53
Property, business, investment
BUSINESS EMIRATES
Propertynews
Ростценнанефтьможет
улучшитьситуациюна
рынкенедвижимостиОАЭ
Повышение цен на нефть, по
прогнозам экспертов, должно
позитивно сказаться на рынке
недвижимости. Однако некоторые
считают, что застройщикамследует
более внимательно относиться
к реалиям рынка коммерческой
недвижимости. «Существуетдовольно
большоеколичествонебольшихи
средних компаний, которым вовсе
не нужны офисы класса «люкс». И
это объективная реальность.
Застройщикидолжны учитыватьинтересы
рынка, и всепроекты, которыененашли своих
покупателей, должныбытьприостановлены», –
заявилДэвидДеБейл, директор компанииDTZ,
во время дискуссиина третьей конференции
понедвижимостии городскому планированию.
«Еслипроект никомунеинтересен, просто
заморозьтеего. Вложите средства вочто-то
болееполезное. Многим среднимимелким
компаниям вовсененужныофисы класса «А»,
поэтому требуется серьезноподойти кпере-
смотру всех существующих проектов».
Вответ на вопрос, влияет липовышение
ценнанефтьнаположениеделнарегиональ-
номрынкенедвижимости, КрейгПламб, глава
исследовательскогодепартамента компании
Jones Lang LaSalleMena, заявил: «Повышение
ценнанефтьпозитивноотразилосьна состоя-
ниирынканедвижимости, ведь дополнитель-
ные средствапошлинаразвитиеинфраструк-
турыи улучшениежилищных условий. Однако,
существует вероятность, что, еслиценына
нефть будут расти слишкомбыстро, этонега-
тивноотразитсянамировой экономике».
Ценынанефть внастоящее время коле-
блются в границахUS$98 за баррель, и, если
ониподнимутся вышеотметки вUS$100 за бар-
рель в течение2011 года, этоможет помешать
процессу восстановлениямировой экономики.
ИндустриальныйБанкЭмиратов сообщил,
чтошесть странСовета сотрудничества араб-
ских государствПерсидского залива, контро-
лирующие45%мировых запасовнефти-сырца,
в 2010 году получили совокупныйфискальный
доход вразмереUS$55,4млрд.
В2010годусуммасделок
снедвижимостьюв
ОАЭсоставила123млрд
дирхамов
ЗемельныйдепартаментДубая
подвелитогиминувшего годаи
пришелквыводу, чтонарынке
недвижимостинаметились
позитивные тенденции. Так,
главаЗемельногодепартамента
Дубаясообщил, чтов2010 годув
эмиратеДубайсостоялосьсделок
снедвижимостьюнаобщую
сумму123млрддирхамов (US$
34млрд). «Всветенедавнего
экономическогокризиса, данная
статистика, безусловно, внушает
оптимизм», –отметилСултан
БутибенМехрен, генеральный
директор Земельного
департаментаДубая на
конференциипонедвижимости
странАрабскогомира.
«Мыожидаем, что в этом году количе-
ство сделок снедвижимостью существен-
но возрастет, благодаря такназываемому
эффекту постепенного стимулирования,
так какжителиШарджипостепенно
перемещаются вДубай, привлеченные
низкими арендными ставками», – заявил
ЯнАльберт, региональныйдиректор
компанииColliers International.
КаксообщилМарванбен Галита,
директорУправленияпоконтролюнад
операциямивсференедвижимостиДубая
(RERA), вэмиратеДубайв2011 годуна
стадиистроительстванаходятся220про-
ектов. Пословамдиректораагентства, эти
проекты ужепрошлипроцедурурассмо-
трения, ипродолжениеработнадэтими
проектамиодобреноRERA. «Любойпро-
ект, которыйне устраиваетинвесторов,
будет заморожен. Таковнашновыйкрите-
рий, отталкиваясьот которого, мырешаем,
будет лидоведендо завершения тотили
инойпроект», – заявил Галита.
Вчислепроектов, которыебыли
приостановленыилиотменены, значится
жилойпроектTigerWoods застройщика
Dubai Properties ибашня высотой в 1
километр застройщикаNakheel.
БеспорядкивБахрейне
заставляюткомпании
задумыватьсяоб
арендеофисоввДубае
В связи с продолжающимися
политическими
беспорядками, финансовые
компании Бахрейна
подумывают о переносе
своих офисов в другие
страны, в частности, в Дубай.
«За последние недели к нам
обратилось несколько компаний
из Бахрейна с просьбой подыскать
для них офис в Дубае», – заявил Йан
Альберт, региональный директор
компании Colliers International. По
словам господина Альберта, подоб-
ные просьбы продиктованы, в первую
очередь, соображениями безопасно-
сти. Даже если сама компания нахо-
дится в относительно безопасном
месте, беспорядки в стране, в любом
случае, отрицательно сказываются на
настрое персонала.
Представитель Standard
Chartered Bank сообщил, что банк
продолжит арендовать помещение
в Бахрейне. «На сегодняшний день
мы не собираемся переносить офис
в другую страну. Однако мы очень
внимательно отслеживаем поли-
тическую ситуацию в королевстве,
поскольку заботимся, в первую оче-
редь, о безопасности персонала», –
сообщил представитель банка.
По словам Блэра Хагкулла, пред-
седателя правления Jones Lang LaSalle,
компания в последнее время столкну-
лась с беспрецедентным повышением
интереса к аренде высококлассных
офисных зданий вДубае. После паде-
ния арендных ставок более чемна
50% в течение двух последних лет,
ценына аренду офисов вДубае стали
более чем привлекательными. По
мнению господина Хагкулла, интерес
к недвижимости вДубае не следует
считать толькореакцией компаний
Бахрейна на политические беспоряд-
ки, поскольку онносит скорее страте-
гический характер.
На прошлой неделе банк
Standard Chartered внес US$140 млн
в строительство нового офисного
здания в деловом центре Дубая. Банк
займет восемь этажей здания, доста-
точное количество места для того,
чтобы разместить 1250 человек пер-
сонала и выделить этаж для работы с
клиентами. «Это событие может стать
поворотным пунктом, за которым
последует переезд других крупных
компаний в Дубай», – отметил Ахмад
Сайдали, вице-президент департа-
мента инвестиций и консалтинга
компании CB Richard Ellis.
