ДЕЛОВЫЕ ЭМИРАТЫ
48 недвижимость, бизнес, инвестиции
Мир&Дом
Где сейчас продаются участки впоселках
без подряда?На какихнаправлениях, в каких
районахактивность выше?
Если в начале года в Подмосковье насчиты-
валось примерно 50-70 поселков без подряда,
то сейчас их 120-150. Активно развиваются
Ярославскоешоссе июжные направления –
Симферопольское, Киевское, Новорязанское
шоссе. Там сейчас можно наблюдать относитель-
но высокие предложение и спрос.
Хочунапомнить, чтоюжные трассыдолгое
время былинедооценены: в 2005-2007 годах,
например, наих долюприходилосьменее20%
предложений. Адевелоперамбылиинтересны
районы, где уже существовалиорганизованные
поселкии сложиласьопределеннаяинфраструк-
тура, имелсяопыт согласованияновых проектов с
местными администрациями. В связи с этим заго-
родныйрынок активноразвивался в западноми
отчасти северном секторахМосковскойобласти,
что, в конце концов, иразогрелоегодо «точки
кипения». Чего, естественно, не скажешьоюге.
Что касается удаленностиот столицы, тоболь-
шейпопулярностью сталипользоваться дальние
поселки, которыеразвивалисьотносительно
невысокими темпами, комплексно, но самое глав-
ное– те, что такине успели «перегреться».
Припокупкеучасткасуществуетриск, что
кнемутакинебудутподведеныинженерные
коммуникации–опции,широкорекламируемые
продавцом. Какизбежатьподобныхиздержеки
недочетов,минимизироватьриск?
К сожалению, с таким явлениемприходится
сталкиваться. ВдальнемПодмосковье существует
определенное количествопроектов, которые,
вобщем-то, ипроектаминазватьнельзя. Есть
земля, на которой, судяпо заявлениямее вла-
дельцев, будет дачныйпоселок. Стоимость всего
участка (ане сотки!) – впределах 100 тыс. рублей.
Покупательможет польститьсяна такуюцену,
но велика вероятность, чтоон такиостанется с
участком в чистомполе.
Чтоможнопосоветовать читателям вашего
журнала, чтобы этогоне случилось? Впервуюоче-
редь, смотреть, что за компанияпредлагает про-
дукт, как долгоонана этомрынке, сколько унее
проектов. Крупные компаниибудут гораздомень-
шерисковать своейрепутацией, так какимеще
продолжать свойбизнес. А вотфирмы-однодневки
попытаются сорвать куш.
Федеральныечиновникинераздавали
понять, чтопод государственныенуждыземля
можетбытьизъятадажеучастногособствен-
ника. Яркийпримертому–возведениеолимпий-
скихобъектоввСочи.Немалотакихслучаев
инатерриторииМосковскойобласти. Какв
связисэтимпокупателямподмосковной земли
застраховатьсяотеевозможногоизъятия?
Застраховатьсяна 100%, к сожалению, никак
нельзя. Этореалиинашейобщественнойиполи-
тическойжизни. Сейчас вомногихрайонах дей-
ствительнонет ясностипоповоду того, как будет
использован тот илииной участок земли. Вболь-
шинстве администрацийпока дажене утверждены
документы территориальногопланирования, кото-
рымиирегламентируется, гдеичтоименнобудет
строиться в границахрайона.
