГОВЫХ
ПРОЕКТОВ, ПОДНАБЛЮДЕНИЕМСОВЕТАПОПЛАНИ-
РОВАНИЮ ГОРОДСКОЙСРЕДЫ (UPC), ВДАЛЬНЕЙШЕМ
ПРИВЕДЕТКИНТЕГРАЦИИТОРГОВЫХТОЧЕКВСПЛА-
НИРОВАННЫЕ ГОРОДСКИЕСООБЩЕСТВА
ВНЕШНИЙВИДБУДУЩИХТОРГОВЫХКОМПЛЕКСОВ
БУДУТИГРАТЬБОЛЬШУЮРОЛЬ, ЧЕМВОБЫЧНЫХ
ТОРГОВЫХЦЕНТРАХ, ТАККАКОНИБУДУТЯВЛЯТЬСЯ
ТУРИСТИЧЕСКИМИДОСТОПРИМЕЧАТЕЛЬНОСТЯМИ
САМИПОСЕБЕ.
ОБЩИЙОБЪЕМТОРГОВЫХПЛОЩАДЕЙ, СДАВАЕМЫХ
ВАРЕНДУ (GLA) ВАБУ-ДАБИПРЕДПОЛОЖИТЕЛЬНО
УВЕЛИЧИТСЯС81000КВ.МВНАСТОЯЩЕЕВРЕМЯДО
1,4МИЛЛИОНОВКВ.МВ2010 ГОДУ.
ПРЕДЛОЖЕНИЕПОТОРГОВЫМЦЕНТРАМСОСТАВИТ
ПОЧТИ60%ОТОБЩЕГОПОКАЗАТЕЛЯGLA,ТОГДАКАКGLA
ЗАПРЕДЕЛАМИТОРГОВЫХЦЕНТРОВВОБЩЕЙСЛОЖНО-
СТИПРЕДСТАВЛЯЕТМЕНЕЕЧЕМ300000КВ.МЕТРОВ.
Блиц-обзорновостроек*
Общаяарендованнаяплощадьвкв.м, год
*Данная таблицане содержит исчерпывающейинформации
о состояниипредложения вбудущем
ОБЩИЙОБЗОРПРЕДЛОЖЕНИЯТОРГОВОЙНЕДВИЖИМОСТИ
ПОКАЗАТЕЛЬGLAВТОРГОВЫХ
ЦЕНТРАХСССПЗНАДУШУНАСЕЛЕНИЯ
впроектахAl Reem Island,Capital
District, Sadaiyat IslandиAlYas Island,
представляющихлучшиеторговые
комплексы, которыепланируется
построитьвближайшеевремя
РольСоветапопланированию
t
городской среды (UPC) в сохра-
нениибалансапоступления
потребительских товарови
интеграциибудущихроскош-
ныхмест торговли в тщательно
спланированныеновостройки
уменьшит риск возникновения
переизбытка торговых площадей
иперенасыщениярынка
Большая гибкость в решении
t
вопросов повышения либо
понижения уровня развития
торгового сектора, соответ-
ствует развитию туристической
сферы и динамике спроса
Диверсификация брендов и
t
увеличение количества мест
отдыха и развлечений становит-
ся решающимфактором в тор-
говой сфере, так как уровень
поступления товаров на этот
рынок постоянно растет, созда-
вая вОАЭ благоприятную среду
для траты средств на покупки
Старыеинекрупные торговые
t
центры смогут статьотличным
местомдляпокупок длянаселе-
ния со средним уровнемдоходов
Вбудущемпредставлениео
t
рынкерозничной торговлиизме-
нится благодаря стратегическому
плануразвитияотпускного туриз-
ма вАбу-Даби, гарантирующего
возможностьрасширения тор-
говых точек, концентрирующих
свое вниманиена спортивноми
культурном сегментах
ПРОЕКТ
ГОД
GLA (КВ.М)
MARINAMALL (ФАЗА III)
2008
39000
CENTRALMARKET
2008
60000
AL JABERMALL
2008
20000
MBZCITYMALL
2009
23200
ROTANA KHALIFA PARK
2009
11000
DARWISH ISLANDCITY
2010
70000
AL REEMMALL
2010
130000
M 2
