ДЕЛОВЫЕ ЭМИРАТЫ
38 НЕДВИЖИМОСТЬ, БИЗНЕС, ИНВЕСТИЦИИ
НЕДВИЖИМОСТЬ ЗА РУБЕЖОМ
поэтому, пооценкам экспертов, каждая вторая квартира
в столичных новостройках подвергается внутреннейпере-
планировкелибоещена этапе строительства, либо в ходе
ремонта. Именнопоэтому большинствопроектовпредусма-
тривает свободнуюпланировку.
А вот настоящейпроблемой возводимогожилья, по
оценкам экспертов, становится егонеподготовленность
к заселениюна этапе сдачи в эксплуатацию. Если в евро-
пейских странах квартиры сдаются спрактическиполной
внутреннейотделкой, то унас застройщики в лучшем
случае устанавливают радиаторыиметалло-пластиковые
окна. Застройщикиобъясняют ситуацию тем, что у каждого
будущегожильцаиндивидуальные вкусыипредпочтения
относительно внутреннейотделкипомещений, покрытий
пола, системыосвещенияи уж темболеемебели. Включить
все этипозиции в стоимость квадратногометранепред-
ставляется возможным, кроме того, это сильноповысило
быитоговую стоимостьжилья. Внутреннейотделкойпоме-
щениймогут похвастаться лишь зданияпремиум-класса.
Например, в уже упоминавшейся «РивьереРиверсайд»
застройщикобещает будущимжильцам выполнить совре-
менныйинтерьер всех общественных зон комплекса в духе
последних тенденций, а такжеиндивидуальнуюпланировку
всех внутренних помещений. Ещеодин элитный комплекс
Аmbassador Ноuse сможет похвастатьсяплавательнымбас-
сейномнапервом этаже. Полы вобщественных зонах этого
комплекса будут выполненыизмрамора, а в холлах будет
установлена эксклюзивнаямягкаямебельиживыерастения.
КОММЕРЧЕСКОЕСТРОИТЕЛЬСТВО
С тех пор, какценынажилуюнедвижимостьперестали
растипрежними темпами, многие застройщики сделали
ставкуна коммерческиеобъекты. На сегодняшнийдень экс-
пертыотмечают настоящийбум спросана такуюнедвижи-
мость. Особенно это касается торговых центровиофисных
центровпремиум-класса.
На сегодняшнийдень в столицефункционирует более
150офисных центровобщейплощадьюоколо1млн кв.
м. Какпоказывает стабильныйрост арендных ставоки
стоимости самих офисов, этого явнонедостаточно, чтобы
удов-летворить спрос. Помимо количественных характери-
стик, этот рынок характеризуют и качественныеизменения.
Риэлторы вцеломотмечают рост потребительской культуры
и увеличениеролинеценовыхфакторов. Потенциальные
покупателии арендаторыпредъявляют всеболее высокие
требования кобъектам. Сегодняпользуются спросомпро-
фессиональныеофисныецентры, в которых предусмотрены
отдельные зоныотдыха, большие конференц-залы, фитнес-
клубыирестораны. Именнопоэтому девелоперыделают
ставкуна крупные коммерческиеобъекты сразвитой
инфраструктурой. В строительстве таких комплексовпре-
обладают высотные здания (30 этажейи выше) с активным
использованием стеклянных конструкций. Что касается
местоположения, наиболеепривлекательнымместомдля
офисных центров традиционно считаются улицыКрещатик,
Жилянская, БольшаяВасильковская, БогданаХмельницкого,
а такжеплощадьПобедыи улица Воровского.
Ещенедавномногие экспертыпредрекалипостепенное
исчезновениеофисных помещенийнапервых этажахжилых
домов. Такиепрогнозынеоправдались –практически в
каждойжилойновостройкепервый этажпо умолчанию
отводитсяподофисныепомещения. Так, вжилом комплексе
«Времена года» по улицеКудряшова, 16, напервых этажах
можноприобрести коммерческиепомещенияплощадьюот
60до200 кв. м. И этопритом, что в составе комплексапре-
дусмотреноотдельно стоящее зданиеофисногоцентра.
