55
Property, business, investment
BUSINESS EMIRATES
Propertynews
Компания-застройщик
Emaarподнимаетплату
закоммунальные
услугина34%
Компания-застройщикизДубая
Emaar Properties поднялаплату
за коммунальные услуги в
проекте TheMeadows на34%.
В своемписьме, адресованном
владельцам собственности в
TheMeadow, представитель
компании сообщает, что в2011
году плата составит 1,92дирхама
(US$0,5) за кв. мпротив1,43
дирхама (US$0,4) за кв. м в
2010 году. Данноеповышение
платы за коммунальные услуги
ужеодобрено ассоциацией
домовладельцевиУправлениемпо
контролюнадоперациями в сфере
недвижимостиДубая (RERA).
Впрошлом году компания Emaar заяви-
ла своим владельцам собственности: «Мы
пережилипо-настоящему тяжелый год,
сказываютсяпоследствиямирового эконо-
мического кризиса. Однако, несмотрянина
что, мыприложим все усилия, чтобыобеспе-
читьнаших собственникови арендаторов
высококачественным сервисоми закрепить
занашимипроектамирепутациюпроектов с
обслуживанием класса “люкс”».
Однако данные изменения коснулись
только проекта TheMeadows, в проектах
The Springs и Arabian Ranches расценки
остались на прежнем уровне и составили
2,03 дирхама (US$ 0,55) и 1,78 дирхама
(US$ 0,45) за кв. м соответственно.
RERA однозначно дало понять, что
застройщики не могут поднимать расцен-
ки на свои услуги без предварительного
согласования. Закон об управлении стра-
той, вышедший в марте 2010 года, обязал
всех застройщиков учреждать ассоциации
собственников проектов.
В августе2010 годапредставитель ком-
пании Emaar заявил впрессе, что «в случае
если качество сервисаопуститсяниже
определенного уровня, застройщик вместе
с ассоциациейдомовладельцевбудут искать
пути выходаиз сложившейся ситуации».
Нарынке
недвижимостиОАЭ
появилисьпервые
признакистабильности
Появились первые признаки
стабильности на рынке
недвижимостиОАЭ, в первую
очередь, в районахDubai
Marina, Palm Jumeirah иBurj
Downtown.
«Хотяарендныеставкипокапродол-
жаютпадать, внекоторыхжилыхрайонах,
такихкакDubaiMarina, Palm Jumeirahи
BurjDowntown, ужепоявилисьпервые
признакистабилизации», –заявилКрейг
Пламб, главадепартаментаисследований
компании JonesLangLaSalle (JLL).
Аналитики компанииожидают
дальнейшей стабилизацииценна
недвижимость в упомянутыхрайонах
и считают, чтоопределяющимифакто-
рами вформировании спросаицено-
войполитики станут ценына комму-
нальные услугии качество сервиса.
НарынкенедвижимостиДубая
в2011 годупоявится25 тысячновых
жилыхединицжилья, в2010 годуэта
цифрасоставила36 тысяч. ВАбу-Даби
в2011 годувэксплуатациюбудет сдано
25 тысячединицжилья, тогдакакв
2010 годубылосдановсего5600.
Пламбсчитает также, чтосамым
востребованным нарынкенедвижимо-
стиОАЭв2011 годуостанетсясектор
коммерческойнедвижимости, посколь-
кумногие промышленные илоги-
стическиекомпаниистранБлижнего
ВостокаиСевернойАфрикипредпочи-
тают арендоватьофисыименновэтой
стране. Однакоарендаторов главным
образоминтересует коммерческая
недвижимостькласса «А»дляконсоли-
дацииофисовкомпанииилидля улуч-
шениясуществующих условий.
В2011 годувДубаеожидаетсявве-
дениевэксплуатацию1150000м?
офисныхплощадей, вАбу-Дабиэта
цифрасоставитв2011 году508 тысячм?.
Вотчетеаналитикатакжеупоминается,
чтоликвидациюпоследствиймирово-
го экономического кризиса в гости-
ничном сектореДубаяможноожидать
уже вближайшембудущем. Скорее
всего, впроцессе восстановления
потребуетсяреконструкция старых
5-звездочных отелей иприведениеих
в соответствие сновейшими стандар-
тами. В гостиничном сектореДубая в
2011 годуожидаетсяпоявление толь-
ко3400новых номеров, в 2010 году
этацифра составила 7700номеров. В
Абу-Даби в эксплуатациюбудет сдано
3 тысячиномеров, в 2010 году количе-
ство сданных номеров составило1250.
Инвесторы
долгосрочныхпроектов
вОАЭсмогутобменять
своюнедвижимость
Компания-застройщикNakheel
предлагает инвесторам
долгосрочных проектов вОАЭ
приобретение альтернативных
вариантов недвижимости по
рыночнымценам. Всоответствиис
заявлениемпредставителякомпании
Nakheel, инвесторы, вложившие
средствавдолгосрочныепроекты
компании,могутприобрестина
нихальтернативнуюнедвижимость
в краткосрочных проектах по
рыночнымценам.
«Инвесторамдолгосрочныхпроектов
будетпредложенвариантобменаприоб-
ретеннойнедвижимостинаальтернативную
недвижимостькраткосрочногопроекта, вари-
ант выдачикредит-нотынавсюсумму или
вариантпоэтапноговозвратасредств, являю-
щийсячастьюобщегопланареструктуриза-
ции», –сообщилпредставитель застройщика.
Напомним, что впервыепредложение о
поэтапной выплате внесенных средствинве-
сторамдолгосрочных проектовпрозвучало
со стороны управления компанииNakheel
еще вмарте2010 года. На вопрос, былоли
отменено строительствоновых «пальмовых»
острововPalm Jebel Ali иPalmDeira, предста-
витель компании-застройщикапояснил, что
упомянутыерайоны какраз входят впере-
чень долгосрочных проектов компании.
Представитель компании Nakheel
также опроверг слухи о том, что альтерна-
тивная недвижимость предлагается инве-
сторам по ценам, намного превышающим
цены, диктуемые сегодняшним рынком
недвижимости. «Стоимость всех альтерна-
тивных объектов рассчитана по существу-
ющим рыночным ценам», – отметил он.
Вчисло краткосрочных проектов
компании-застройщика входят следующие
объекты: JumeirahPark, Al Furjan, Veneto,
Badrah, JumeirahHeights, JumeirahVillage
South, Jumeirah IslandиPalm Jumeirah, строи-
тельство которых илинаходитсянапродви-
нутой стадииилиблизко к завершению.
