ДЕЛОВЫЕ ЭМИРАТЫ
48 НЕДВИЖИМОСТЬ, БИЗНЕС, ИНВЕСТИЦИИ
? ?????§©¬·??§?«??°
КТОВДУБАЕ
EEAAI A?EUIOIU EEAA
EIE?CAEEA
?IEI ?EEEEI ?IA O»OA CEAEE II?OO»I? AA III
AE?AIIEEE? ??EAA?OA? I?EA IEA?II?» E» EAAA
IIEEAIA??EE?E?IC»??I?»AIAIUEA??AAACEII?
¬ E»IIIE?AEAAC AEAAAI» IAII»NAU IE CEE?ACA
EEEAAI»CA EI?EAEA?»I? ?»AAA IE EE?EIIEEAAA
?O?A ?A»CEEEAAEO? ?E ?IOOA? ?EACAE
A»AAA IE A ?E?IA EICAEAEO ?E?AOAII?E E»AEE?E
EE?» E»A?AE»IA??II? CAA?I AECE»EAUCA
A»IIEEAOAA»CA A AE?AIIEE»CA E»IIAI ?AE?
EIE ?EU ?IE AA ?A?»I? ? EE?E?EEA IAII»NAA
?I?» ?AA»I? ? AECI E?E»O»I?IU ¬?EACA
AECCAEI»EAUCA A ?A?AEAAC I?EAA?OAAIU
IAII»NAAIE»CAEE?A?A?IU¬AE?AA¬AE?AA? E?AE
AA ?AEAAIEEE? AECE»EAA"NMBL 3FBM &TUBUF
©
ачнем с того, что компания Amlak Real Estate только
в 2010 году приняла участие в 6-ти международных
выставках недвижимости, проходивших в России.
По словам специалистов этой компании, практи-
чески 60-70% посетителей их стендов интересовал
вопрос о состоянии рынка недвижимости в Дубае. Многие спра-
шивали, насколько актуально сегодня инвестировать в дубайскую
недвижимость? Других интересовало, как вернуть уже вложенные
средства и что будет дальше? По мнению господина Сергеева,
пришло время подводить итоги 2010 года.
РЫНОКНЕДВИЖИМОСТИДУБАЯ–ЧТОПРОИСХОДИТ?
Смомента начала кризиса прошло уже 2 года. Первый год
все «спали», второй год демонстрирует некоторую активность
на рынке недвижимости Эмиратов. Однако назвать состояние
рынка недвижимости Дубая оптимистичным нельзя. Кто-то из
девелоперов «умер», кто-то все еще спит, некоторые продолжа-
ют двигаться дальше. В последний год почти все застройщики
начали заниматься «свопингом» (от англ. swapping – обмен), то
есть предлагать покупателям недвижимости готовое жилье в уже
сданном в эксплуатацию проекте в обмен на ту недвижимость, в
которую они вложили свои деньги, но она еще строится и неиз-
вестно, когда будет закончена. Кто-то из застройщиков предлагает
провести подобные «обмены» в своих проектах, кто-то в чужих.
Правда, зачастую и так не очень радужные условия, предлагаемые
покупателям, с каждыммесяцем еще и «ухудшаются».
С другой стороны, инвесторы начали выигрывать судебные
тяжбы против застройщиков, тогда как раньше положительный
исход такого рода судебных разбирательств скорее был исклю-
чением. Да и по времени такая тяжба длилась не менее года. Но,
тем не менее, на сегодняшний день остается немало вопросов
по исполнению судебных решений, особенно в тех случаях, где
единственный актив – это земельный участок, который, как пра-
вило, оплачен девелопером на 100%. В законодательстве Дубая
отсутствует закон о банкротстве. Именно этот факт стал основной
проблемой для многих компаний-застройщиков.
СЧЕТАУСЛОВНОГОДЕПОНИРОВАНИЯ (ЭСКРОУ-СЧЕТА)
К сожалению, многиероссийскиеинвесторы абсолютноневеже-
ственны в вопросах, касающихся защитыих собственных инвести-
ций. Например, мало кто знает ипонимает, что такое эскроу-счет?
Что говорит закон «О счетах условногодепонирования»? Какон
работает? Словом, что, кто, каки когда гарантирует покупателю?
