ОБМАНУТЫЕИНВЕСТОРЫ,
или как вернуть «зависшие»
в недвижимости деньги
Инвестиционная пальмира, некогда привлекавшая со всегомира быстрые деньги ижелающих
вкладывать свой капитал в недвижимость для получения неменее быстрых доходов, ныне
меняет свои правила игры и вынуждает «опустить забрало».
П
ослекризиса2008 года, ставше-
гоначаломбольшогоколлапса
внедвижимостиДубая, сейчас
наступаетвремяплатитьпо
счетам. Большинствопроблем-
ныхстроительныхпроектов, образовавшихв
2008-2009 годах «мыльныйпузырь»внедви-
жимости, имеютофициальныесрокисдачи
в2011-2013 годах. Досихпороченьмногие
инвесторыпокорнождалиэтихсроковв
соответствиисдоговорами, нопришловремя
«собиратькамни».Отчаяние, раздражениеи
паникаинвесторовуступают здравомусмыслу,
холодномурасчетуипрагматичномужеланию
вернутьвложенныесредства.
Какбынихотелосьверитьвчудои
надеятьсяна то, чтовложенныеденьгисами
собойвернутся, наступаетвсе-такимомент,
когдаприходитпонимание того, чтосидетьи
ждатьдальше «уморяпогоды»нельзя. Таким
образом, остаетсяединственныйпуть: самому
отстаиватьсвоиправа. Какнипарадоксально,
досихпормногиеиззастройщиковпродолжа-
ютхладнокровновербоватьновыхклиентов,
обещаявыгоды, сомнительностькоторыхдока-
зананевыполнениемдоговорныхотношенийс
инвесторами2008-2009 годов.
Ожидать, какмногиеинвесторы, чтопро-
цессвозвратаинвестицийбудетлегкими
быстрым, поменьшеймере, самонадеянно.
Есливырешаетесьнавозвратсвоихинвести-
ций, товампредстоит, преждевсего, обра-
титьсякпрофессионалам: консалтинговым
компаниямвнедвижимостииюридическим
компаниям, знающимрынок, нормы зако-
нодательстваиисключительныеособен-
ностиместногосудопроизводства. Ситуация
осложняетсянедостаточноурегулированным
законодательствомОАЭ, а такжечастыми
измененияминормправавсферестроитель-
ства, недвижимости, торговыхотношенийи
судебногопроцесса.Переговорыскомпанией-
застройщиком, изменениеусловийконтракта
илиразрывдоговорныхотношений, судебные
рассмотренияиполучениевозмещенияпосле
положительногорешениясудов требуюточень
профессиональногоподходаввидумножества
мелкихнюансови «подводныхкамней».
Инвесторыпроблемныхпроектов, не
ставшиеждать «маннынебесной»иподавшие
искивсуды, посостояниюнасегодняшний
деньуженачинаютполучатьихположитель-
ныерешения. Практикасудебныхспоров
показывает, чтопроцессэтотобычнобывает
затяжным, сназначениемдополнительных
экспертизимногочисленнымпереносом засе-
даний, а такжеотсутствиемчеткойсистемы
исполнениясудебныхрешений, чтоусложняет
жизньинвесторам, ненаходящимсяпостоянно
встране. Нокакбы тонибыло, правительство
ОАЭстремитсявернутьинвестиционнуюпри-
влекательностьрегиону, в томчисле, путем
удовлетворенияисковинвесторов.
Постатистике, количествоисков, поданных
вДубайскийсуд, занимающийсярассмотрени-
ем тяжб, касающихсяобъектовнедвижимости,
СТАТЬЯПОДГОТОВЛЕНАСПЕЦИАЛИСТАМИКОМПАНИЙ"AMLAKCONSULTING"И"ALBAHARADVOCATES"
ДЕЛОВЫЕ ЭМИРАТЫ
НЕДВИЖИМОСТЬ, БИЗНЕС, ИНВЕСТИЦИИ
38
НЕДВИЖИМОСТЬВЭМИРАТАХ /
