ДЕЛОВЫЕ ЭМИРАТЫ
НЕДВИЖИМОСТЬ, БИЗНЕС, ИНВЕСТИЦИИ
36
НЕДВИЖИМОСТЬ В ЭМИРАТАХ /
ОБМАНУТЫЕ ИНВЕСТОРЫ,
или как вернуть «зависшие» в недвижимости деньги
Инвестиционная пальмира, некогда привлекавшая со всего мира быстрые деньги и желающих
вкладывать свой капитал в недвижимость для получения не менее быстрых доходов, ныне меняет
свои правила игры и вынуждает «опустить забрало».
П
осле кризиса 2008 года, став-
шего началом большого кол-
лапса в недвижимости Дубая,
сейчас наступает время пла-
тить по счетам. Большинство
проблемных строительных проектов, образо-
вавших в 2008-2009 годах «мыльный пузырь»
в недвижимости, имеют официальные сроки
сдачи в 2011-2013 годах. До сих пор очень
многие инвесторы покорно ждали этих сро-
ков в соответствии с договорами, но пришло
время «собирать камни». Отчаяние, раздраже-
ние и паника инвесторов уступают здравому
смыслу, холодному расчету и прагматичному
желанию вернуть вложенные средства.
Как бы ни хотелось верить в чудо и
надеяться на то, что вложенные деньги сами
собой вернутся, наступает все-таки момент,
когда приходит понимание того, что сидеть и
ждать дальше «у моря погоды» нельзя. Таким
образом, остается единственный путь: самому
отстаивать свои права. Как ни парадоксально,
до сих пор многие из застройщиков продол-
жают хладнокровно вербовать новых клиен-
тов, обещая выгоды, сомнительность которых
доказана невыполнением договорных отно-
шений с инвесторами 2008-2009 годов.
Ожидать, как многие инвесторы, что
процесс возврата инвестиций будет лег-
ким и быстрым, по меньшей мере, само-
надеянно. Если вы решаетесь на возврат
своих инвестиций, то вам предстоит,
прежде всего, обратиться к професси-
оналам: консалтинговым компаниям в
недвижимости и юридическим компаниям,
знающим рынок, нормы законодательства
и исключительные особенности местного
судопроизводства. Ситуация осложняется
недостаточно урегулированным законода-
тельством ОАЭ, а также частыми измене-
ниями норм права в сфере строительства,
недвижимости, торговых отношений и
судебного процесса. Переговоры с компа-
нией-застройщиком, изменение условий
контракта или разрыв договорных отно-
шений, судебные рассмотрения и полу-
чение возмещения после положительного
решения судов требуют очень професси-
онального подхода ввиду множества мел-
ких нюансов и «подводных камней».
Инвесторы проблемных проектов, не
ставшие ждать «манны небесной» и пода-
вшие иски в суды, по состоянию на сегод-
няшний день уже начинают получать их
положительные решения. Практика судеб-
ных споров показывает, что процесс этот
обычно бывает затяжным, с назначением
дополнительных экспертиз и многочислен-
ным переносом заседаний, а также отсут-
ствием четкой системы исполнения судеб-
ных решений, что усложняет жизнь инвесто-
рам, не находящимся постоянно в стране.
Но как бы то ни было, правительство ОАЭ
стремится вернуть инвестиционную при-
влекательность региону, в том числе, путем
удовлетворения исков инвесторов.
