PROPERTY, BUSINESS, INVESTMENT
BUSINESS EMIRATES
37
EMIRATES PROPERTY /
По статистике, количество исков, поданных
в Дубайский суд, занимающийся рассмотрени-
ем тяжб, касающихся объектов недвижимости,
в 2011 году выросло на 22% и составило 1294
дела, тогда как в 2010 году на рассмотрение
суда было представлено только 1063 иска.
Так, в 2011 году суд рассмотрел 2643 спора,
касающихся объектов недвижимости, в число
которых вошли 1394 иска, поданных еще в
2010 году. Вынесен вердикт по 1021 иску, что
составляет 39% от находившихся на рассмо-
трении дел. Рассмотрение еще 1580 дел, то
есть 60% от общего числа, было перенесено
на 2012 год. Количество исков, пока не про-
шедших процесс рассмотрения в суде, состав-
ляет 42, или 1% от общего числа.
В 7% случаев решение было принято в
течение 3 месяцев со дня подачи исков, тогда
как количество исков, по которым вердикт
был оглашен через 4-6 месяцев после начала
рассмотрения, составляет 18% от общего
количества. Рассмотрение еще 16% исков было
завершено в течении 7-9 месяцев, а по 11% дел
решение было принято через 10-12 месяцев
после начала рассмотрения. На рассмотрение
48% исков потребовалось более года.
В октябре Земельный департамент Дубая
сообщил о своем намерении организовать
арбитражный центр, в обязанности кото-
рого будет входить рассмотрение спорных
вопросов, связанных с недвижимостью.
Данное решение было принято с целью
уменьшения загруженности Дубайского
суда. Для работы в арбитражном центре
будут привлечены специалисты с междуна-
родным опытом работы в данной сфере.
Сергей Сергеев, директор компании
Amlak Real Estate: «Если вы попали в проблем-
ную ситуацию, связанную с недвижимостью,
ни в коем случае не следует торопиться и
совершать опрометчивых действий. Прежде
чем вступать в судебные тяжбы, инвесторам
в обязательном порядке необходимо прове-
сти мониторинг и оценку шансов, условий и
состояния контрактов, а также удостоверить-
ся в наличии всех необходимых документов.
Все это поможет не только минимизировать
риски, сэкономить время и личные затраты,
но и качественно и оперативно разрешить
ситуацию. На этом этапе необходимо будет
сделать запросы в Земельный департамент и
государственное Управление контроля над
операциями в сфере недвижимости Дубая
(RERA), которые осуществляют контроль и
надзор над всеми сделками по недвижимо-
сти на территории эмирата. Также потребу-
ется изучить стадию, на которой находится
строительство объекта, и то, насколько теку-
щее положение дел соответствует данным,
предоставляемым застройщиком инвестору и
в государственные надзорные органы. Только
после проведения всех вышеизложенных
процедур имеет смысл начинать переговоры
с застройщиком. В случае отказа последнего
выполнять свои обязательства или идти на
возможное разрешение сложившегося кон-
фликта интересов, вы имеете полное право
подавать исковое заявлние в суд».
"Amlak Consulting" и "Al Bahar Advocates"
готовы вам помочь!
Любую дополнительную
информацию Вы
можете получить у
специалистов компании:
AMLAK REAL ESTATE
P.O. Box 211824, Dubai, UAE
Тел.: +971 4 434 30 97
Факс: +971 4 434 30 96
e-mail:
