Рынок недвижимостиДубая
ОЖИВЛЕНИЕПОСЛЕКРИЗИСА
Вразгармирового экономического кризисаобвалценнажильеи
замершие стройкибылинормальнымявлением вДубае.Однако
благодаряпривлекательности этого города как туристическогои
деловогоцентра, ситуацияначалаисправлятьсядовольнобыстро,
нодополного восстановления впередибылдолгийи сложныйпуть.
И
вот в 2012 году заявле-
ниео том, чтодлярынка
недвижимостиДубая вновь
наступилилучшие времена,
ужене голословно, об этом
говорят данные консалтинговых компа-
нийирейтинговых агентств. Поданным
ЗемельногодепартаментаДубая, впервой
половине2012 годаобъем сделок снедви-
жимостью выросна 21%по сравнению
с темжепериодомпрошлого годаидостиг
63млрддирхамов (17,2млрддолларов).
Арендные ставкиначинают расти, девело-
перские компании возобновляют ранее
замороженное строительствоиобъявляют
о запускеновых проектов. Вместе с тем,
большинствоисследований сходитсяна том,
чторост цени арендных ставокпроисходит
неравномерно вразличных сегментахрынка
недвижимостиДубая, аон сам становится
болеефрагментированным. Такнасколь-
кожена самомделе великои стабильно
оживлениенарынке, ичтона самомделе
происходит сценами, особенно в такназы-
ваемых «фригольд» –районах, гдеиностран-
цамразрешеноприобретатьнедвижимость
в собственность?
Попробуемразобратьсявэтомприпомощи
специалистовпорынкунедвижимостиДубая.
ПОКУПКАЖИЛОЙ
НЕДВИЖИМОСТИ
Нарынкежилойнедвижимостинаблю-
дается достаточнобыстрыйрост цен.
Однакоонпобольшейчасти сконцен-
трирован в сегменте вилл, гдецены уже
достиглиилипревысилидокризисный
уровень. ДокладGlobalMarket Perspective
консалтинговой компании Jones Land
LaSalle (JLL) за третий квартал2012 года
констатировалрост ценна виллы вДубае
на 23% запоследние12месяцев. При этом
апартаменты за тоже времяподорожали
в среднем толькона 4%.
Повышенный спроснаблюдается
на виллыи таунхаусы в такихрайонах,
как Springs, Meadows, ArabianRanches
и Jumeirah Islands. Например, врайоне
Springs стоимость таунхауса с двумя спаль-
нямидостигла 1,5млндирхамов (около
410 тысячдолларов), а с тремя спальня-
ми–2,2млндирхамов (примерно600
тысячдолларов). По сравнению спрошлым
годомцены вырослина 25-30%, особенно
быстрыйрост наблюдался в третьем квар-
тале2012 года, когдацена таунхауса с двумя
спальнями выросла с 1,38до1,5млндирха-
мов (с 380до410 тысячдолларов), а виллы
с тремя спальнями– с 2,0до2,2млндирха-
мов (с 550до600 тысячдолларов).
Жилые апартаменты дорожают медлен-
нее, хотя очень многое зависит от
ДЕЛОВЫЕ ЭМИРАТЫ
НЕДВИЖИМОСТЬ, БИЗНЕС, ИНВЕСТИЦИИ
34
НЕДВИЖИМОСТЬВЭМИРАТАХ /
