ДЕЛОВЫЕ ЭМИРАТЫ
НЕДВИЖИМОСТЬ, БИЗНЕС, ИНВЕСТИЦИИ
22
НЕДВИЖИМОСТЬВЭМИРАТАХ /
ЗНАЙТЕСВОИПРАВА
ИОБЯЗАННОСТИ
Чтобыкупитьквартируиливиллунасвое
имя, иностранному гражданинуиз всехдоку-
ментов требуетсялишьпаспорт. Какправило,
покупателиобращаютсявагентстванедви-
жимости, без которыхвДубаенеобходится
практическиниоднасделка. Из всех семи
эмиратов, входящихвсоставОАЭ, Дубай
обладает самойразвитойипрозрачной зако-
нодательнойбазойвсференедвижимости.
Регистрациясделокснедвижимостьюосу-
ществляетсявЗемельномдепартаментеДубая,
гдепокупателюнарукисразужевыдается
документ, удостоверяющийправособствен-
ности. Такая «моментальная»регистрация
максимально упрощаетпроцедурукупли-про-
дажинедвижимостиисводит кминимумувоз-
можныерискипродавцаипокупателя.
Контроль за соблюдением законода-
тельства осуществляет государственное
Агентство порегулированиюрынка недви-
жимостиДубая (RERA). Оно, в частности,
отвечает за регистрацию проектов недви-
жимости, а также лицензирование застрой-
щиков, агентств недвижимостии самих
агентов. Деятельность RERAнаправлена
на защиту прав иинтересов покупателей
и продавцов и призванаминимизиро-
вать возможность недобросовестных
действий со стороны агентов. ОАЭотли-
чаются от многих странмира еще и тем,
что за владение недвижимостьюне надо
платить ровным счетомникаких налогов,
а сами законы, касающиеся ее покупки
иностранцами, предельно прозрачны.
Что касается обязанностей, то как соб-
ственник вы должны знать, какие рас-
ходы по содержанию квартиры придется
нести. При сдачежилья в аренду на вас
останутся расходыпообслуживанию зда-
ния и прилегающей территории: охрана
здания, уборка и благоустройствообщей
территории (парковки, бассейна), вывоз
мусора и так далее. Как правило, такие
платежи взимаются ежегоднои составляют
от 20 до 80 долларов за квадратныйметр
в зависимостиот типа недвижимости.
Временныежильцы будут платить за свет,
воду и кондиционеры, а еслиречь идет
о вилле или таунхаусе – тои за полив
газона на своем участке, ноне за благо-
устройство зонобщего пользования.
СРАВНИТЕЛЬНАЯТАБЛИЦАРЕНТНОГОДОХОДАОТИНВЕСТИЦИЙВЖИЛУЮНЕДВИЖИМОСТЬ
"ФРИХОЛД"ПООСНОВНЫМРАЙОНАМДУБАЯ.ФЕВРАЛЬ2013Г
Данныепредоставленыкомпанией
IMEXReal Estate,
?????
????
.
?
?????
????
.
?
?????
????
.
?
USD
%
?? ???????????????
Studio(45??.?.) 150000 - 193000 3300-4300 12300-17500
270-390
1800
36
10500-15700
7 - 8
1BR(82??.?.) 233000 - 356000 2800-4300 17800-30000
220-360
4000
48
13800-26000
6 - 7
2BR(120??.?.)
370000 - 550000 3100-4600 27000-43000
220-360
5000
42
22000-38000
6 - 7
Studio(65??.?.) 245000 - 273000 3800-4200 17800 - 20500 275 - 315
3200
49
14600 - 17300
6
1BR(90??.?.) 340000 - 383000 3800-4250 23300 - 30000 260-330
4500
50
18800-25500
5 - 6
2BR(115??.?.)
440000 - 550000 3800-4800 31500 - 41000 270-350
5900
51
25600 - 35100
6
3BR(162??.?.) 520000 - 685000 3200-4200 37000-48000
230-300
7300
45
29700 - 40700
6
Studio(43??.?.) 142000 - 164000 3300-3800 12300 - 15000 290-350
1900
44
10400 - 13100
7 - 8
1BR(75??.?.) 220000 - 250000 2900-3300 16500 - 19000 220 - 250
3800
50
12700 - 15200
6
2BR(115??.?.)
274000 - 500000 2400-4300 22000-32000
190-280
5000
43
17000 - 27000
6-7
Studio(45??.?.) 98000 - 110000 2200-2400 9300 - 11000 205 - 245
2000
44
7300 - 9000
7 - 8
1BR(86??.?.) 134000 - 150000 1550 - 1750 12800 - 14300 150 - 170
3800
44
9000 - 10500
7
Studio(50??.?.) 165000 - 200000 3300-4000 14500 -17000 290 - 340
2600
52
11900 - 14400
7
1BR(70??.?.) 233000 - 330000 3300 - 4700 16500 - 23500 230 - 350
3700
52
12800 - 19800
6
2BR(120??.?.) 356000 - 500000 2950 - 4200 27500 - 34000 230-280
6250
52
21250 - 27750
6
2BR(170??.?.) 440000 - 500000 2600-2900 27300 - 33000 160 - 195
1200
7
26100 - 31800
6
3BR(230??.?.) 640000 - 770000 2800-3350 41000 - 48000 180 - 210
1700
7
39300 - 46300
6
1BR(100??.?.) 350000 - 550000 3500-5500 26000 - 35000 260 - 350
6000
60
20000 - 29000
5
2BR(150??.?.)
480000 - 795000 3200 - 5300 35000 - 50000 230 - 330
8000
53
27000 - 43000
5
1BR(122??.?.) 550000 - 685000 4500 - 5600 37000 - 45000 310 - 370
6300
52
30700 - 38700
6
2BR(165??.?.)
800000 - 930000 4850 - 5600 46500 - 63000 280 - 380
8200
52
38300 - 54800
5 - 6
3BR(210??.?.) 1040000 - 1230000 4950 - 5850 60000 - 68500 285 - 330
11000
52
49000 - 57500
5
4BR(465??.?.) 2600000 - 3400000 5600 - 7300 110000 - 131500 235 - 280
5500
12
104500 - 126000
4
6BR(650??.?.) 4300000 - 6850000 6600 - 10500 165000 - 205000 255 - 315
8200
12
156800 - 196800
4
1BR(85??.?.) 330000 - 410000 3900 - 4800 22000 - 33000 260 - 390
4500
53
17500 - 28500
5 - 7
2BR(115??.?.) 480000 - 700000 4200 - 6100 32800 - 49300 285 - 430
6000
52
26800 - 43300
5 - 6
TheSprings (
?????
)
??????????????????????????????
??????? ????????????
DiscoveryGardens
?????
??????????
??????
????????????????????????
,USD
???????????????????????
??????? ???
,USD
????????????????????????
??????????? ???
,USD
ThePalmJumeirah (
?????
)
Z?YlZ?Y ?dAs
JumeirahLakes Towers
TheGreens
?dAs
Marina
JumeirahBeachResidence
ThePalmJumeirah
(
?????????????????
??????
)
ThePalmJumeirah
(ShorelineApartments)
The Residences (The Palm Jumeirah)
