PROPERTY, BUSINESS, INVESTMENT
BUSINESS EMIRATES
33
EMIRATES PROPERTY /
Популярность вилл делает их высоко-
ликвидным товаром, что также способствует
интересу инвесторов и росту цен на них.
Что касается аренды жилой недвижимо-
сти, то в 2013 году она с высокой степенью
вероятности подорожает в таких районах
Дубая, как Downtown Dubai, Dubai Marina
и The Palm Jumeirah. В менее популярных
районах Дубая, по прогнозам консал-
тинговой компании Jones Lang LaSalle,
арендные ставки расти не будут. Тем не
менее, в среднесрочной перспективе удо-
рожанию стоимости съема жилья будет
способствовать быстрый рост населения
Дубая и ограниченное предложение жилья.
Возобновление притока обеспеченных экс-
патов, поддерживаемое высокой деловой
активностью, создает устойчивый спрос на
аренду жилья из верхних сегментов рынка,
в то время как его предложение физически
не может расти такими же темпами.
В ближайшие два года рынок жилой
недвижимости Дубая пополнится 45
тысячами новых квартир и вилл, однако
большая их часть будет располагаться в
новых пока не столь освоенных районах,
таких как Jumeirah Village, Dubai Sports
City и Dubai Silicon Oasis. При том что в
популярных районах, наподобие Dubai
Marina, свободных площадей под застрой-
ку почти не осталось.
ВТОРОЕ. РОСТ ДОВЕРИЯ СО
СТОРОНЫ ИНВЕСТОРОВ, ПРИТОК
КАПИТАЛА
Как уже отмечалось выше, эксперты
предвещают рынку недвижимости Дубая
стать одним из самых динамичных в мире в
2013 году. Этому способствует быстрый рост
экономики эмирата и деловой активности.
Так, темпы роста ВВП Дубая в 2012 году были
пересмотрены в сторону повышения до
уровня 5% в год. При этом экономические
показатели Дубая свидетельствуют об отсут-
ствии значительного роста задолженности и
снижении риска дефолта. Согласно данным
исследовательского центра Dubai Statistics
Centre, число людей, приезжающих в Дубай,
в 2013 году вырастет на 10%. Отчет Bank of
America/Merrill Lynch прогнозирует увели-
чение числа туристов к 2020 году до 15 млн
ежегодно по сравнению с 8 млн в 2011 году.
Бурные события, которые произошли
в целом ряде стран Ближнего Востока
в 2012 году, подтвердили статус Дубая
как «тихой гавани» для инвесторов со
всего региона. Помимо капиталов из
стран Персидского залива и других
арабских государств, Дубай традиционно
привлекает богатых инвесторов из Индии,
Пакистана и других растущих азиатских
стран. Рост уверенности инвесторов
стал, возможно, главным итогом 2012 года.
Согласно данным исследования Friends
Provident International, 60% состоятельных
экспатов, проживающих в ОАЭ, уверены в
дальнейшем росте рынка недвижимости.
Большая часть из них (49%) верят в
«сильный» рост в течение последующих
5 лет, еще 11% ожидают «очень
сильного» роста в этот период. Лишь
10% опрошенных посчитали, что рынок
недвижимости ОАЭ в будущем столкнется с
определенными трудностями.
ТРЕТЬЕ. ВОЗВРАЩЕНИЕ
МЕГА-ПРОЕКТОВ
В последней четверти 2012 года Дубай
объявил о запуске целого ряда крупных
проектов, напомнивших о временах докри-
зисного бума на рынке недвижимости. Все
началось с выставки Cityscape Global 2012,
на которой компания Link Global Group
объявила о планах по созданию Taj Arabia
– увеличенной копии знаменитого индий-
ского храма Тадж-Махал – стоимостью US$
1 млрд. Sobha Group обнародовала планы
строительства целого города Sobha City в
районе Meydan, включающего 280 вилл, 13
высотных зданий, торговый центр, отели и
международные школы. Вскоре после этого
эстафету у частных девелоперов перехвати-
ло правительство Дубая.
Комментарий
:
«Переход рынка
недвижимости
Дубая и всех его
игроков в фазу
подъема после
кризиса произо-
шел постепенно,
и потому незамет-
но для многих сто-
ронних наблюда-
телей. Еще вчера
они спорили о том,
можно ли считать
серьезным про-
исходящее ожив-
ление, а сегодня
уже соревнуются
в благоприятных прогнозах на будущее.
Поэтому очень хорошо, что правительство
Дубая решительно и недвусмысленно дало
всем понять, что оно не допустит той анар-
хии, которая творилась на рынке накануне
кризиса, когда один и тот же объект недви-
жимости мог менять владельца буквально
каждую неделю, каждый раз вырастая
при этом в цене. Вряд ли предпринимае-
мые регулирующими органами меры смогут
отпугнуть реальных инвесторов – слишком
высоки ожидания от рынка недвижимости
эмирата в 2013 году. На мой взгляд, эко-
номический подъем Дубая и рост деловой
активности предвещают, что текущий год
будет не менее благоприятным и богатым
на позитивные события, чем прошедший».
АРТУР КОБОЗЕВ,
исполнительный
директор компании
IMEX Real Estate
