55
PROPERTY, BUSINESS, INVESTMENT
BUSINESS EMIRATES
1301&35:/&84
ПЕРВАЯОЧЕРЕДЬ
ПРОЕКТАDUBAILAGOON
БУДЕТЗАВЕРШЕНАК
ИЮНЮ2011ГОДА
?»A EE?I?AEA?»UI EIANA»??EOA
EEA?II»?AIA?A IIEEAIA??EEA
AECE»EAA EEEAAI» %VCBJ -BHPPO
IE?II?AEEE ??»?IE»? EIAEEAIIU
A AUEU ?E?» ??AEAA E»EI
CAIUNA? CO E»OEAC E»?EIO EE
IIEEAIA??II?I EAEEIEA?II?AEEE
?»?IEO A OIE A»ACAI EAE?E
EE?I?E?»? t IEE?OA??AEE»E?E
?AOC»EE ??»?» AECE»EAA
$SZTUBM -BHPPOT $PSQ
Жилая часть проекта, застраиваемая
компанией Schon Properties, стала недавно
предметом споровмежду застройщиком
иинвесторами. В апреле текущего года
компания Schon Properties попросила инве-
сторов переключиться на новый график
платежей, привязанных к темпам строи-
тельства. Покупателям квартир в зданиях,
строительство в которых осуществляется
с задержками, были предложены к обмену
квартиры в зданиях, которые планируется
завершить в срок. Данный план был одо-
брен Управлением контроля над операция-
ми в сфере недвижимостиДубая (RERA).
В апреле представитель комитета инве-
сторов проекта Dubai Lagoon отметил, что
предложение было радушно встречено.
«Ход строительства должен быть доступен
для просмотра в режиме онлайн», – сказал
Джамал Сирхи, спикер комитета инвесто-
ров проекта Dubai Lagoon. – «Как только
инвесторы увидят темпы строительства,
все встанет на свои места; разочарование
инвесторов было обусловлено остановка-
ми в строительстве».
Более10%инвесторовпроектаDubai
Lagoonне выполнили своихфинансовых
обязательств в светенеблагоприятных усло-
вийрынканедвижимости эмирата, вслед-
ствие которогоценынанедвижимости в
некоторыхрайонах снизились в двараза.
ККОНЦУ2011ГОДАКОМПАНИЯTANMIYAT
ВВЕДЕТВЭКСПЛУАТАЦИЮВДУБАЕ600
ОБЪЕКТОВНЕДВИЖИМОСТИ
?»IIEEAOAA AA¬»I?E?IAEA?E»?AA AECE»EAU 5BONJZBU E?»EAEIAI
A AEENI
?E?» ??AIIA ? OAIE?I»I»NAU ?A?? A
»E»EI»CAEIE? EAE?EA EOAEA?A EEEAAI» -JWJOH -FHFOET ? E»AEEA
%VCBJMBOE ?§OE?»EAEIACA»?AEOAI? IIEEAIA??II?E A ??AIIA ?
OAIE?I»I»NAUEAE?IUEOAEA?? EEEAAI» IEIIEUOIUAA ?A??
A
»E»EI»CAEIE? A AEENI
?E?»? t A»U?A? ?EAIEE?»E
°»IEA?»E¬I AEEII??I»EI AECE»EAA
Стоит отметить, чтообщаяплощадьпроекта составляет 1,340млнм2. Жилой сег-
мент проекта Living Legends будет насчитывать 500 вилл, 12 высотных зданий, поледля
гольфа, гольф-отельи торговыйцентр. Примечательно, чтополедля гольфа спроекти-
рованоизвестнымшведскимигроком в гольф, ПитеромХаррадайном.
ДокторВанХасниВанСу утверждает, чтоценынанедвижимостьпрошли свое
«дно», и теперь секторнаходится в стадии консолидации. «Сейчасмынаблюдаемпере-
избытокпредложенийи слабый спрос. Всем, и застройщикам, иорганам власти, необ-
ходимоработать сейчаснадповышением уровня спроса в секторенедвижимости в
странах Залива», –добавилон.
ВНОЯБРЕ2010ГОДАВДУБАЕВОЗОБНОВИЛИСЬ
АУКЦИОНЫНЕДВИЖИМОСТИ
?ACA??EOA?AE»EI»CAEI?I?»U ?EAE?EE?A? »IANAEEO
EA??AAACEIIA A ?A?UOA? ? EA? EA??AAACEII? ?AOAEEIU
EE»?» ??»?AEAU IAA ? EEU?EA
?E?»
Просторная 102-метровая квартира в спальномрайонеTheGreens –
первая единица недвижимости, которая попадет подмолоток аукциониста
на публичном аукционе недвижимости. Напубличномаукционебудутпроданы
апартаментывпроектахTheGreens, EmiratesHills Second, Al Dhafrah3, стоимость
которых составляет 1млндирхамов (US$27,3 тысяч).
Участники аукциона должныбудут оплатить чеком20%от начальнойцены
недвижимости, выставленнойна аукцион, и зарегистрироватьплатеж с чинов-
никомдепартаментаTasarufat доначала аукциона.
Процессуально, как толькосудомДубаяприняторешениеопродаженедви-
жимостиспубличногоаукциона, всоответствиис закономобипотечномкре-
дитованииДубая, суднаправляетписьмовЗемельныйдепартамент спросьбой
подготовкинедвижимостикаукциону. Департамент, всвоюочередь, организует
аукцион, основанныйнаправилахивсоответствиис законамиобаукционах.
Внастоящеевремя, вдепартаментеимеютсясвоисобственныенеформальные
правилаипроцедурапроведенияаукционов.
Сцельюопределенияисходной стоимостиобъектанедвижимости, депар-
тамент организует егопроверку. Точнонеопределено, на чемосновывается эта
проверка, и какиефакторыпринимаются во внимание, но, витоге, естьриск,
чтопорезультатампроверки стоимостьнедвижимостибудет намногониже
суммы выданногоипотечного кредита.
ЦЕНЫНАЖИЛЬЕВАБУ-ДАБИСНИЗИЛИСЬНА60%
?»A A»U??UUI AEEII??I»EIOAECE»EAA +POFT -BOH -B4BMMF +--
? I?EACEEI?A?EACEIOAIA E EOEAA EA??AAACEIIA IIE?ANO©??
?IA ACIOAII?AEEOA IAAIEEO??I ?»?A EAEAAA?»UI EAEAE? IE»?»
I IAE?AENAAA A ?»??EAAOACI ?AEEUIEECI IEAAAEAUIEA?EA?
»EAE?EO? II»?EA A EEE?»AEO? NAE
«Предыдущий стремительныйрост ценнажилье, инициированный скорее спеку-
лятивнымиинвестициями, чем спросом конечных покупателей, привел крезкойоста-
новкеихроста в конце2008 года, где, на тотмомент, ценыдостигали3 тысячдирхамов
(US$815) за кв. фут площади. С того временирынок стал свидетелемповсеместного
паденияцен сперспективойих дальнейшегопадения до1,1 тыс. дирхамов за кв. фут
в третьейчетверти2010 года», – говорится вотчете компании.
Посколькурынокнедвижимостиожидаетновыепоставкижилья, владельцыстанут
более гибкимивотношенииценсцельюподдержкинаполняемости, отмечаетсявотчете.
Специалистыкомпании JLLуказывают, чтооколо3 тысячновыхединицжильяпополнили
рынокв третьейчетверти2010 годаиследующие3,5 тысячбудут готовыкконцу года.
