40 / 88
KAZAKHSTAN
Почему люди готовыждать? Спро-
сим у самих инвесторов. Игорь Глазов
из города Астаны, Казахстан, инве-
стировал в Дубай, потому что, по его
мнению, недвижимость обладает опре-
деленной антиинфляционной устой-
чивостью: «Со временем из-за спроса
дорожает все – как хлеб, бензин, так
и цемент, металл и другие материа-
лы, применяемые при строительстве.
А это качество [антиинфляционная
устойчивость] лучше других защища-
ет инвестора от инфляции и защищает
инвестиционный портфель, в отличие
от денег на депозитных счетах, которые
как раз из-за инфляции теряют свою
покупательскую способность, и про-
центы даже не догоняют реальную ин-
фляцию».
Далее, если вы сторонник более
консервативных решений или вообще
не настроеныждать окончания стро-
ительства, да и вообще как-то не до-
веряете тому, что нельзя пощупать,
то фактор времени становится второ-
степенным. Теперь ваш выбор опре-
деляется скорее вашими индиви-
дуальными целями. Предположим,
аренда–это именно то, что вас устроит.
ʹǤ ʗː˅ˈ˔˕˒ˑ˓˕˗ˈˎ˟ Ǽ౯ʟˈː˕˃౯ǽ
Основные особенности:
средний доход от аренды в 7–8% годовых;
возможность вложений от US$130 тысяч;
капитализация объекта с течением времени
до 15% годовых;
менее рискованный по сравнению с инвест-
портфелем «Спекулятивный»;
возможность использовать недвижимость
под собственные нужды и проекты;
возможность выбора среди жилых апарта-
ментов, коммерческой недвижимости.
Риски:
решение вопросов с арендаторами;
учет своевременности, как оплаты аренды,
так и расходов на содержание недвижимости;
все риски, связанные с самостоятельной
сдачей в аренду;
периодическое снижение капитальной сто-
имости самого объекта, которое, однако, в го-
довом исчислении оборачивается исключи-
тельно ростом.
Если вы покупаете недвижимость в Дубае
с основной целью сдачи внаем, тогда вам по-
дойдет пакет «Рента», стабильное вложение
в роскошные апартаментыДубая, принося-
щее круглогодичный доход в валюте. Готовое
жилье под меблировку илишикарные мебли-
рованные апартаменты, со всеми удобства-
ми современного жилого комплекса, или же
офисные, торговые помещения–вот что пред-
лагает инвестпортфель «Рента».
«Почему я вложился в Дубай?–спра-
шивает инвестор Сергей Долматов изМо-
сквы:–Во-первых, от всех операций с не-
движимостью в Дубае (использование
для бизнеса, продажа, сдача в аренду) при-
сутствует стабильность дохода (в сравнении,
например, с ценными бумагами, если же,
конечно, ими не спекулировать). К примеру,
в 2011 году я купил две двухкомнатных
квартиры (с одной спальней каждая,
как здесь говорят) в районе JBR. Тогда
они стоили по 1 миллиону дирхамов
каждая. Это квартиры где-то по 68–70
квадратов. В 2014 году эти квартиры
стоили на рынке уже по 1,5 млн дир-
хамов, то есть их цена выросла почти
на 50% за три года. Плюс от сдачи все
три года я имел доход на уровне 7%
в год. Сегодня рыночная стоимость
квартир несколько упала, где-то про-
центов на 10% за год, но таковы сейчас
условия на рынке. Я уверен, что уже
к концу года мои квартиры снова при-
бавят в цене процентов 10–15%, так
что я спокоен».
PROPERTY
40 /
SEPTEMBER – OCTOBER 2016 /
BUSINESS EMIRATES