ДЕЛОВЫЕ ЭМИРАТЫ
56 недвижимость, бизнес, инвестиции
Недвижимость
ЦенанедвижимостивОАЭ
можетупастьещена30%
Цены на рынке недвижимости
ОАЭ существенно изменились по
сравнению с 2008 годом.
«Исходя из сегодняшнего положения
дел, цены, скорее всего, упадут еще на
25-30% в связи с уменьшением численности
населения, заемных средств ипереизбытком
объектов, выставляемых на продажу», – зая-
вил представитель банка Rasmala.
Ценына недвижимость вОАЭ упалина
55%от ценового пика 2008 года. «Рынки
недвижимостиДубая иАбу-Даби, самые
крупные в стране, несмотря на различие в
объемах, зеркальноотражают тенденции
друг друга. В обоих случаях наблюдается
низкий потребительский спрос инехватка
средств на приобретение новойнедвижи-
мости», – отметили аналитикиСаудМасуд и
ДивияАрора в своемотчете.
«Мыпонимаем, чтостоимостьакций зави-
ситотмножествапричинобщего характера,
новотсутствие такихважных катализаторов,
какконсолидация, приватизация, банковские
ииммиграционныереформыи т. д., врядлив
обозримомбудущемследуетожидать улучше-
нияситуациивсекторенедвижимостиОАЭ.
Несмотрянапозитивныйпотенциалрегиона
вцелом, существующаясоцио-политическая
нестабильностьвстранахБлижнегоВостока
иСевернойАфрикиможет статьпричиной
отказаинвесторовот вложениясредствв
недвижимостьОАЭ, что, всвоюочередь,
можетпривестикповышениюволатильности
рынка», – заявиланалитикRasmala. Также
аналитикбанкаотметил, что попрогнозам,
численностьнаселенияДубаявближайшем
будущембудет ежегодно уменьшатьсяна5%,
иединственнымспособомприостановить
этотпроцессстанет созданиедополнитель-
ныхрабочихмест, впервуюочередь, для того,
чтобы устранитьпоследствиякризисана
рынкенедвижимостиистроительномрынке.
По мнению аналитика Rasmala, сфера
недвижимости и строительства составляет
порядка 30% валового внутреннего дохо-
да Дубая и обеспечивает работой около
50% местного населения.
Напомним, чтосогласноофициальным
даннымУправлениястатистикиДубая, насе-
лениеДубаявырослос1803 тысяччеловек
впервомквартале2010 годадо1905 тысяч
человеквчетвертомквартале2010 года.
Благодаряновому
районуAlReem
IslandвстолицуОАЭ
вернутсяарендаторы
Нарынкенедвижимости
Абу-Дабивскорепоявятся
недорогиевариантыаренды.
Причиной, покоторойвсе
дорогиведутвДубай, стало
существенное снижение
арендных ставок вданном
эмирате, продолжающееся
ужедва года.Однакона
рынкенедвижимостиАбу-
Дабивскоромвремени
появятсяпредложения,
способные конкурировать с
предложениями на аренду
недвижимости вДубае.
Внастоящеевремямногиеарен-
даторы, работающиевАбу-Даби, пред-
почитаютжитьвДубае, вчастности, в
районахDubaiMarina, JumeirahLakes
TowersиDiscoveryGardens. Такимобра-
зом, ониэкономят15-20%нааренде,
посколькуравноценноежильевАбу-
Дабинасегодняшнийденьстоитдоро-
же. Помимовсегопрочего, найтижилье
вАбу-Дабине так-топросто, ведьспрос
здесьвсегдапревышаетпредложение.
Однаковскоромбудущемситуация
можетизменитьсявсвязис тем, чтов
настоящеевремя наостровеAl Reem
IslandвАбу-Дабимногиеобъектыпро-
ходятпроцедурусдачивэксплуатацию.
Впервуюочередь, этокасаетсяпро-
ектовSunTower иSkyTower от застрой-
щикаSourouhReal Estate, а также
проектовдругих застройщиков, в том
числе, компанииTamouh.
«РайонAl Reem Islandпока еще
находится впроцессе строительства,
но как тольконарынкепоявится боль-
шое количество сданных в эксплуа-
тациюпроектов, велика вероятность,
что арендаторы, предпочитавшие
сниматьжилье вДубае, вернутся в
Абу-Даби. Во всяком случае, процесс
оттока арендаторовизАбу-Даби в
Дубай точно замедлится», – заявил
РичардПол, заместитель директора
компанииCluttons.
Однакоможет оказаться, что
арендные ставки вобъектах нового
района все-такипокажутсяпотен-
циальным арендаторам слишком
высокими. Попредварительнымрас-
четам, аренда апартаментов содной
спальнейобойдется будущимжильцам
в 160 тысячдирхамов (US$44 тысяч) в
год, тогда как стоимость аренды апар-
таментов с двумяи тремя спальнями
будет стоить, в среднем, от 180до220
тысячдирхамов (US$49-60 тыс) в год.
Какзаставитьвашего
застройщикаприобрести
вашунедвижимость
Раздраженныйбесконечными
придиркамиинвестора, застройщик
выкупилегособственность. Есливы
испытываете трудностиспродажей
собственности, попробуйте
помучитьсвоего застройщика
жалобамиипридирками. Если
вамповезет, уставшийот
разбирательств застройщик
выкупитвашунедвижимость, пусть
исопределеннойскидкой.
ГражданинИндии, который приоб-
рел апартаменты в проекте дубайского
застройщика, на встрече, организован-
ной недавно официальными лицами,
изводил последнего расспросами о том,
каким образом тот собирается достичь
«невероятной прибыльности» в будущем,
обещанной при заключении сделки.
Раздраженный непрерывными нападками,
застройщик, в конце концов, предложил
инвестору выкупить его апартаменты со
скидкой, на что тот сразу же согласился.
«Яоспаривалкаждое заявление застрой-
щикавприсутствиипредставителейвласти.
Наконец, япредложилемусамомувыкупить
этиапартаменты, еслион такуверенвихпри-
быльностивбудущем. К счастьюдляменя,
он тутжевыдвинулпредложениеопокупке,
котороеясразужепринял. Несмотрянапоне-
сенныеубытки, ядоволен, чтовышелизпро-
екта», –сообщилинвестор.Наданныймомент,
пословаминвестора, сделкаужесостоялась, и
застройщиквыписалчекнасоответствующую
сумму.Именаучастниковсделки неупомина-
ютсяпопросьбеинвестора.
ФайзалБаиг, директор компании
PropSquareReal Estate, прокомментировал
даннуюновость следующимобразом: «В
этом конкретном случаеинвестор стол-
кнулся с добросердечным застройщиком,
однако, данныйпоступокпротиворечит
основным законамрынка. Что, если все
застройщики станут выкупатьнедвижимость
уинвесторов? Сделовой точки зрения,
застройщикможет сделатьподобноепред-
ложениеинвестору, толькоимеянапримете
альтернативногопокупателя, заинтересован-
ного вприобретенииданнойжилойедини-
цы. А это возможно толькопри условии, что
объект закончени сдан в эксплуатацию».
