49
PROPERTY, BUSINESS, INVESTMENT
BUSINESS EMIRATES
&.*3"5&41301&35:
У экспертов компанииAmlak Real Estateесть
очень большоеподозрение (и, кстати, на семинарах в
Управлениипонадзору за сферойнедвижимости (RERA)
это ужеобсуждалось), что всепретензиипо «умершим»
(исчезнувшим срынка вместе спроектами) девелопе-
рам, отмененнымпроектам, остаткамденег на эскроу-
счетах, а такжепо «замороженным» проектам, реализа-
ция активовбудет производиться толькопорешению
суда. На все возмущенныереплики со стороныпокупа-
телейнедвижимости вподобных проектах, чиновники
из RERAотвечают примерно так: «Унаснарассмотрении
много «сложных» случаев, таких, гденет всех квитанций
обоплатенедвижимости, нет договоров купли-продажи,
нет регистрации в системеOQOOD, вашего застройщика
большенет вЭмиратах…Мынеможем вампомочь,
обращайтесь в суд». Такимобразом, если ваш застрой-
щикнеидет на уступки, подавайте в судискнарас-
торжениедоговора купли-продажи снимина возврат
всех уже уплаченных вами средствплюсна выплату
компенсации заих использованиедевелопером. Тогда у
вас естьреальныйшанс вернуть своиденьги.
Можнолиобойтись без суда?Да, можно. В этом
случае вы сможете вернуть свои капиталовложения с
большимипотерями, либо ваша компания-застройщик
предложит вам зачесть уже сделанные вами выплаты
в счет оплаты готовойнедвижимости в другомподоб-
номпроекте. Так что, чудеснебывает. Советуем вамне
сидеть, сложаруки!Многие застройщики специально
«тянут время», так какне хотят илинемогут вернуть вам
ваши средства. Так что, пока выждете «у моря погоды»,
девелоперылибополностьюпотратят остатки уже упла-
ченных денег, либонайдут ещеи снованачнут строить.
и вот тогда ввыбудетеобязаныопятьпродолжатьпла-
тить в соответствии с графикомплатежей. Впротивном
случае вампридется бороться с тем, чтобы у васне
отнялинедо концаоплаченнуюнедвижимость.
ГЕНЕРАЛЬНЫЙПЛАНЗАСТРОЙКИ–ГОТОВЫЙПРОЕКТ:
НАЙДИТЕ10ОТЛИЧИЙ
Но как бы тони было, положительныемоменты во всем этом тоже есть.
Поскольку на рынке появилосьмногорасхождениймежду «обещаниями» и тем,
как готовый проект выглядит на самом деле при получении ключей собствен-
никамжилья, в апреле 2010 года RERAобязала всех девелоперов в течение 3-х
месяцев (иногда, в виде исключения в течение полугода), предоставить декла-
рации с описанием всего, что былообещано покупателямиинвесторам при
анонсировании проектов (отелей, ресторанов, бассейнов, парков, магазинов на
территории тойилиинойновостройки). В противном случае, инвесторимеет
полное праворасторгнуть контракт с застройщиком в одностороннем поряд-
ке, а застройщик понесет наказание.
ПОЛЕЗНЫЕСОВЕТЫ
Суммируя все вышесказанное, стоит ещераз обратить
внимание всех покупателейнедвижимостина ряд важных
правил, которые помогут избежатьмногих проблемипринесут
желаемую выгоду от инвестиций внедвижимость:
1.
В спорных ситуациях ни в коем случаенеобращайтесь кпосред-
никам! Сегодня вамможет предложить своюпомощь врешении
ваших проблем, кто угодно–от горничной вотеледо таксиста. На
бедах инвесторовпытаются заработатьшарлатаныимошенники
всехмастей–без опыта, без лицензииибез гарантиирезультата.
2.
Неплатитеденег вперед! Соглашайтесьна сотрудничество только
сподписаниемдоговора, гдебудет прописано кто, чтои за какое
вознаграждениеделает. Помните, любой компетентный специалист
получает оплату толькопофакту сделаннойработы!
3.
Необращайтесь кобычнымюрисконсультам, неимеющим адво-
катскойпрактикиине вхожим в судыДубая, посколькуони также
являютсяпосредниками (см. пункт 1), которые затемпростопере-
дают вашидокументыпрактикующим адвокатам, которые, в свою
очередь будут «носить» их в суд.
4.
Проведите собственныймаркетинг иобязательно убедитесь
вправомерностирекомендаций «уважаемых» вами знакомых.
Многие, доверившись «своим», часто теряют и время, иденьги.
5.
Внимательно прочтите свой договор с застройщиком о купле-
продаже недвижимости. В нем обязательно найдутся пункты
о необходимости письменно известить девелопера о вашем
«не согласии» с задержкой сдачи объекта и т. д., и т. п., которые
позволят вам отстоять свои права в судебных инстанциях.
Удачи!
PR
