ДЕЛОВЫЕ ЭМИРАТЫ
50 недвижимость, бизнес, инвестиции
НедвижимостьвЭмиратах
У экспертов компании Amlak Real Estate есть
очень большое подозрение (и, кстати, на семина-
рах в Управлении по надзору за сферой недви-
жимости (RERA) это уже обсуждалось), что все
претензии по «умершим» (исчезнувшим с рынка
вместе с проектами) девелоперам, отмененным
проектам, остаткам денег на эскроу-счетах, а
также по «замороженным» проектам, реали-
зация активов будет производиться только по
решению суда. На все возмущенные реплики со
стороны покупателей недвижимости в подобных
проектах, чиновники из RERA отвечают примерно
так: «У нас на рассмотрении много «сложных»
случаев, таких, где нет всех квитанций об оплате
недвижимости, нет договоров купли-продажи,
нет регистрации в системеOQOOD, вашего
застройщика больше нет в Эмиратах…Мы не
можем вам помочь, обращайтесь в суд». Таким
образом, если ваш застройщик не идет на уступ-
ки, подавайте в суд иск на расторжение договора
купли-продажи с ним и на возврат всех уже упла-
ченных вами средств плюс на выплату компен-
сации за их использование девелопером. Тогда у
вас есть реальныйшанс вернуть свои деньги.
Можно лиобойтись без суда? Да, можно. В
этом случае вы сможете вернуть свои капита-
ловложения с большими потерями, либо ваша
компания-застройщик предложит вам зачесть уже
сделанные вами выплаты в счет оплаты готовой
недвижимости в другом подобном проекте. Так
что, чудес не бывает. Советуем вамне сидеть,
сложа руки! Многие застройщики специально
«тянут время», так как не хотят илинемогут вер-
нуть вам ваши средства. Так что, пока выждете
«у моря погоды», девелоперы либо полностью
потратят остатки уже уплаченных денег, либо
найдут еще и снова начнут строить, и вот тогда
вы будете обязаныопять продолжать платить в
соответствии с графиком платежей. В противном
случае вам придется бороться с тем, чтобы у вас
не отнялине до конца оплаченнуюнедвижимость.
Генеральныйплан
застройки–готовыйпроект:
найдите10отличий
Нокакбы тонибыло, положитель-
ныемоментывовсемэтом тожеесть.
Посколькунарынкепоявилосьмного
расхождениймежду «обещаниями»и
тем, как готовыйпроект выглядитна
самомделеприполученииключейсоб-
ственникамжилья, вапреле2010 года
RERAобязалавсехдевелоперовв тече-
ние3-хмесяцев (иногда, ввидеисклю-
ченияв течениеполугода), предоставить
декларациисописаниемвсего, чтобыло
обещанопокупателямиинвесторампри
анонсированиипроектов (отелей, ресто-
ранов, бассейнов, парков, магазиновна
территории тойилиинойновостройки).
Впротивномслучае, инвесторимеет
полноеправорасторгнутьконтракт с
застройщикомводностороннемпоряд-
ке, а застройщикпонесетнаказание.
Полезныесоветы
Суммируя все вышесказанное,
стоит еще раз обратить внимание
всех покупателейнедвижимости
на ряд важных правил, которые
помогут избежатьмногих проблем
ипринесутжелаемую выгоду от
инвестиций внедвижимость:
1.
В спорных ситуациях ни в коем слу-
чаенеобращайтесь кпосредникам!
Сегодня вамможет предложить свою
помощь врешении ваших проблем,
кто угодно–от горничной вотеледо
таксиста. На бедах инвесторовпыта-
ются заработатьшарлатаныимошен-
ники всехмастей–без опыта, без
лицензииибез гарантиирезультата.
2.
Неплатитеденег вперед!
Соглашайтесьна сотрудничество
только сподписаниемдоговора, где
будет прописано кто, чтои за какое
вознаграждениеделает. Помните,
любой компетентный специалист
получает оплату толькопофакту сде-
ланнойработы!
3.
Необращайтесь кобычнымюри-
сконсультам, неимеющим адвокат-
скойпрактикиине вхожим в суды
Дубая, посколькуони также являются
посредниками (см. пункт 1), кото-
рые затемпростопередают ваши
документыпрактикующим адвока-
там, которые, в своюочередь будут
«носить» их в суд.
4.
Проведитесобственныймаркетинги
обязательноубедитесьвправомерности
рекомендаций«уважаемых»вамизна-
комых.Многие, доверившись«своим»,
частотеряютивремя, иденьги.
5.
Внимательнопрочтите свойдоговор
с застройщикомо купле-продаже
недвижимости. Внемобязательно
найдутсяпунктыонеобходимости
письменноизвестить девелоперао
вашем «не согласии» с задержкой
сдачиобъектаи т. д., и т. п., которые
позволят вамотстоять своиправа в
судебных инстанциях.
Удачи!
pr
