PROPERTY, BUSINESS, INVESTMENT
BUSINESS EMIRATES
35
EMIRATES PROPERTY /
ЧЕТВЕРТОЕ. НОВЫЕ МЕРЫ
ПО РЕГУЛИРОВАНИЮ
Вместе с оживлением на рынок недви-
жимости Дубая пришли и опасения о том,
что спекулянты вновь разогреют рынок и
приведут его к болезненному краху, как это
было накануне мирового экономического
кризиса. Двузначные темпы роста цен на
недвижимость каждый месяц закончились
тогда обвалом и длительной стагнацией,
поэтому правительство Дубая на этот раз
делает все, чтобы рынок был не только при-
быльным, но и стабильным и предсказуемым
для инвесторов. Заинтересованы в этом
и сами компании-девелоперы. Например,
крупнейшие застройщики Emaar и Nakheel
синхронно ввели ограничения на перепро-
дажу недвижимости на стадии строитель-
ства, потребовав для этого оплаты не менее
35% от стоимости жилья в своих проектах.
Считается, что именно спекулятивная пере-
продажа жилья на стадии строительства,
из-за которой оно могло менять владельцев
спустя считанные дни после начала про-
даж, стала одной из причин «пузыря» цен на
рынке перед кризисом.
В июне 2012 года власти Дубая обнаро-
довали черновой вариант закона о защите
инвесторов, который гарантирует им пол-
ную денежную компенсацию в случае невы-
полнения девелоперской компанией своих
обязательств, например, несдачи объекта
недвижимости в заявленный срок или несо-
гласованного изменения его характеристик.
Кроме того, по новым правилам
Земельного департамента Дубая, девелоперы
будут платить штраф за задержку с оформле-
нием свидетельства о праве собственности.
Так, компаниям-застройщикам придется
заплатить штраф в размере 10 тысяч дирха-
мов (US$ 2,7 тысячи), если они не выдадут
покупателю недвижимости документ, под-
тверждающий право собственности, когда
степень готовности проекта достигнет 80%.
Также в Дубае готовится создание спе-
циального арбитража, который позволит
более быстро и дешево разрешать кон-
фликты в сфере недвижимости по сравне-
нию с обычными судами.
ПЯТОЕ. ВВЕДЕНИЕ
ИПОТЕЧНЫХ ЛИМИТОВ
Однако в самом конце 2012 года появились
сообщения об еще одном решении властей
ОАЭ, которое легко затмевает все предыдущие
по своему потенциальному влиянию на раз-
витие рынка недвижимости на годы вперед. В
самый канун Нового года различные эмират-
ские СМИ сообщили со ссылкой на источники в
банковской сфере о том, что Центральный банк
ОАЭ разослал всем воммерческим банкам цир-
куляр, запрещающий давать экспатам в ипотеку
более 50% от стоимости жилья.
Для граждан ОАЭ аналогичное ограни-
чение устанавливалось на уровне 70%, а
при второй и последующей покупке недви-
жимости – 60% (для экспатов – всего 40%).
Здесь следует отметить, что ранее в ОАЭ
не существовало никаких ограничений той
доли от стоимости жилья, которую кредитор
мог получить в банке в качестве ипотеки. На
практике она достигла 75-80%, после того как
банки начали смягчать свою кредитную поли-
тику в связи с оживлением на рынке.
Вскоре Центробанк опроверг информацию
о рассылке подобного циркуляра, однако зая-
вил, что подготовка комплексных правил ипо-
течного кредитования ведется и что они могут
быть введены в силу в 2013 году после консуль-
таций с коммерческими банками. До своего
опровержения эта новость успела вызвать бурю
противоречивых реакций на рынке недвижи-
мости ОАЭ. В то время как покупатели и банки
возмутились внезапному введению ограни-
чений, крупные девелоперы поддержали их,
заявив, что это укрепит рынок недвижимости
и поощрит приход серьезных покупателей.
Аналитики также разделились на тех, кто счи-
тает, что «потолок» ипотеки без необходимости
ограничивает потенциал роста рынка недви-
жимости ОАЭ, и тех, кто приветствует большую
предсказуемость и стабильность рынка. Как
бы то ни было, можно сделать вывод о том, что
власти ОАЭ сделали твердый выбор в пользу
ограничения спекуляций на рынке и борьбы с
просроченными ипотечными кредитами ком-
мерческих банков, даже если для этого придет-
ся согласиться на более медленный рост рынка
в краткосрочной перспективе.
РОССИЯ:
105122, Москва, Щелковское ш.,
дом 3, стр.1, оф. 511
Тел.: +7 495 5100008 Факс: +7 495 984 2057
Номер лицензии 612218
Номер регистрации в RERA 1671
UAE
:
Dubai, Dubai Marina, JBR, Al Fattan
Marine Towers, 1st floor, Office No.6
Tel: +971 (4) 3951911 Fax: +971 (4) 3951912
Mob: +971 (50) 8598098
Toll-Free: 800 - IMEX (800-4639)
ПОЛНЫЙ КОМПЛЕКС УСЛУГ
НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ ОАЭ
t
Подбор оптимального варианта для
инвестиций
t
Продажа, покупка и аренда объектов жилой,
офисной и торговой недвижимости
t
Сопровождение сделок и послепродажное
обслуживание
t
Управление недвижимостью
t
Консультации юристов и адвокатов
t
Содействие в открытии банковских счетов и
регистрации компаний в ОАЭ
Любую дополнительную инфор-
мацию о приобретении и управлении
Вашей недвижимостью в Дубае Вы
можете получить у специалистов
компании IMEX Real Estate по тел. в
Москве +7 495 5100008, бесплатному
телефону в ОАЭ 800-IMEX (800-4639)
или отправив запрос по электронной
почте
