ДЕЛОВЫЕ ЭМИРАТЫ
54 недвижимость, бизнес, инвестиции
Недвижимость
Инвесторпроекта
Jumeirah Islandsполучил
компенсациювразмере
US$680тысяч
Суд эмиратаДубайпринял
решение выплатитьинвестору
проекта Jumeirah Islands
компании-застройщикаNakheel
2,5млндирхамов. Владелец
недвижимости впроекте Jumeirah
Islands, строительством которого
занимается компанияNakheel,
порешению судаДубаяполучил
выплату у размере2,5млн
дирхамов (US$680 тысяч).
Этопервыйслучайвсудебнойпрактике
Дубая, который, возможно, создастюридиче-
скийпрецедентиповлечет засобойопреде-
ленноеколичествоаналогичныхделспривле-
чениемкответственности застройщиков, не
доконцавыполнивших своиобязательства.
Международный арбитражный центр
Дубая вмае2010 годапринялрешениео
том, чтоинвесторВинодКумарДанг должен
получить от застройщика денежную ком-
пенсацию вразмере2,5млндирхамовплюс
интереси судебныеиздержки, за строитель-
ныедефекты, обнаруженные собственником.
Владелец собственностиобратилсявсуд
дляверификациииисполненияпринятого
решения. Крупныеконтрактынаприобретение
недвижимости, строительствоидругиесерьез-
ныеоперациичастовключаютпункторассмо-
тренииспорныхситуацийвАрбитраже, анев
местныхсудебныхинстанциях.
ЮристыкомпанииNakheel пытались
оспоритьрешениеАрбитражавпользуинве-
стора, ссылаясьна техническиенеточности,
допущенные прирассмотрениидела, однако,
господинДангпродолжалнастаиватьна вери-
фикациирешения овыплатекомпенсации.
В конечномитоге, судпризналрешение
Арбитража вернымиобязал застройщика
выплатитьинвестору компенсацию. Кроме
того, застройщик должен выплатить соб-
ственникуинтерес вразмере5% запериод с
моментаподписания договора до26декабря
2010 годаи далее324дирхама (US$90) за
каждыйпоследующийдень. Помимо этого,
с застройщика будут удержаны арбитраж-
ныеиздержки вразмере219411дирхамов
(US$60 тысяч), административныеиздержки
вразмере5 тысячдирхамов (US$1400) и
судебныеиздержки, размер которых будет
определен вближайшее время.
Почемусейчасудачное
времядляпокупки
недвижимостивДубае?
Эксперты по продаже
недвижимости считают,
что затягивать с покупкой
собственности рискованно в
связисвозможнымповышением
цен на недвижимость. Если
вы планируете приобрести
недвижимость, но выжидаете,
пока цена на облюбованный
вами объект опустится еще
ниже, вырискуетестолкнуться
с повышением цен на рынке
недвижимости.
Специалисты крупнейших дубайских
компанийпопродаженедвижимости
считают, что, если вы хотитеприобрести
объект впрестижномрайонеДубая,
сейчас самое время начатьоформление
сделки. Дело в том, что, помнениюмно-
гих экспертов, ценынанедвижимость
Дубая вот-вот достигнут дна, идалее за
этимпоследует повышение.
Так, Винет Кумар, глава департамен-
та по развитию риэлтерской компании
Asteco PropertyManagement, заявил,
что «сейчас удачное время для при-
обретения недвижимости». Он также
отметил, что «в настоящее время цены
на недвижимость постепенно стаби-
лизируются, и пока еще на рынке есть
большой выбор вариантов жилья, от
элитного до весьма скромного. Однако
данный период характерен тем, что
разница в стоимости высококачествен-
ного и бюджетногожилья не слишком
велика. В условиях зрелого рынка,
естественно, эта разница была бы куда
существеннее. К тому же, на рынок с
весьма заманчивыми предложениями
возвращаются компании, предоставля-
ющие ипотечные кредиты. Эта ситуация
вряд ли продлится долго».
Это мнение разделяет иМарион
Абу Тина, старший консультант депар-
тамента продаж и лизинга компании
Better Homes. «Если бы я хотела приоб-
рести недвижимость, я сделала бы это
именно сейчас, когда цены на нее во
многих районах достигли уровня 2005
года. Очень хорошим способом вло-
жения средств сейчас станет приоб-
ретение недвижимости на береговой
линии», – отметила эксперт.
СаидХашми, директор консалтинго-
вогодепартамента компании Landmark
Advisory считает, что сначала годана
рынкенедвижимостинаблюдаетсяповы-
шениеинтереса кинвестированию в
недвижимостьДубая. Причем, в качестве
основных критериевпри выборежилья
выступают егоместоположениеи пред-
лагаемый уровень сервиса.
ИнвесторывОАЭбольше
несмогутпривлечь
застройщиковксуду
Инвесторы больше не смогут
напрямую подавать в суд
иски на застройщиков. По
постановлениюКассационного
суда, все подобные иски
должны первоначально
направляться в Земельный
департаментДубая. Подобное
постановление было принято
Кассационным судом после
казуса, произошедшего
с одним из покупателей
недвижимости, подавшим
в суд на застройщика, не
выполнившего в срок свои
обязательства.
Покупатель внес 15% депозит в раз-
мере 1,76 млн дирхамов (US$ 482 тыс)
на приобретение этажа в здании и 12
гаражей, и требовал возврата депозита
в связи с несоблюдением сроков сдачи
объектов. Суд признал контракт недей-
ствительным и обязал застройщика
вернуть депозит. Однако застройщик
не согласился с подобным вердиктом
и подал заявление в Апелляционный
суд, который, после рассмотрения дела,
принял решение его закрыть и аннули-
ровал судебное постановление.
Тогда инвестор, в соответствии с
действующими законами, обратился
в Кассационный суд, перенаправив-
ший, в свою очередь, дело обратно в
Апелляционный суд. Апелляционный
суд сообщил о причинах, по которым
данное судебное дело было закры-
то. Дело в том, что в соответствии со
Статьей 2 Акта 13 от 2008 года реестра
по недвижимости в эмирате Дубай,
каждый застройщик обязан зарегистри-
ровать все свои проекты и контракты в
Земельном департаменте в течение 60
дней с момента подписания докумен-
тов о совершении сделки.
Как следствие, в случае возникнове-
ния разногласий между застройщиком
и инвестором, директор Земельного
департамента должен подготовить
соответствующий отчет и направить его
в инстанции, занимающиеся расследо-
ванием подобных дел.
