38 / 88
KAZAKHSTAN
ОЛЕГ ЛАВРИК,
генеральный менеджер IMEX
Real Estate, глава Департамента инвестиций
и недвижимости Российского Совета
предпринимателей в Дубае и северных эмиратах
ʔʠʚʗʑlsʖʏʓʢʛʏʚʗʠlz ʝ ʑʚʝʕʔʜʗʗ
ʠʟʔʓʠʡʑ ʑʜʔʓʑʗʕʗʛʝʠʡlz ʠʏʛʝʒʝ
ʙʟʏʠʗʑʝʒʝ ʬʛʗʟʏʡʏǡ ʑʏʛʐʢʓʔʡ ʞʝǧ
ʚʔʖʜʝ ʢʖʜʏʡlz ʝʐ ʝʠʜʝʑʜlsʤ ʡʗʞʏʤ
ʞʝʓʝʐʜlsʤ ʗʜʑʔʠʡʗʥʗʘʗʞʟʔʗʛʢǧ
ʨʔʠʡʑʏʤ ʙʏʕʓʝʒʝʗʖ ʜʗʤǤ
Д
убай действительно предлагает один
из самых высоких уровней дохода от не-
движимости – с точки зрения как ка-
питальной стоимости объекта, так и арендной
ставки. Именно она привлекает инвесторов
в Дубай в первую очередь. Только здесь можно
получить до 20% дохода от аренды в год. В до-
полнение–безопасность вложений даже в стро-
ящуюся недвижимость офф-план, защищенных
на государственном законодательном уровне.
Создать самую прозрачную и эффективную
систему контроля и учета сделок на рынке не-
движимости–одна из приоритетных задач глав-
ного органа регулирования рынка недвижи-
мости в Дубае, Земельного департамента Дубая
и Агентства по регулированию рынка недвижи-
мости Дубая (RERA), его подразделения.
Наш выбор всегда и везде предопределен
собственными целями и задачами, но также
и нашим характером, склонностью к риску,
либо, напротив, осторожностью. Сколько лю-
дей, столько и мнений, но набор и тех, и других
всегда можно свести к достаточно узкому кру-
гу спецификаций. Точно так же дело обстоит
и в области инвестиций в недвижимость. Суще-
ствует четыре типа основных инвестиций в не-
движимость Дубая, в зависимости от целей.
ͳǤ ʗː˅ˈ˔˕˒ˑ˓˕˗ˈˎ˟
Ǽ౯ʠ˒ˈˍ˖ˎˢ˕ˋ˅ː˞ˌ౯ǽ
Основные особенности:
самая высокая ликвидность среди всех вари-
антов инвестиций в недвижимость Дубая;
защита от инфляции благодаря росту капи-
тальной стоимости объекта;
вложения в строящиеся объекты с возможно-
стью капитализации до 30%и выше в год;
вложения от US$100 тысяч.
Риски
:
упущенная выгода от использования капи-
тала между выводом средств из одного проекта
до вложения в другой инвестиционно привлека-
тельный проект;
вероятность того, что могут удлиниться сроки
строительства (хотя на данный момент руковод-
ство Дубая внимательно следит за всеми отло-
женными или даже замороженными проектами
и возвращает средства инвесторам в случае не-
обходимости).
Портфель «Спекулятивный»–это высоко-
ликвидное вложение в строящиеся объекты
жилой/коммерческой недвижимости Дубая
на начальной стадии строительства (на стадии
котлована), а также готовые проекты вторичного
рынка, так называемые «горячие предложения».
Выбор инвестиционного
портфеля определяется тремя
важнейшими факторами:
время, цена и риск
Для строящихся объектов играют роль все
те же три основных фактора: готовность ждать
окончания строительства, определенный риск,
связанный с тем, что вы вкладываетесь в не-
что неосязаемое (хотя в последнее время дубай-
ские застройщики сводят этот риск практиче-
ски на нет), равно как и с тем, что период сдачи
в эксплуатациюможет затянуться, а также цена
вопроса. И еще один нюанс: в случае с «горя-
чим предложением» необходимо принимать мо-
ментальные решения и быстро внести депозит,
что тоже может стать стрессовымфактором.
Уровень вложений для этого типа инвести-
ций начинается с US$ 100 тысяч: чем больше
сумма вложений, тем выше дивиденды. У этого
типа инвестиций самая высокая ликвидность
(учитывая риск и сроки), а чистый доход соста-
вит разницу между изначально вложенными
средствами и рыночной стоимостью объекта
на момент его перепродажи (до 15% в год).
PROPERTY
38 /
SEPTEMBER – OCTOBER 2016 /
BUSINESS EMIRATES