ДЕЛОВЫЕ ЭМИРАТЫ
48 недвижимость, бизнес, инвестиции
НедвижимостьвЭмиратах
КтовДубае
может заняться моей проблемой?
Этот вопрос все чаще можно услышать из уст инвесторов, вложивших свои средства на пике
строительного бума в дубайскую недвижимость. С наступлением кризиса ситуация со мно?
гими проектами осложнилась. Какие?то новостройки были «заморожены» до лучших времен,
какие?то и вовсе отменены. Количество разного рода разбирательств между компаниями-
застройщиками и инвесторами растет день ото дня. Что же делать в подобной ситуации?
Куда бежать? К кому обращаться? Своими комментариями и видением сложившейся ситуации
с нами поделился Сергей Сергеев, один из директоров компании Amlak Real Estate.
Н
ачнем с того, что компания
Amlak Real Estate только в
2010 году приняла участие в
6-ти международных выстав-
ках недвижимости, прохо-
дивших в России. По словам специалистов
этой компании, практически 60-70% посе-
тителей их стендов интересовал вопрос о
состоянии рынка недвижимости в Дубае.
Многие спрашивали, насколько актуально
сегодня инвестировать в дубайскую недви-
жимость? Других интересовало, как вер-
нуть уже вложенные средства и что будет
дальше? По мнению господина Сергеева,
пришло время подводить итоги 2010 года.
Рынокнедвижимости
Дубая–чтопроисходит?
Смоментаначала кризисапрошло уже
2 года. Первый год все «спали», второй год
демонстрирует некоторую активностьна
рынкенедвижимостиЭмиратов. Однако
назвать состояниерынканедвижимости
Дубаяоптимистичнымнельзя. Кто-тоиз
девелоперов «умер», кто-то всееще спит,
некоторыепродолжают двигаться дальше.
Впоследний годпочти все застройщики
начали заниматься «свопингом» (от англ.
swapping–обмен), тоестьпредлагать
покупателямнедвижимости готовоежилье
в уже сданном в эксплуатациюпроекте в
обменна тунедвижимость, в которуюони
вложили своиденьги, ноона еще строится
инеизвестно, когда будет закончена. Кто-
тоиз застройщиковпредлагает провести
подобные «обмены» в своих проектах, кто-то
в чужих. Правда, зачастуюи такнеочень
радужные условия, предлагаемыепокупате-
лям, с каждыммесяцемещеи «ухудшаются».
С другой стороны, инвесторы нача-
ли выигрывать судебные тяжбы против
застройщиков, тогда как раньше поло-
жительный исход такого рода судебных
разбирательств скорее был исключением.
Да и по времени такая тяжба длилась не
менее года. Но, тем не менее, на сегод-
няшний день остается немало вопросов
по исполнению судебных решений, осо-
бенно в тех случаях, где единственный
актив – это земельный участок, который,
как правило, оплачен девелопером на
100%. В законодательстве Дубая отсут-
ствует закон о банкротстве. Именно этот
факт стал основной проблемой для многих
компаний-застройщиков.
Счетаусловного
депонирования (эскроу-счета)
К сожалению, многиероссийскиеинве-
сторы абсолютноневежественны в вопро-
сах, касающихся защитыих собственных
инвестиций. Например, мало кто знает и
понимает, что такое эскроу-счет? Что гово-
рит закон «О счетах условногодепонирова-
ния»? Каконработает? Словом, что, кто, как
и когда гарантирует покупателю?
