популярности каждого конкретного
района. Впрестижных проектах с удач-
нымрасположением, наподобие Jumeirah
BeachResidenceиDubaiMarina, цены
растут достаточнобыстро, но вменеепре-
стижных сегментахмогут инепоказывать
положительнойдинамики. Стоит также
иметь в виду, что хотя вДубаебуквально
впоследниенеделиимесяцы стали вновь
запускатьсяпроекты в сференедвижимо-
сти, в томчислеочень большие, однако
поступят онинарынок ещене скоро. До тех
пориз-занескольких «потерянных» в связи
с кризисомлет вДубаебудет наблюдаться
ограниченноепредложениеновогожилья.
АРЕНДАЖИЛЬЯ
Нарынке арендыжилья складыва-
етсяпохожая картина с возвращением
к докризиснымпоказателям. Вместе с тем,
рост арендных ставок болееравномерен,
чемизменениеценна виллыи апартамен-
ты. ТотжедокладGlobalMarket Perspective
от JLL за третий квартал2012 годапоказал,
что стоимость аренды вилл за двенадцать
месяцев с сентября 2011по сентябрь
2012 года вырослана 7%, а для апарта-
ментов–на 5%. К томуже, еслирост цен
нанедвижимость заметно выше впрестиж-
ныхрайонах по сравнению с более скром-
ными, то арендные ставкирастут водном
и в другом сегменте. Например, существен-
ныйрост стоимости аренды зафиксирован
в таких бюджетныхрайонах, какDiscovery
Gardens и International City.
ВDiscoveryGardens –районе бюджет-
ноймалоэтажной застройкиот компа-
нииNakheel – арендные ставки с начала
2012 года увеличились на 25%. Аренда
квартиры-студии в этомрайоне сейчас
обойдется в 32-38 тысяч дирхамов (от 8,7
до 10,3 тысяч долларов) в год, тогда
как в первой четверти 2012 года она
составляла от 25 до 27 тысяч дирхамов
(от 6800 до 7350 долларов). Стоимость
аренды квартиры с одной спальней дости-
гает 43-52 тысяч дирхамов (11700-14100
долларов), тогда как в первом квартале
2012 года она не превышала 38-40 тысяч
дирхамов (10300-10900 долларов).
Хотяаренданедвижимостиклассалюкс
вДубаедорожаетне такбыстро, поэтому
показателюонвсеравнонаходитсянаодном
изпервыхмест вмире. Например, индекс
PrimeGlobal Rental Index консалтинговойком-
панииKnight Frank, демонстрирующийско-
рость, скоторойдорожает аренда5процен-
товсамогопрестижнойжилойнедвижимости
в городе, показалростна3%сначала года.
БлагодаряэтомуДубай занял9-еместосреди
включенныхвотчет городовмира, опередив
средипрочихСингапур, ГонконгиМоскву
и уступив только таким городам, какНью-
Йорк,Шанхай, Пекин, ЦюрихиТоронто.
РЫНОКОФИСНОЙНЕДВИЖИМОСТИ
На рынке офиснойнедвижимостиДубая
наблюдается, пожалуй, наиболее противо-
речивая ситуация. Содной стороны,
как свидетельствуют самые разные источ-
ники, спрос на офисы вДубае вернулся
к докризисному уровню 2007 года. Этому
способствовалимировые нефтяные и газо-
вые компании, которые активно приходят
вДубай, чтобы воспользоваться высокими
ценамина углеводородное сырье инайти
новые рынки. Также значительная часть
спроса приходится на уже работающие
вДубае компании, которые расширяют-
ся благодаря росту экономики эмирата
и высокой деловой активности в регионе.
В тоже время в Дубае наблюдается
избыточное предложение офисной
ЭДУАРДБУРАКОВ
, агент понедвижи-
мости компании IMEXReal Estate:
«Спрос на аренду жилой
недвижимостиДубая устойчиво растет
последние полтора года. В первую
очередь, это связано с увеличением
численности населения Дубая и
непрерывным притоком иностранных
граждан-экспатриантов. Данный
фактор, несомненно, свидетельствует
о росте экономики эмирата. Кроме
тогоДубай перетягивает арендаторов
из соседних эмиратов, привлекая
их высоким уровнемжизни и более
развитой инфраструктурой. Власти
Абу-Даби даже решили ввести запрет
для госслужащих на аренду жилья
в Дубае, т.к. многие предпочитают
проживать в Дубае, работая при
этом в Абу-Даби. И это несмотря на
ежедневные поездки более чем 100 км
в одну сторону».
PROPERTY, BUSINESS, INVESTMENT
BUSINESS EMIRATES
35
EMIRATES PROPERTY /
