41 / 88
КАЗАХСТАН
Но вернемся к инвестициям. Море,
солнце, сонная нега, круглогодичные
пляжи! Дубай–это поистине туристиче-
ский (и не только) рай, о чем мы еще по-
говорим позже. И если не хочется в этом
раю думать о каких-то бытовых пробле-
мах, если вы станете «лендлордом», вы-
бирайте пакет «Гарантия».
͵Ǥ ʗː˅ˈ˔˕˒˃ˍˈ˕ Ǽ౯ʒ˃˓˃ː˕ˋˢ౯ǽ
Основные особенности:
приобретение гостиничной
недвижимости в собственность по цене
от US$ 250 тысяч;
гарантированный доход от аренды
в районе от 5–10% в год в зависимости
от проекта;
официальный договор
с застройщиком на предоставление
всех гостиничных услуг;
возможность использовать свою
собственность под отельный номер
для себя на 1 неделю в году;
отсутствие проблем, связанных
с самостоятельной арендой жилых
помещений и контролем заселяемости.
Риски:
по истечении срока гарантированного
дохода (от 3 до 7 лет в зависимости от за-
стройщика) различные риски, связан-
ные с колебаниями на туристическом
рынке и востребованностью объекта
(практически сведены на нет за счет
высокой потребности в отельных но-
мерах, недостаточности предложений
и включении вашей недвижимости
в арендный пул).
Само название данного инвестпорт-
феля говорит о том, что он создан для лю-
дей осторожных и сметливых, но на-
целенных гарантированный результат.
Если вам нужен только чистый доход,
выбирайте этот инвестиционный порт-
фель, в котором представлены в основ-
ном гостиничные апартаменты, со всеми
вытекающими отсюда выгодами и пре-
имуществами. Покупка гостиничной
недвижимости–самый легкий способ
инвестиций, иногда даже не требующий
вашего присутствия на сделке купли-про-
дажи. В дальнейшем гостиничная сеть
или туроператор возьмет на себя все про-
блемы, включая контроль уровня заселяе-
мости, в чем эти компании специализиру-
ются годами. Так что этот тип инвестиций
можно назвать пассивным и гарантиро-
ванным. Он принесет вам до 10%в год.
Что же говорят сами инвесторы?
«Мне кажется, основное предназначе-
ние вложения в недвижимость, если это
не является работой, то это не столько
зарабатывание, сколько защита от ги-
перинфляции. А в Дубае это еще и отлич-
ную операционную прибыль приносит,
– поделился своим мнением инвестор
Георгий Лория из Уфы.–Вот я приоб-
рел в собственность номер в дубайском
отеле за 1,35 млн дирхамов. По соглаше-
нию с застройщиком я буду получать 10%
годовых гарантированно, независимо
от того, как он [номер] там будет сдавать-
ся. К тому же я и сам могу там отдыхать
по неделе в году с семьей». Что мы гово-
рили? Правильно, пассивный доход!
Конечно, всегда найдутся те, кого
не устроит ни один из видов предложен-
ных вариантов традиционной класси-
фикации инвестиций в недвижимость.
Более чем состоятельным инвесторам
рынок недвижимости Дубая готов предло-
жить инвестпортфель «Миллион плюс».
ͶǤ ʗː˅ˈ˔˕˒ˑ˓˕˗ˈˎ˟
Ǽ౯ʛˋˎˎˋˑː ˒ˎˡ˔౯ǽ
Основные особенности:
капиталовложения от US$ 1 млн в строя-
щуюся отельную недвижимость на стадии
завершения либо в готовую гостиничную
недвижимость;
приобретение отеля категории 3–4 звезды
в собственность;
оформление договора с застройщиком
на дальнейшуюсдачу в аренду всего комплек-
са с гарантированным доходом 8% годовых;
капитализация объекта на уровне 10–
15% в год.
НЕДВИЖИМОСТЬ
ДЕЛОВЫЕ ЭМИРАТЫ
/ СЕНТЯБРЬ – ОКТЯБРЬ 2016
/ 41